Продавец умер во время регистрации дкп 351 / 10874

Как оформить наследство (завещание) на квартиру, вступление в наследство на квартиру, комнату, дом. Принятие наследства, документы для вступления в наследство. Покупка квартиры полученной по наследству (завещанию) или по дарственной.
09 авг. 2015
Здравствуйте!

Не знаю, правильный раздел или нет. Если не пишу не туда, перенесите, пожалуйста.

Ситуация такая: собрались продавать квартиру и взамен приобрести большую.

Собственник - дедушка. Пока искали покупателя на свою(нашли), большую квартиру, дедушка стал себя плохо чувствовать, врачи сказали, что может уйти в короткие сроки. Поэтому мы составили дкп на отца( сына дедушки) и отдали в регпалату. Дедушка умер до регистрации и сейчас вопрос: надо ли приостанавливать регистрацию, забирать документы и ждать полгода? Наследник только один: мой папа(покупатель по дкп). Получить доки с регпалаты сможем по доверенност, юридически она недеймивительна, но никто там об этом не знает.

Нужно "второе мнение". Даже третье, т.к. наш риэлтор говорит, что ничего страшного, а риэлтор покупателя - опасается наследников. Я понимаю ее.

Интересует юридическая сторона с обеих позиций - и продавца, и покупателя. Как правильно все сделать?

Расписка в получении денег от дедушки есть. Написал сразу.

Спасибо за ваше мнение.
09 авг. 2015
Технически, дедушка квартиру продал.
Деньги получил.
То, что он после этого умер ... ну бывает.
Договор вступает в силу с момента подписания.
Собственность возникает в момент внесения в ЕГРП ... ну так она у Вас и возникнет.

А доки с регпалаты можете вообще не получать. ЕГО доки.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
09 авг. 2015
Спасибо.

Мы понимаем, что если не обратимся в репалату, то нам все зарегистрируют.

Но нам же потом продавать каартиру. Покупатель увидет, что дедушка умер до регистрации( по выписке из домовой книги).
09 авг. 2015
Ну ... а Вы уже показали, что он умер? Поторопились Вы, однако. :smu:sche_nie:
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
09 авг. 2015
Олег, а вы сами то как отнесетесь к квартире, которую вы наметите к покупке, а при проверке увидите, что продавец этой квартиры умер через пять дней после подписанием им ДКП и за неделю до даты регистрации . И в суд никто не обращался, в наследство из его прямых родственников никто не вступал.
09 авг. 2015
Олег Назаров писал(а):
Технически, дедушка квартиру продал.
Деньги получил.
То, что он после этого умер ... ну бывает.
Договор вступает в силу с момента подписания.
Собственность возникает в момент внесения в ЕГРП ... ну так она у Вас и возникнет.

Собственность возникает у наследников в момент смерти наследодателя, т.е. еще до регистрации права собственности покупателя. Так что вполне возможны судебные разбирательства.
Центр оформления недвижимости внешняя ссылка
09 авг. 2015
в наследство из его прямых родственников никто не вступал.


А что мешает вступить в наследство????

Скажем, ДЕНЬГИ-то остались? От продажи! Почему бы не вступить в наследство? А если еще что -то от деда осталось?

Собственность возникает у наследников в момент смерти наследодателя, т.е. еще до регистрации права собственности покупателя.


Собственность-то по любому подлежит регистрации. Вот её сразу и зарегистрируют. Как раз на того, на кого и надо.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
09 авг. 2015
Олег Назаров писал(а):
Собственность-то по любому подлежит регистрации. Вот её сразу и зарегистрируют. Как раз на того, на кого и надо.

Не по любому. Есть случаи когда собственность возникает без регистрации.
Центр оформления недвижимости внешняя ссылка
10 авг. 2015
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в "статьях 558", "560", "574", "584" Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального "закона" от 04.03.2013 N 21-ФЗ)
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
10 авг. 2015
Олег Назаров писал(а):
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в "статьях 558", "560", "574", "584" Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального "закона" от 04.03.2013 N 21-ФЗ)

Это Вы к чему? Речь о регистрации права была, а не о регистрации договора. На момент регистрации перехода права по ДКП продавец уже не является (т.к. умер) собственником недвижимости. Если Вас это не смущает, то все ок.
Центр оформления недвижимости внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость