Одновременное оформение+продажа сад.участка 8 / 262

Уважаемые коллеги, подскажите, оформляю продажу садового участка. У продавца на руках акт о выделении участка от 1991 года и кадастровая выписка. Межевания нет, как в прочем ни у кого в товариществе. Планируем подать одновременно на оформление в собственность и продажу. Интересует:

1.В ДКП основание собственности продавца писать данные только из акта 1991 года?
2.Какую формулировку использовать в ДКП для указания, что границы не определены?
3.В акте есть отметка, что участок в водоохранной зоне - нужно ли это указывать в ДКП?
4. Какие пошлины оплачивать? Покупатель за рег.права, а продавцу?

Большое спасибо тем, кто проконсультирует....

Добрый вечер !
В Лен.области сейчас делаем таким способом -
Межевание -кадастровый план -кадастровый паспорт - св=во на землю - по дачной амнистии св-во на дом .
И только потом ДКП !
Покупателю в дальнейшем все равно придется регистрировать на себя все эти документы .
Я так понимаю ,что садоводство у Вас некоммерческое -отсюда и выбор пути .
Но дом и земля все равно должны быть зарегистрированы в росреестре !
Неужели будущему Покупателю все равно ... :-(

Про водоохранную зону тоже косяк ,потому что у Вас нет межевания ...а такие земли под бдительным оком .
Просто так метр не утащить .

А весь дачный квартал отмежеван? (гляньте на публичной кадастровой карте)

ol777 писал(а):
Добрый вечер !
В Лен.области сейчас делаем таким способом -
Межевание -кадастровый план -кадастровый паспорт - св=во на землю - по дачной амнистии св-во на дом .
И только потом ДКП !
Покупателю в дальнейшем все равно придется регистрировать на себя все эти документы .
Я так понимаю ,что садоводство у Вас некоммерческое -отсюда и выбор пути .
Но дом и земля все равно должны быть зарегистрированы в росреестре !
Неужели будущему Покупателю все равно ...

Про водоохранную зону тоже косяк ,потому что у Вас нет межевания ...а такие земли под бдительным оком .
Просто так метр не утащить .

В старт-посте про дом вообще ничего не сказано. Похоже, что его там нет.
Межевание при продаже... Вы же понимаете, что это сильно удлиняет процесс и ведет к дополнительным расходам. Продавцу этим точно заморачиваться не хочется, законодатель пока пропускает сделки без межевания, покупатель - да, он заинтересован, чтобы межевание было.
Но если медевания нет на момент принятия решения о покупке, то сразу встаете вопрос, а за чей счет банкет.

В нашем городке примерно так:
1. В ДКП указывается акт от 1991 года и данные кадастровой выписки.
2. Формулировку, что границы не определены не указываются, но при желании в пункте договора в которых указаны данные с кадастровой выписки это можно указать, с той же формулировкой, что и в кадастровой выписке.
3. Про водоохранную зону так же не не указывается, но думаю, что для спокойствия так же можно в ДКП указать, все в том же пункте, где указаны данные о кадастровой выписки.
4. Продавцу не надо платить госпошлину.
Был клиент, который в деревне скупал земельные участки для ведения хозяйства, покупал не задумываясь о том, что нет межевания, хотя его предупреждали о желательности этой процедуры. В итоге клиент, после покупки одного из земельных участков , сделал межевание и оказалось, что на его земельном участке расположен огород соседа которым сосед пользуется уже лет 20, ну и сосед, после межевания, сказал, что если клиент начнет предъявлять претензии, то спалит дом клиента. Клиент теперь не претендует на пользование своей же землей. Думаю стоит сделать выводы о необходимости межевания перед приобретением земельного участка.

simrent писал(а):
1.В ДКП основание собственности продавца писать данные только из акта 1991 года?
2.Какую формулировку использовать в ДКП для указания, что границы не определены?
3.В акте есть отметка, что участок в водоохранной зоне - нужно ли это указывать в ДКП?
4. Какие пошлины оплачивать? Покупатель за рег.права, а продавцу?

Большое спасибо тем, кто проконсультирует....

1. Нет, не только. Еще данные о том, на основании чего акт выдан.
2. Это по желанию. Можно ничего не писать.
3. Вот тут как раз очень показательно было бы межевание. Хорошо бы посмотреть сохраниться ли эта формулировка в кадастровой выписке. Раз межевания нет - то я бы написала это с отсылкой на акт.
4. выше уже ответили. 350 руб платит покупатель.

Ольга Соколова писал(а):
ol777 писал(а):
Добрый вечер !
В Лен.области сейчас делаем таким способом -
Межевание -кадастровый план -кадастровый паспорт - св=во на землю - по дачной амнистии св-во на дом .
И только потом ДКП !
Покупателю в дальнейшем все равно придется регистрировать на себя все эти документы .
Я так понимаю ,что садоводство у Вас некоммерческое -отсюда и выбор пути .
Но дом и земля все равно должны быть зарегистрированы в росреестре !
Неужели будущему Покупателю все равно ...

Про водоохранную зону тоже косяк ,потому что у Вас нет межевания ...а такие земли под бдительным оком .
Просто так метр не утащить .

В старт-посте про дом вообще ничего не сказано. Похоже, что его там нет.
Межевание при продаже... Вы же понимаете, что это сильно удлиняет процесс и ведет к дополнительным расходам. Продавцу этим точно заморачиваться не хочется, законодатель пока пропускает сделки без межевания, покупатель - да, он заинтересован, чтобы межевание было.
Но если медевания нет на момент принятия решения о покупке, то сразу встаете вопрос, а за чей счет банкет.

Ольга ,Спасибо за поправку ...Я в ночи решила самовольно ,что раз садоводство от 1991 г .дом там все таки есть .
Вот правы ,Вы 1000 раз про то -за чей счет банкет . Покупатели сейчас золотые !!! По ценнику давят -межевание оплачивать не хотят ,но и без всех документов покупать не торопятся .
Золотое слово -компромисс

Спасибо за консультацию!
На карте в этом квартале межевания нет ни у кого.
У нас участки стоят вообще копейки и продавец хотел продать "просто так", по расписке. С трудом уговорили восстановить утерянные документы о выделении участков. О рисках межевания предупредил покупателя, он готов их взять на себя.