Вопрос по выкупу или продаже долей 21 / 891

Уважаемые коллеги!

Попалась мне в практике такая ситуация - 1 к квартира в Москве, три собственника - 1/2 у мужчины, который был первоначальным собственником всей квартиры, пока его жена при разводе не отсудила у него 1/2 супружескую долю, и по 1/4 у двух других сособственников. Квартира пустует, первый сособственник препятствует использованию квартиры двумя другими и не хочет так же ни продавать им свою долю, ни выкупить у них по цене, которую они просят. О продаже квартиры целиком тоже слышать не хочет - он там прописан вместе со своим маленьким сыном и другой собственности не имеет.
Что можете посоветовать в такой ситуации? Задача - либо все же получить право пользования (насколько вообще реально это сделать через суд?) либо продать доли или квартиру целиком. Если продавать доли, то по какой цене? Если продавать квартиру, то куда выписывать зарегистрированного там младенца?

Руслана писал(а):
либо все же получить право пользования (насколько вообще реально это сделать через суд?)

К практикующему по таким делам адвокату с документами на квартиру, ответ на вопрос получите. Кстати, тому адвокату, который отсудил доли, и задайте вопрос, ему ситуация уже знакома, и есть положительный результат)

Руслана писал(а):
либо продать доли

Руслана писал(а):
Если продавать доли, то по какой цене?

Берете самую низкую рыночную стоимость квартиры, делите на количество долей, получаете эфемерную стоимость своей доли. Делите эту сумму пополам - получаете ориентировочную стоимость доли.

Руслана писал(а):
или квартиру целиком.

Руслана писал(а):
Если продавать квартиру, то куда выписывать зарегистрированного там младенца?

Конечно, вместе продать выгоднее, даже если получить меньше эфемерной стоимости доли, но больше ориентировочной. Куда выписывать? В другую жилплощадь, конечно же)) Либо альтернативную, которая приобретается на деньги с продажи, либо в уже имеющуюся))

"Два других собственника" сколько за свои доли хотят?

Недавно смотрел объект - долю 1/2 от комнаты в неплохой коммуналке. Цена - очень даже гуманная. Однако навел справки - совладельцы другой половины - 3 человека. Увы, пришлось последовать примеру Понтия Пилата и умыть руки.

Один из собственников хочет 1300000 руб за свою четверть, второй пока раздумывает, хочет ли продавать - ему важна прописка в Москве. Цена такой квартиры по рынку - в районе 6 млн руб.
В идеале, обе доли можно было бы продать по максимальной цене второму содольщику, поскольку он тогда получает всю квартиру целиком обратно. Но он выкупать пока не готов.

Руслана писал(а):
В идеале, обе доли можно было бы продать по максимальной цене второму содольщику, поскольку он тогда получает всю квартиру целиком обратно

Забудьте...второму содольщику как видно есть где жить.И я бы на вашем месте( на месте дольщиков ваших четвертушек) расчитывал бы на минимальную цену.Тогда хоть какой то интерес у владельца 1\2 доли будет к покупке...

Второй содольщик снимает квартиру. Потому и продавать целиком не хочет, перепрописаться ему и сыну некуда.

А какой будет минимальная цена четвертушек на ваш взгляд?

Руслана писал(а):
Второй содольщик снимает квартиру. Потому и продавать целиком не хочет, перепрописаться ему и сыну некуда.

А какой будет минимальная цена четвертушек на ваш взгляд?

1-1,2 млн. на двоих - это и минимум, и максимум.

За 3 млн. заботливый отец может купит квартиру в пдмск, прописаться туда и сдавать ее, компенсируя часть средств на аренду в Москве.
А у ребенка мамы нет, что ли? Почему к ней не прописать ребенка?

Если квартира пустует, то какие проблемы у других собственников вскрыть дверь, поставить новую свою и пользоваться квартирой на здоровье, зарегистрировавшись в ней?
Не заминировал же он ее)) Даже если потом он сделает то же самое, денег на долгое сопротивление у него все равно не хватит - аренда, содержание семьи. Ну максимум на 2-3 раза, а потом ему придется задуматься над своим поведением.

Руслана писал(а):
Задача - либо все же получить право пользования (насколько вообще реально это сделать через суд?)

Право пользования и так есть, тут суд не нужен. Если же имеете в виду определение порядка пользования, то в однокомнатной квартире суд определить порядок не сможет.

Так он громит сантехнику в доме и милицию вызывает всякий раз, когда те двое пытаются своим правом на проживание воспользоваться. Они и боятся, в т.ч. за имущество свое и за здоровье тоже. Тут уж проще идти законным путем и по суду определять порядок пользования. Просто у меня нет данных, насколько судебные процессы такого рода могут быть успешны... и будет ли второй сособственник исполнять решение суда, если лишится права пользования в обмен на компенсацию своей аренды, к примеру? Я уже предлагала вариант продажи целиком и покупки ему квартиры в Новой Москве (новостройки), но он и слышать ничего не хочет, зациклился на этой квартире, наверное, считает, что его бывшая жена ее несправедливо отсудила у него - хотя по документам все чисто - квартира куплена в браке.

Насчет матери ребенка ничего сказать не могу, может у нее своего жилья тоже нету.

По цене - сколько может стоить 1/4 доля? Второй содольщик пока не решил, хочет он свою четверть продавать или нет.

Да, я про порядок пользования. Разве суд не может постановить, скажем, выплату ему компенсации за его долю, если он ею не пользуется все равно? Тогда мои клиенты могли бы у него выкупить 1/2 и спокойно заселиться. А с пропиской уже как-нибудь решили бы вопрос.