Продажа комнаты в коммуналке 45 / 2098

Здравствуйте!

Очень нужен совет профессионалов.
Супруга владеет комнатой в коммуналке, площадью 19 м. Коммуналка находится в Москве, в 10 минутах ходьбы от м.Алексеевская в 5-и этажном кирпичном здании. В коммуналке три комнаты и три собственника.
Сколько нервов вымотали соседи... в начале был алкоголик, ни за что не платил, гулянки круглые сутки, водил бомжей которые все подчистую выносили и у него и у нас, что было в коридоре, в пьяном угаре выбивал ночью нам дверь в комнату с дружками, обещая нас порезать. Мрак был полный. Но набрал он кредитов и пришлось ему свою комнату продать. И заехала туда пенсионерка.
Вздохнули глубоко, думали хоть поживем нормально, но не тут то было. Проявился третий собственник-банкир и заселил в свою комнату любовницу с двумя детьми, с сестрой, с родителями и заделал ей третьего ребенка. т.е. в комнате меньше шестерых человек вообще не проживало. И они тоже любили шумные праздники с многочисленными гостями. Начались с ними скандалы. В результате попыток хоть как-то урезонить понаехавший табор, третий собственник угрожал подкинуть нам наркотики, обещал убить... и жизнь стала такой же невыносимой, как и с соседом - алкоголиком.
Наконец, я накопил необходимую сумму, приобрел недвижимость и мы с супругой съехали в отдельное жилье, а комнату сдали молодой паре.
Недолго жили квартиранты, не смогли выдержать вечно гуляющий табор. Съехали. Новые квартиранты и недели не продержались.
Третий собственник нам сообщил, что сдавать комнату мы теперь будем его табору по бросовой цене. И у нас нет вариантов, ибо они выживут любых квартирантов. И что будут чинить все законные и незаконные препятствия.
Я наконец уговорил супругу продать комнату, но на предложение купить комнату третий собственник сказал, что покупать ее не будет и продать ее тоже нам никому не даст. Ибо у него надо брать согласие на продажу, а он даже не будет брать в руки никакие почтовые уведомления.
Что делать не знаю. Хочу продать эту комнату как страшный сон, вот только вопрос, купит ли ее кто нибудь, да и как продать. :-(

На крайний случай через дарение...

Приятным людям с кавказа.... :hi_hi_hi:

На вскидку, скажите пожалуйста сколько такая комната реально может стоить.

VadimVP писал(а):
Ибо у него надо брать согласие на продажу, а он даже не будет брать в руки никакие почтовые уведомления.
Что делать не знаю. Хочу продать эту комнату как страшный сон, вот только вопрос, купит ли ее кто нибудь, да и как продать.

А никакого согласия у него брать не надо, это он ошибается. Достаточно послать ему уведомлерие о продаже через нотариуса. Будет он его брать в руки, или нет - это никак не помешает нотариусу выдать вам через месяц справку о том, что соседа вы надлежащим образом уведомили.

VadimVP писал(а):
На вскидку, скажите пожалуйста сколько такая комната реально может стоить.

На вскидку не меньше 3млн, не больше 3.5 млн.
Более точно можно сказать залезая с головой в вашу ситуацию.

VadimVP писал(а):
На вскидку, скажите пожалуйста сколько такая комната реально может стоить.

Рыночная цена - около 3 мил, максимум - 3.5.
Но надо понимать, что потенциальный покупатель захочет пообщаться с соседями, узнать обстановку.
При таких соседях цена будет с серьезным дисконтом. И это мы еще не знаем про состояние квартиры...

Владимир Романенко писал(а):
VadimVP писал(а):
На вскидку, скажите пожалуйста сколько такая комната реально может стоить.

На вскидку не меньше 3млн, не больше 3.5 млн.
Более точно можно сказать залезая с головой в вашу ситуацию.

Опередил!

Пообещайте что найдёте инвестора который предоставит каждому из Ваших милых соседей отдельную квартиру в соседних домах, но это возможно лишь в том случае, если они не напугают его своей "недоговороспособностью"
Тогда возможен конструктив с их стороны, присмиреют на показах, будут веждливы и улыбчивы...

у них сколько метров комната?