Параметры влияющие на стоимость арендной квартиры 4 / 405

Подыскиваю квартиру для сдачи в аренду (Брянск).
Вводные данные - однокомнатная квартира в центре города в районе ВУЗа.
Площадь 31-35 метров.

Какое влияние на стоимость арендной квартиры оказывают
1) тип водоснабжения (колонка или гор. вода)
2) тип дома (кирпич, панель)
3) этаж

За счет каких параметров можно повысить стоимость квартиры?

Варианты
Есть интересный по цене вариант - кирпич, 32 кв м, 1960 год постройки, верхний этаж (5й, шатровая крыша), колонка.
Варианты с параметрами 35-36 кв м средний этаж, девятиэтажка, кирпич/панель, гор. вода стоят минимум на треть дороже.

Какой из вариантов предпочтительней?

Сори за сумбур.

Вариант номер 2 интереснее и лучше для сдачи. Клиент находится практически на все,если цена интересная и состояние квартиры адекватное цене .

Что касается колонки или центральных коммуникаций,то тут дело вкуса. Молодёжь тяготеет к современным вариантам,а более старшее поколение спокойно и колонкой обходятся по привычке долгих лет проживания и пользования газом)

Думаю что большинству больше нравится наличие лифта и горячее водоснабжение

на пятый этаж бегать муторно, газовая колонка опасная штука и при аренде будет расходный материал. Имея худшие параметры придется дешевле сдавать, но сдать можно все

Вопрос в том, как будет отличаться цена аренды 2го варианта в процентном соотношении к первому. (состояние квартиры считаем одинаковым)?
Будет ли она дороже на треть при равной скорости сдачи - тогда не очень интересно - берем вариант1 + свободные деньги + поиск второй квартиры.
При цене варианта1 на 30% меньше варианта2 - на него тяжело найти клиента - тогда другое дело - предпочтение отдаем варианту2