Возврат задатка с неустойкой 66 / 1586

Коллеги, подскажите пожалуйста как грамотно решить ситуацию.
Внесен задаток моими покупателями за продаваемую квартиру, вносили как физик-агентству, которые согласились именно на соглашение о задатке со всеми вытекающими и штрафными санкциями. Они, были уверенны что их продавец не откажется продаваться нам. Мы прождали полтора месяца, и вот 30 августа заканчивается срок действия соглашения, и судя по всему мы не выходим на сделку по их вине ( очень долго получали документы на собственность, а потом согласовывали сделку в банке-квартира в залоге у банка) Покупатели уже принципиально не хотят их ждать, итак прописывали с зазором в 2 недели. Вопрос, каким образом и когда уведомить агенство что мы готовы к заключению ДКП к такому то числу, либо просим вернуть задаток с оговоренной суммой неустойки. Ну и дальнейший ход действий и перспективы, ведь вероятность добровольного возврата суммы задатка с неустойкой маловероятна...что по этому поводу говорит судебная практика?

заказное письмо с уведомлением
обычно в грамотно составленном соглашении с покупателем (продавцом) должно быть описано крайнее время и место выхода на сделку, как правило нотариальная контора, где нотариус фиксирует не выход на сделку одной из сторон.

А что говорит наставник? )))

Бодич писал(а):
вносили как физик-агентству, которые согласились именно на соглашение о задатке со всеми вытекающими и штрафными санкциями.

А полномочия агентства на получение задатка были надлежаще оформлены или агентство действовало от своего имени? Если второе, то речь о задатке вообще идти не может, т.к. агентство не является собственником.

Елена Адамова писал(а):
Если второе, то речь о задатке вообще идти не может, т.к. агентство не является собственником.

Даже если первое - дикари...

Юрий Яцкевич (Yac) писал(а):
А что говорит наставник? )))

НЕ уподобляйтесь кой-кому...

На этот вопрос уже выписаны авторские права...)))))

БодИч- договор задатка в студию (персональные данные можете закрасить)! Преддоговор был?

Преда ДКП не было. Было соглашение о задатке и сохранная расписка к нему. Между агентством и собственником был агентский договор, который нам никто на память не дал. По поводу полномочий агентства вопросов не возникало, потому что сам собственник сидел на подписании соглашения. Нам не хотелось вносить деньги физику, не охота потом его искать. Поэтому и решили агентству. Штрафы были прописаны соответственно 380 и 381 ст.ГК.
Вопрос как именно зафиксировать факт, что по их вине не выходим на сделку к обозначенной дате?

Бодич писал(а):
...
Вопрос как именно зафиксировать факт, что по их вине не выходим на сделку к обозначенной дате?

Записаться у Нотариуса на Сделку (в НФ или ППФ).
Послать Извещение телеграммой.
Продублировать - опять же телеграммой.
И получить невыход:

je-drums писал(а):
...должно быть описано крайнее время и место выхода на сделку, как правило нотариальная контора, где нотариус фиксирует не выход на сделку одной из сторон.

Я так понимаю, что Ваши Клиенты уже совсем-совсем не хотят эту Квартиру?
Может, все же обратить это Опоздание Продавцов в свою пользу и поговорить о торге?

Присоединюсь к просьбе:

Maravilla писал(а):
... договор задатка в студию

Бодич писал(а):
По поводу полномочий агентства вопросов не возникало, потому что сам собственник сидел на подписании соглашения. Нам не хотелось вносить деньги физику, не охота потом его искать. Поэтому и решили агентству.

Странно...А посмотреть договор между АН и собственником? Мало ли, что он тут рядом сидит. Если уж рядом, надо было с ним и составлять договоры. Есть на что обратить взыскание, если задергается.
Но АН подставилось по полной...

Бодич писал(а):
Вопрос как именно зафиксировать факт, что по их вине не выходим на сделку к обозначенной дате?

По их вине - это по чьей? Агентство на сделку не выходит, т. к. не может и никогда не сможет- сделку должен собственник заключать, а у вас с ним никаких отношений не оформлено.