Продавец умер во время регистрации дкп
351 / 10874
Как оформить наследство (завещание) на квартиру, вступление в наследство на квартиру, комнату, дом. Принятие наследства, документы для вступления в наследство. Покупка квартиры полученной по наследству (завещанию) или по дарственной.
Не знаю, правильный раздел или нет. Если не пишу не туда, перенесите, пожалуйста.
Ситуация такая: собрались продавать квартиру и взамен приобрести большую.
Собственник - дедушка. Пока искали покупателя на свою(нашли), большую квартиру, дедушка стал себя плохо чувствовать, врачи сказали, что может уйти в короткие сроки. Поэтому мы составили дкп на отца( сына дедушки) и отдали в регпалату. Дедушка умер до регистрации и сейчас вопрос: надо ли приостанавливать регистрацию, забирать документы и ждать полгода? Наследник только один: мой папа(покупатель по дкп). Получить доки с регпалаты сможем по доверенност, юридически она недеймивительна, но никто там об этом не знает.
Нужно "второе мнение". Даже третье, т.к. наш риэлтор говорит, что ничего страшного, а риэлтор покупателя - опасается наследников. Я понимаю ее.
Интересует юридическая сторона с обеих позиций - и продавца, и покупателя. Как правильно все сделать?
Расписка в получении денег от дедушки есть. Написал сразу.
Технически, дедушка квартиру продал. Деньги получил. То, что он после этого умер ... ну бывает. Договор вступает в силу с момента подписания. Собственность возникает в момент внесения в ЕГРП ... ну так она у Вас и возникнет.
А доки с регпалаты можете вообще не получать. ЕГО доки.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
Олег, а вы сами то как отнесетесь к квартире, которую вы наметите к покупке, а при проверке увидите, что продавец этой квартиры умер через пять дней после подписанием им ДКП и за неделю до даты регистрации . И в суд никто не обращался, в наследство из его прямых родственников никто не вступал.
Технически, дедушка квартиру продал. Деньги получил. То, что он после этого умер ... ну бывает. Договор вступает в силу с момента подписания. Собственность возникает в момент внесения в ЕГРП ... ну так она у Вас и возникнет.
Собственность возникает у наследников в момент смерти наследодателя, т.е. еще до регистрации права собственности покупателя. Так что вполне возможны судебные разбирательства.
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в "статьях 558", "560", "574", "584" Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального "закона" от 04.03.2013 N 21-ФЗ)
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в "статьях 558", "560", "574", "584" Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального "закона" от 04.03.2013 N 21-ФЗ)
Это Вы к чему? Речь о регистрации права была, а не о регистрации договора. На момент регистрации перехода права по ДКП продавец уже не является (т.к. умер) собственником недвижимости. Если Вас это не смущает, то все ок.