На рынке новостроек надулся пузырь. Когда он лопнет? 239 / 27149

Cвятoслав Tеплов

Собственно навеяно вчерашней темой про 7 тыс.$ за метр.
Обратный сценарий: лопается пузырь на рынке новостроек.
Вторичка снижается и предложение растёт. Однако спрос и инструменты его поддерживающие направлены только на рынок новостроек. Однако в жизни всё имеет начало и конец. Не может человек всё время наваливаться на одну ногу, а потом он просто падает. Просто потому что деньги шли и со вторичного рынка на первичный, и толькая малая часть из накоплений.
Так и перекос в сторону рынка новостроек вызвал перекос спроса в него. Однако люди зачастую покупают не то и не там где хотят, а что строят. А всё строят и строят. И в итоге образуется гиганский навес строящейся и некупленной недвижимости, а если и куплена то теперь её мечтают большая часть купивших продать. Что думаете?

Думаем что с печатаньем денег будут тянуть сколько могут, а потом сразу напечатают много и рынок (рублевый) в одночасье восстановится.
а вот если ипотеку на новое остановят то рухнем сразу, через месяц.

Если рухнет недвижка-следом рухнут и банки. Которые итак не очень хорошо себя чувствуют.

Святослав писал(а):
Просто потому что деньги шли и со вторичного рынка на первичный, и толькая малая часть из накоплений.

100500!
Когда в районе или городе отсутствует массово первичка, то деньги ходят из квартиры в квартиру. И для нормального хождения рынка необязательно иметь приток новых покупателей.
А вот там, где развит новострой, деньги, в итоге своем от хождения по квартирам и сделкам,оседают у застройщика, и для нормального функционирования рынка нужно приток новых покупателей.Например приезжих из других регионов.

Раньше, люди боялись покупать новострой из-за рисков. Сейчас-страхов меньше. Проблемных объектов и недостроя мало, все долгострои практически достроили, плюс пресловутый ФЗ-214. Поэтому, многие прикинули-а почему бы и нет?
И стали вкладываться в первичку. Ведь цена дешевле, планировка лучше, дом новый, алкашей нет. Инфраструктуру-построят лет через 5. Рай.
В итоге, денежные потоки если раньше вертелись на вторичке ходя по квартирам. То сейчас, они осели у застройщиков. Которые их вкладывают в новые объекты. Т.е. пирамида чистой воды.

serghv писал(а):
Т.е. пирамида чистой воды.

Рухнет, все к тому идет...

serghv писал(а):
Если рухнет недвижка-следом рухнут и банки. Которые итак не очень хорошо себя чувствуют.
А вот там, где развит новострой, деньги, в итоге своем от хождения по квартирам и сделкам,оседают у застройщика, и для нормального функционирования рынка нужно приток новых покупателей.Например приезжих из других регионов.

Либо соразмерного проседания вторички.
В Москве проблема в том, что первички слишком много, а часть вторички - не упадет в принципе, за что цепляются и остальные продавцы вторички ("надо мной не каплет, сниму с продажи" и так далее).

213123edsadfvd

То что уже надут пузырь на верхах знают.
Ведь не с проста господдержка ипотеки на новострой появилась.
А обычную ипотеку(на вторичку) пока не поддерживают.
Значит осознают откуда идет опасность.
Первички ПЕРЕИЗБЫТОК.
Застройщики пожадничали и настроили слишком много.
А ведь очень много объемов еще не проданных.

Если пузырь не удерживают и все таки лопается.
То некоторые новостроечные гетто будут напоминать современный Детройт.
Но, надеемся, до этого не дойдет.
Хотя, в обоих вариантах развития событий плюсы свои есть.

Святослав спросил когда. Если все взвесить, то чисто логически мы сейчас на развилке 2 путей.

Лись писал(а):
В Москве проблема в том, что первички слишком много, а часть вторички - не упадет в принципе, за что цепляются и остальные продавцы вторички ("надо мной не каплет, сниму с продажи" и так далее).

Это не продавцы...

Добрый вечер.
Вышел отчет PWC на 2015 Emerging Trends in Real Estate® A balancing act Europe 2015(только английский ,есть на сайте).По качеству и перспективам рынка Москва рухнула с 4 места на 28((((.Я конечно не эксперт,но сдается мне,что после падения нефти мы начали долгий путь коррекции.Остановится она,когда сроки окупаемости объекта будут в диапазоне 12-17 лет(с учетом роста стоимости м2.) как везде.Короче недвига пока стала пассивом,а новостройки как машина-купил,выехал,минус 20%.

Лись писал(а):
В Москве проблема в том, что первички слишком много, а часть вторички - не упадет в принципе, за что цепляются и остальные продавцы вторички ("надо мной не каплет, сниму с продажи" и так далее).

В Москве не так много, как в Подмосковье. Но про Подмосковье и переизбыток жилья в регионе Хрусталев ещё несколько лет назад говорил.

krugloid писал(а):
а новостройки как машина-купил,выехал,минус 20%.

Ровно наоборот.