Еще раз о согласии супруга на покупку 13 / 770
14 сен. 2015
Как считали и продолжают считать некоторые риэлторы, да и уж чего греха таить, некоторые отделы Росреестра(особенно любимый мой - Краснодарский), согласия супругов на покупку с 01.03.2013 года не требуется, потому что вот не регистрируется сделки и все, а согласие требуется только на сделку, требующую госрегистрации(или нотариального удостоверения), вот даже одна из любимых ссылок -
Однако, понятие сделки прекрасно изложено в ст. 153 ГК РФ:
Статья 153. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Т.е. ни звука - надо ли прям в сделке наличие регистрации и/или нотариальное удостоверение. Написано ясно - на установление прав, для нашего случая - на установление права собственности покупателя.
Далее, к супругу. Некоторые считают, что согласия не надо, потому что оно, мол, предполагается:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Все было бы здорово, только вот ПРЕДПОЛАГЕТСЯ ну никак не является согласием в явном виде, о чем прямо указано для сделки, требующей регистрации права собственности покупателя в то1 же статье 35 СК РФ, но уже в п.3:
...3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Можно было сказать, что отсутствие согласие в нотариальном виде - есть молчаливое согласие, которое ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ...
Однако, нашел новое кое что.
1. Прямое указание, что молчание не является согласием, а скорее наоборот. - ст. 157.1 ГК РФ:
Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
....4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
2. Прямое указание, что согласие должно быть и выражено должно быть установленным способом - нотариальная форма. Более того, ст. 157.1 ГК РФ применяется к любому согласию третьего лица, т.е. и супруга - тоже.
Все это указано прямо в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25
Чтобы не читать(кому неинтересно) все постановление, отмечу где и что указано:
Для п.1 моего поста - п. 54 Постановления:
...Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ). Если третье лицо или соответствующий орган, действующий от имени публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок (пункт 2 статьи 1571 ГК РФ), считается, что в даче согласия отказано. Однако указанное обстоятельство не препятствует в дальнейшем выражению согласия на совершение сделки или ее последующему одобрению...
Для п.2 моего поста - п. 53 Постановления:
53. Если иное прямо не следует из закона или иного правового акта, статья 157.1 ГК РФ применяется к любому согласию третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на совершение гражданско-правовой сделки.
и п. Постановления:
55. Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).
Ну а далее мы и так знаем, что может быть если согласие супруга не получено...
Полезное такое Постановление ВС РФ.
Читайте
Прошу прощения за многа букав
Однако, понятие сделки прекрасно изложено в ст. 153 ГК РФ:
Статья 153. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Т.е. ни звука - надо ли прям в сделке наличие регистрации и/или нотариальное удостоверение. Написано ясно - на установление прав, для нашего случая - на установление права собственности покупателя.
Далее, к супругу. Некоторые считают, что согласия не надо, потому что оно, мол, предполагается:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Все было бы здорово, только вот ПРЕДПОЛАГЕТСЯ ну никак не является согласием в явном виде, о чем прямо указано для сделки, требующей регистрации права собственности покупателя в то1 же статье 35 СК РФ, но уже в п.3:
...3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Можно было сказать, что отсутствие согласие в нотариальном виде - есть молчаливое согласие, которое ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ...
Однако, нашел новое кое что.
1. Прямое указание, что молчание не является согласием, а скорее наоборот. - ст. 157.1 ГК РФ:
Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
....4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
2. Прямое указание, что согласие должно быть и выражено должно быть установленным способом - нотариальная форма. Более того, ст. 157.1 ГК РФ применяется к любому согласию третьего лица, т.е. и супруга - тоже.
Все это указано прямо в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25
Чтобы не читать(кому неинтересно) все постановление, отмечу где и что указано:
Для п.1 моего поста - п. 54 Постановления:
...Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (пункт 4 статьи 157.1 ГК РФ). Если третье лицо или соответствующий орган, действующий от имени публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок (пункт 2 статьи 1571 ГК РФ), считается, что в даче согласия отказано. Однако указанное обстоятельство не препятствует в дальнейшем выражению согласия на совершение сделки или ее последующему одобрению...
Для п.2 моего поста - п. 53 Постановления:
53. Если иное прямо не следует из закона или иного правового акта, статья 157.1 ГК РФ применяется к любому согласию третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на совершение гражданско-правовой сделки.
и п. Постановления:
55. Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).
Ну а далее мы и так знаем, что может быть если согласие супруга не получено...
Полезное такое Постановление ВС РФ.
Читайте
Прошу прощения за многа букав
14 сен. 2015
Хороший такой пост, Жень, спасибо.
Риэлтор, брокер, независимый бизнес-консультант в сфере недвижимости, Воронеж.
+7 952 950 71 41
+7 952 950 71 41
14 сен. 2015
Все правильно написано. Информация для многих будет полезна.
Вы все еще не берете согласие? тогда мы идем к вам
Вы все еще не берете согласие? тогда мы идем к вам
22 окт. 2015
Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку (т.е. с условием передачи в залог и возможным отчуждением) ведь однозначно требуется?
25 окт. 2015
Разумеется.
02 нояб. 2015
simrent писал(а):Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку (т.е. с условием передачи в залог и возможным отчуждением) ведь однозначно требуется?
Банк не будет проводить манипуляции без этой бумаги ) Более того ,МФЦ если это вторичка потребует нот.отказ тоже .
Иначе будет приостановка ...У нас так !
Работаю тут - +7960 2685716 Ольга
02 нояб. 2015
Сeргeй писал(а):Все правильно написано. Информация для многих будет полезна.
Вы все еще не берете согласие? тогда мы идем к вам
Тоже столкнулся с таким. Когда продавал однушку тещи агент с той стороны говорит своему покупателю-женщине "Согласие мужа при покупке не обяз. Это ж не продажа. Росреестр не требует". Пришлось мне уговаривать даму взять согласие супруга. Причем здесь вообще Росреестр ? Или ГК переписали, и я что-то пропустил? Сделка возмездная? Есть общий кошелек? Будь добер - согласие! От греха подальше.
02 нояб. 2015
ol777 писал(а):Банк не будет проводить манипуляции без этой бумаги ) Более того ,МФЦ если это вторичка потребует нот.отказ тоже .
Иначе будет приостановка ...У нас так !
Тоже очнулись и передумали?
А про какой отказ Вы упомянули?
02 нояб. 2015
Егет Финн писал(а):Или ГК переписали, и я что-то пропустил? Сделка возмездная? Есть общий кошелек? Будь добер - согласие! От греха подальше.
ГК переписали, СК - нет.
02 нояб. 2015
Евгений Палько писал(а):ol777 писал(а):Банк не будет проводить манипуляции без этой бумаги ) Более того ,МФЦ если это вторичка потребует нот.отказ тоже .
Иначе будет приостановка ...У нас так !
Тоже очнулись и передумали?
А про какой отказ Вы упомянули?
Ой , извините - согласие конечно же .Почему отказ напечатался -загадка
для меня .Пойду ка я поработаю ))) утро понедельника добрым не бывает )
За текст спасибо
Работаю тут - +7960 2685716 Ольга
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Unia и 14 гостей
