ВТБ24. Продажа из под залога+альтернатива (покупка) одновременно . У кого было? 32 / 1839
17 июл. 2015
Имеется квартира в залоге в ВТБ24.
Сейчас она продается из под залога, но хотелось бы прицепить сразу к этой сделке покупку ( опять же в ипотеку ВТБ24). То есть стандартная альтернатива, но с нюансом.
Такое возможно в Дельтакредит ( проводили не один раз), Абсолют и тд. в Сбере нельзя.
Нюанс в том, что при погашении долга (как один из вариантов на сделке), в том же Дельтакредит банк сразу видит, что все погашено, выдает справку о том, что долга нет, выполняется условие выдачи второго кредита (погашение первого) и вуаля- сделка.
В ВТБ24 все сложнее. т к банк такую справку либо любое другое подтверждение может выдать не раньше ,чем через день-два. Бред конечно, но факт.
Поэтому приходится сначала продать квартиру 1. А потом купить квартиру 2.
У кого то был РЕАЛЬНЫЙ опыт подобного ?
п.с.банк ВТБ не нарвится, есть одобрение также и другого банка примерно по схожим%. Но есть огромное желание сделку не разбивать. Менеджеры ВТБ (много менеджеров) вразумительно ничего не говорят. Точнее говорят, что данная схема не реальна. Но не уверенно говорят.
Сейчас она продается из под залога, но хотелось бы прицепить сразу к этой сделке покупку ( опять же в ипотеку ВТБ24). То есть стандартная альтернатива, но с нюансом.
Такое возможно в Дельтакредит ( проводили не один раз), Абсолют и тд. в Сбере нельзя.
Нюанс в том, что при погашении долга (как один из вариантов на сделке), в том же Дельтакредит банк сразу видит, что все погашено, выдает справку о том, что долга нет, выполняется условие выдачи второго кредита (погашение первого) и вуаля- сделка.
В ВТБ24 все сложнее. т к банк такую справку либо любое другое подтверждение может выдать не раньше ,чем через день-два. Бред конечно, но факт.
Поэтому приходится сначала продать квартиру 1. А потом купить квартиру 2.
У кого то был РЕАЛЬНЫЙ опыт подобного ?
п.с.банк ВТБ не нарвится, есть одобрение также и другого банка примерно по схожим%. Но есть огромное желание сделку не разбивать. Менеджеры ВТБ (много менеджеров) вразумительно ничего не говорят. Точнее говорят, что данная схема не реальна. Но не уверенно говорят.
17 июл. 2015
Jast писал(а):Менеджеры ВТБ (много менеджеров) вразумительно ничего не говорят. Точнее говорят, что данная схема не реальна. Но не уверенно говорят.
По механизму ВТБ - выполнимо. Позвоните Федорченко - лучшее решение. День-два документы могут у него полежать, прежде чем нести на регистрацию.
17 июл. 2015
Jast писал(а):Имеется квартира в залоге в ВТБ24.
Сейчас она продается из под залога, но хотелось бы прицепить сразу к этой сделке покупку ( опять же в ипотеку ВТБ24). То есть стандартная альтернатива, но с нюансом.
Такое возможно в Дельтакредит ( проводили не один раз), Абсолют и тд. в Сбере нельзя.
Нюанс в том, что при погашении долга (как один из вариантов на сделке), в том же Дельтакредит банк сразу видит, что все погашено, выдает справку о том, что долга нет, выполняется условие выдачи второго кредита (погашение первого) и вуаля- сделка.
В ВТБ24 все сложнее. т к банк такую справку либо любое другое подтверждение может выдать не раньше ,чем через день-два. Бред конечно, но факт.
Поэтому приходится сначала продать квартиру 1. А потом купить квартиру 2.
У кого то был РЕАЛЬНЫЙ опыт подобного ?
п.с.банк ВТБ не нарвится, есть одобрение также и другого банка примерно по схожим%. Но есть огромное желание сделку не разбивать. Менеджеры ВТБ (много менеджеров) вразумительно ничего не говорят. Точнее говорят, что данная схема не реальна. Но не уверенно говорят.
Согласна с Палько, сделку делаете альтернативную, но с приостановкой. Клиентам лучше подробности не рассказывать. Снятие обременения 2-3 дня.
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
17 июл. 2015
при продаже с одновременным снятием обременения - сделка обязательно через Федорченко. (вроде + 15 тыс за оформление), можно продать с обременением (а деньги будут лежать в ячейке), погашение после регистрации права на покупателя (так можно без Федорченко, но покупатель наврятли на это какой пойдет, т к доступ к ячейке у только продавца, а покупатель получается квартиру с обременением купил, и мало ли что. Вдруг забудет продавец ипотеку погасить, ну боятся этого многие)
Но при любой схеме ВТБ категорически отказывает в альтернативе. Мол "банк типа не видит,что долг погашен, мы это увидим только на след. день в лучшем случае". Поэтому не выдают вторую ипотеку, соответственно отодвигая покупку на несколько дней.
но что то подсказывает.... что все таки как то может и можно
Но при любой схеме ВТБ категорически отказывает в альтернативе. Мол "банк типа не видит,что долг погашен, мы это увидим только на след. день в лучшем случае". Поэтому не выдают вторую ипотеку, соответственно отодвигая покупку на несколько дней.
но что то подсказывает.... что все таки как то может и можно
17 июл. 2015
Странно. У нас в регионе ВТБ справку выдаёт в течение часа после погашения долга.
А зачем нужны "придержания"?
Любые документы (хоть что) обязаны принять. А справку через пару дней регистратору донесете.
А зачем нужны "придержания"?
Любые документы (хоть что) обязаны принять. А справку через пару дней регистратору донесете.
17 июл. 2015
Svetlana55 писал(а):Странно. У нас в регионе ВТБ справку выдаёт в течение часа после погашения долга.
А зачем нужны "придержания"?
Любые документы (хоть что) обязаны принять. А справку через пару дней регистратору донесете.
Две ипотеки внутри одного банка в большинстве случаев решаемо, а у ВТБ был всегда лучший механизм такой сделки.
Надо найти толкового начальника отдела ипотечного кредитования - там быстро решать - план выдачи кредитов никто не отменял, плюс явный выход, возможно, проблемного заемщика.
17 июл. 2015
Вообще удивительно, ВТБ должен быть заинтересован в решении проблемы с заемщиком, не имеющим возможности оплачивать кредит.
Светлане. Справка - это одно, а снятие обременения в Росреестре - другое. Без снятия обременения не получится зарегистрировать новый переход права.
Светлане. Справка - это одно, а снятие обременения в Росреестре - другое. Без снятия обременения не получится зарегистрировать новый переход права.
Профессиональная помощь в операциях с жилой и коммерческой недвижимостью. Продажа, аренда, обмен. И так уже больше 20 лет. 89031282211, 89031439639
17 июл. 2015
Светлана Коновалова писал(а):Без снятия обременения не получится зарегистрировать новый переход права.
Можно. Было бы желание. Но это невыгодно банку, скорее всего. Если у продавца ставка 12%, а у нынешнего - 15%, то невыгодно банку смена заемщика под 12%. Тогда через погашение первого кредита.
17 июл. 2015
Jast писал(а):...
Такое возможно в Дельтакредит ( проводили не один раз), Абсолют и тд. в Сбере нельзя.
...
Ровно год назад проводила такую сделку со СберБанком.
Разные Отделения СберБанка, поначалу тоже говорили - невозможно, но стали выяснять препятствия и делать шаг за шагом - в итоге все скомпоновалось.
17 июл. 2015
Светлана Коновалова писал(а):Светлане. Справка - это одно, а снятие обременения в Росреестре - другое. Без снятия обременения не получится зарегистрировать новый переход права.
Разумеется. ДОНЕСТИ справку - и получится))) зарегистрировать переход права собственности.
