Как Москва превращается в Детройт, или почему бегут арендаторы с Кутузовского проспекта.
21 / 3515
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
А что на Кутузовском хорошего? НИЧЕГО. Кроме завышенных цен. Приличного магазина по вменяемой цене ещё поискать надо. Смотришь ремонты в квартирах,так порой впечатление,что 90% из них делала одна бригада из 90-х. Ни для коммерции ни для жилья плюсов там не вижу в сегодняшнем положении дел.
Никогда не понимал магазины эконом класса(дикси, пятерки,мебель эконом,одежда) в цао-за счет чего они держатся на плаву? Вот допустим 500м2. 110000р. за м2 в год. Итого 55млн. руб. в год, или ~4.6млн. в месяц расходов только за аренду.
Открыть подобный магазин 500м2, в центре какого-нибудь города в глубинке с населением 500тыр и выше, обойдется в среднем 500-900тыр в месяц. При этом проходимость будет ТАКАЯ ЖЕ, рабсила в разы дешевле, расходы меньше. А за годовую аренду ЦАО можно легко подобное помещение там купить или занести денег в местную администрацию и построить(хоть вместо памятника ленину, на выбор). Кстати, руководствуясь этими принципами Чичваркин и открывал салоны Евросеть в маленьких городах. Люди есть, аренда дешевая, рабсила халявная, а платежеспособность поправима-мы им кредит впарим.
То что арендадатели жадные-все верно. Если на окраине МСК могут не повышать аренду годами-в центре, раз в год стабильно и до 20-30%. Типа центр. И чо? Сорящих деньгами лохов сразу тьма? Да нифига. Арендодатели кстати, не смотря на большие обороты иногда не понимают простых вещей, что лучше сдать сразу по норм цене И НАДОЛГО, чем по сверхцене помещение будет простаивать , а в итоге, с мучениями сдав-арендаторы через полгода-год съедут.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: talechka и 3 гостя