В квартире есть прописанный не собственник 46 / 1177

Подскажите, пожалуйста.
1.В квартире есть прописанный не собственник, под выписку которого закладывается хорошая сумма, он же получатель этой суммы. Надо ли указывать в дкп, что собственник обязуется снять всех зарегистрированных лиц? Если не указывать обязательство, не будет ли противоречия? В дкп указывается, что есть прописанный. Агент продавца говорит, что достаточно заложенной суммы, а обязательства за третьих лиц продавец на себя брать не может.
2. Агент продавца утверждает, что физ освобождение должно быть 14 дней по ГК. Продажа прямая, фактически хотят освободить раньше, но прописать хотят 14 дней.(бред или нет). Ссылаются только на юридическую правильность, а не на какие то причины.

Всем спасибо, если ответите до12:00 19,08, то вообще супер. Особо хочется знать мнение Юлии Лурье.

lexiss писал(а):
Подскажите, пожалуйста.
1.В квартире есть прописанный не собственник, под выписку которого закладывается хорошая сумма, он же получатель этой суммы. Надо ли указывать в дкп, что собственник обязуется снять всех зарегистрированных лиц? Если не указывать обязательство, не будет ли противоречия? В дкп указывается, что есть прописанный. Агент продавца говорит, что достаточно заложенной суммы, а обязательства за третьих лиц продавец на себя брать не может.
2. Агент продавца утверждает, что физ освобождение должно быть 14 дней по ГК. Продажа прямая, фактически хотят освободить раньше, но прописать хотят 14 дней.(бред или нет). Ссылаются только на юридическую правильность, а не на какие то причины.

Всем спасибо, если ответите до12:00 19,08, то вообще супер. Особо хочется знать мнение Юлии Лурье.

А что говорит, утверждает агент покупателя?

lexiss писал(а):
Всем спасибо, если ответите до12:00 19,08, то вообще супер.

А я подумала - будет приз, а тут только супер

. А агент продавца молодец .

lexiss писал(а):
1.В квартире есть прописанный не собственник,

А он на каком основании зарегистрирован в квартире?
Член семьи собственника, отказник при приватизации, бывший супруг, иное ...

Агент продавца утверждает, что физ освобождение должно быть 14 дней по ГК.

ГК подобные мелочи не регламентирует. Это исключительно договоренность сторон.

Pakster писал(а):
продавала 3 к.кв на Академической. Будем считать прямая продажа.Продала за 12,5 млн. Берем 3% от этой цифры получаем 375 тыс. руб. А если бы в этом доме клиент продавал 1 к.кв за 7,5 млн руб.(как пример), то 3% от этой суммы уже 225 тыс. руб. Допустим, что документы такие же, реклама такая же, объем работы и трудозатраты такие же. За что собственно платить больше в абсолютных цифрах за продажу 3 к.кв? Работа ведь та же самая , что при продаже 1 к.кв.

Заезжено до боли.
Документы такие же, реклама такая же, объем работы и трудозатраты такие же.
Ну ок, допустим.
Так почему за продажу однушки нужно получить меньше, чем за продажу трешки?
С этой стороны попробуйте подумать...

ЗЫ А участникам, конечно же, поздравления. Не часто видишь отзывы от тех кого знаешь (лично или заочно). И тем более от тех, кто вращается практически в одном профессиональном кругу.

Николай Тюленев писал(а):
Агент продавца утверждает, что физ освобождение должно быть 14 дней по ГК.

ГК подобные мелочи не регламентирует. Это исключительно договоренность сторон.

Спасибо, тоже так считаю. Нужно было стороннее мнение.

Овсянникова Елена писал(а):
Подскажите, пожалуйста.
1.В квартире есть прописанный не собственник, под выписку которого закладывается хорошая сумма, он же получатель этой суммы. Надо ли указывать в дкп, что собственник обязуется снять всех зарегистрированных лиц? Если не указывать обязательство, не будет ли противоречия? В дкп указывается, что есть прописанный. Агент продавца говорит, что достаточно заложенной суммы, а обязательства за третьих лиц продавец на себя брать не может.
А что говорит, утверждает агент покупателя?

[q
uote="Овсянникова Елена"]А что говорит, утверждает агент покупателя?[/quote]

Агент покупателя утверждает, что заявление бредовое.

Николай Тюленев писал(а):
lexiss писал(а):
1.В квартире есть прописанный не собственник,

А он на каком основании зарегистрирован в квартире?
Член семьи собственника, отказник при приватизации, бывший супруг, иное ...

Предыдущий собственник. Остался прописанным по устному согласию сторон.

1. Собственник ГАРАНТИРУЕТ снятие с регистрационного учета тех-то и этих-то. Это, если члены семьи, постоянка и все такое. Если ВРЕМЕННАЯ регистрация - надо снимать до того как. Либо сумма должна быть такая, чтобы ни у кого и мысли не возникало.
А квартира в любом случае принадлежит продавцу, договор у Вас с продавцом, поэтому и обязательства решить проблему таким или этаким способом берет на себя именно продавец. А не лицо, которое к договору не имеет никакого отношения.

2. Бред. Никаких СРОКОВ в ГК не прописано. В альтернативах принято 7 дней на звено цепочки, в свободных стандартных случаях 7-10 дней. Либо 3, если пустая квартира. Но это чисто "традиции" так сказать.

3.

Предыдущий собственник. Остался прописанным по устному согласию сторон.

Ить ... поидее выпишут на раз. Но в идеале надобно заценить предыдущий договор и посмотреть не было ли там чего непонятного и загадочного.

lexiss писал(а):

Предыдущий собственник. Остался прописанным по устному согласию сторон.

А в предыдущем ДКП было об этом прописано? Что остается пользователь, зарегистрированный. в виде соба?