Помогите, пожалуйста советом. Регистрация ПС по ЖСК. 12 / 761

Господа, помогите пожалуйста советом. Новостройка - Мортонград - Путилково. 2 дома там ПИКовские, покупал по ЖСК.
В начале августа дали ключи. Промежуточная собственность на ЖСК не оформлена, но на кадастровом учёте квартиры стоят, и паспорта выдают. Ну и многие из нас приготовились идти в суд, чтобы побыстрее оформить ПС - как бы стандартная ситуация. Но есть некоторые покупатели, которые сразу пошли в МФЦ, причём предварительно узнав в Росреестре, какие документы нужны, там правда оказался более широкий список доков, чем для суда - вплоть до копий учредительных документов ЖСК. МФЦ документы принимает, но как бы не гарантирует регистрацию - это самой собой.
На нашем форуме естественно был скепсис - получится ли. Но выданные Свидетельства на ПС уже есть.
Правда, смущает основание:Справка о полной выплата пая.
ПИК стращает нас, (хоть и выдаёт со скрипом все бумаги) что типа Красногорская Регпалата не ведает, что творит, типа собственность оформлена неправомерно и потом при продаже могут быть проблемы. И что в ПИКе появляется по этим домам тоже своеобразный юридический казус, ситуация нестандартная, и как бы ПИК даже будет ещё как-то разбираться с этими квартирами и Красногорской Регпалатой.
Вот и мучаемся, какие могут быть последствия в такой регистрации ПС. Ведь никто из нас даже не слышал о том, что ЖСК можно быстро без суда оформить, а тут всё быстро и почти гладко. Может какие-то законы новые вышли по этому поводу, что теперь так можно оформлять.

Мало информации, да и на документы тоже нужно смотреть. Исходя из ваших слов, ГК прошла и на кадастровый учет дом таки поставили. Теперь ЖСК должно инициировать процедуру регистрации своих прав собственности, после чего, члены кооператива, заранее взяв в своих ЖСК справки о выплаченном пае, начинаю процедуру регистрации прав на себя. Миновать регистрацию прав на ЖСК можно только через суд. Однако, лучше будет подождать, т.к. основание права по решению суда может негативно отразится в дальнейшем, при продаже объекта. Многие банки и покупателей пугают такие основания.

Алексей Слесарев писал(а):
Теперь ЖСК должно инициировать процедуру регистрации своих прав собственности, после чего, члены кооператива, заранее взяв в своих ЖСК справки о выплаченном пае, начинаю процедуру регистрации прав на себя. Миновать регистрацию прав на ЖСК можно только через суд. Однако, лучше будет подождать, т.к. основание права по решению суда может негативно отразится в дальнейшем, при продаже объекта. Многие банки и покупателей пугают такие основания.

Спасибо, но Вы описали привычную процедуру, и подождать далеко не все согласны, оформление на ЖСК будет только через 1,5 -2 года. Но дело в том , что Регпалата прямо сейчас, в лоб, без суда регистрирует ПС с основанием: Справка о полной выплате пая.
Поэтому и возникают вопросы.
Ещё раз спасибо.

Dimaalex писал(а):
Но дело в том , что Регпалата прямо сейчас, в лоб, без суда регистрирует ПС с основанием: Справка о полной выплате пая.

И это правильно, в строгом соответствии с действующим законодательством - право собственности возникает с момента выплаты пая.

О да, оформлять ПС по кривым ПИКовским ЖСК с элементами ПДКП это забавная инициатива Красногорской регпалаты, по другим областям я о таких приколах не слышал. Но в целом, если уж оформили, я не вижу тут больших юридических рисков и последствий.

Евгений Палько писал(а):
Dimaalex писал(а):
Но дело в том , что Регпалата прямо сейчас, в лоб, без суда регистрирует ПС с основанием: Справка о полной выплате пая.

И это правильно, в строгом соответствии с действующим законодательством - право собственности возникает с момента выплаты пая.

С законом как раз таки всё красиво получается, и спасибо , что Вы обратили на это внимание. Но это как бы очень новая практика, ведь все привыкли по суду. И ПИКовские юристы почему-то заёрзали, у них какие-то свои взляды на это. Типа, неправомерно.

Иванов Виталий писал(а):
О да, оформлять ПС по кривым ПИКовским ЖСК с элементами ПДКП это забавная инициатива Красногорской регпалаты, по другим областям я о таких приколах не слышал. Но в целом, если уж оформили, я не вижу тут больших юридических рисков и последствий.

Спасибо, вселяет уверенность. А как относиться к тому, что в ПИКе говорят о возможном суде к регпалате по этому поводу?

Dimaalex писал(а):
С законом как раз таки всё красиво получается, и спасибо , что Вы обратили на это внимание. Но это как бы очень новая практика, ведь все привыкли по суду.

Очень старая. Первое свидетельство, полученное на основании справки о выплаченном пае мне довелось получить в 2000-м году.

Спасибо, вселяет уверенность. А как относиться к тому, что в ПИКе говорят о возможном суде к регпалате по этому поводу?

Пугалка. Их отдел оформления не получил часть денег за оформление по суду. Вероятнее всего.

Dimaalex писал(а):
ПИК стращает нас, (хоть и выдаёт со скрипом все бумаги) что типа Красногорская Регпалата не ведает, что творит, типа собственность оформлена неправомерно и потом при продаже могут быть проблемы. И что в ПИКе появляется по этим домам тоже своеобразный юридический казус, ситуация нестандартная, и как бы ПИК даже будет ещё как-то разбираться с этими квартирами и Красногорской Регпалатой.

Если пай выплачен, и ПИК это подтверждает надлежащим образом, то какие могут быть в дальнейшем проблемы?
Если только "утеряют" реестр членов ЖСК ... )

Dimaalex писал(а):
Спасибо, вселяет уверенность. А как относиться к тому, что в ПИКе говорят о возможном суде к регпалате по этому поводу?

В таком случае сможете заявить собственные требования по иску и будет еще и решение суда в вашу пользу.

Огромное всем спасибо за помощь, развеяли мои сомнения, и удачных вам сделок.