Строительство в национальном парке. Помогите разобраться!! 2 / 1689
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
08 дек. 2005
у физического лица есть договор аренды земли в Национальном парке для строительства гостиницы. в договоре прописано,что участок нельзя передавать в субаренду, нельзя передавать арендные права в залог, нельзя вносить в виде вклада в уставной капитал, в виде паевого взноса. ООО хочет профинансировать строительство гостиницы. Если заключать договор долевого участия в строительстве, то, во время гос. регистрации договора вносится запись о возникающем залоге участка (122-ФЗ от 21.07.97г. ст. 25.1).
Получается, что если договор на землю заключен с Национальным парком, то договор дол. участия нельзя заключать?? Т.е. на стадии незавершенного строительство сделку могут признать ничтожной???
Какие есть еще варианты, подскажите пожалуйста!!!!!
Получается, что если договор на землю заключен с Национальным парком, то договор дол. участия нельзя заключать?? Т.е. на стадии незавершенного строительство сделку могут признать ничтожной???
Какие есть еще варианты, подскажите пожалуйста!!!!!
08 дек. 2005
Вопрос, скорее, для юридического форума. И не простой...
Действительно Закон о долевом участии... внес в 122-ФЗ изменения и дополнения, в частности статьи 25.1, в которой есть такое положение:
"...При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел (реестра прав - ЕГРП) также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. "
Разбирая ситуацию необходимо учитывать момент заключения договора с МСУ или субъектом федерации о выделении ЗУ под строительство и дату вступления в силу вышеуказанного закона. Закон обратной силы не имеет, поэтому может оказаться, что регистрация долевого участия может и не потребоваться. Либо правообладателю необходимо аргументированно обратиться к собственнику ЗУ для внесения изменений в договор, что позволит выстраивать взаимоотношения между застройщиком и дольщиком на более актуальной с правовой точки зрения основе.
Подчеркну, что всё вышесказанное имхо НЕЮРИСТА.
Попробуйте поискать обсуждавшиеся преценденты или, если таковые не найдутся, задать вопрос на в разделе "Недвижимость".
Действительно Закон о долевом участии... внес в 122-ФЗ изменения и дополнения, в частности статьи 25.1, в которой есть такое положение:
"...При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел (реестра прав - ЕГРП) также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. "
Разбирая ситуацию необходимо учитывать момент заключения договора с МСУ или субъектом федерации о выделении ЗУ под строительство и дату вступления в силу вышеуказанного закона. Закон обратной силы не имеет, поэтому может оказаться, что регистрация долевого участия может и не потребоваться. Либо правообладателю необходимо аргументированно обратиться к собственнику ЗУ для внесения изменений в договор, что позволит выстраивать взаимоотношения между застройщиком и дольщиком на более актуальной с правовой точки зрения основе.
Подчеркну, что всё вышесказанное имхо НЕЮРИСТА.
Попробуйте поискать обсуждавшиеся преценденты или, если таковые не найдутся, задать вопрос на в разделе "Недвижимость".
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
