Цены на рынке недвижимости Крыма и Севастополя 1530 / 54459

За 1,5 прошедших года с момента проведения референдума о вхождении Крыма в состав России, на рынках недвижимости полуострова произошли значительные изменения. А именно: цены на недвижимость в Крыму выросли в среднем на 50%, а с учетом девальвации курса российского рубля по отношению к доллару США – на 150%. Традиционно рынок недвижимости Крыма привязан к этой валюте.
Наиболее значительный рост цен наблюдался с момента вхождения в состав РФ (с марта) по июнь 2014 года.
В городе Севастополе до сих пор наблюдается долларизация цен на вторичном рынке жилья в отличие от общероссийского. Первичный рынок практически полностью перешел на национальную валюту, стоимость жилья в новостройках формируется в рублях. В связи с этим, изменение курса национальной валюты влияет на цены вторичного рынка недвижимости в рублевом эквиваленте.
Изменения цен происходят пропорционально изменению курса рубля к доллару США.
На сегодняшний день:
внешняя ссылкавнешняя ссылка

внешняя ссылкавнешняя ссылка

Уважаемый Илья. Выдавать желаемое за действительное долго не получится. Вашу аналитику в Севастополе-то никто воспринимать не хочет. внешняя ссылка

Коллеги, мы на сегодняшний день являемся единственной компанией в Севастополе по аналитике рынка недвижимости. Ежемесячно публикуем индексы цен по основным типам недвижимости. Сотрудники являются аттестованными аналитиками РГР. Цены, кот. сейчас существуют многим не нравятся, они завышены, поэтому много негатива, и это и понятно. Пока рынок долларовый от этого никуда не денешься!
Естественно, цены продаж - это конфиденциальная информация. Получить ее не представляется возможным. Мы представляем цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ.
Они отличаются от цен сделок на:
1. Торг (от 5-30%)
2. Курс валют (договариваются не по текущему курсу ЦБ, а ниже).

Пока рынок долларовый от этого никуда не денешься!

Так а что мешает перейти на рубли? Разумеется с понижением цены раза в два, а то и в три, а иначе как рынку работать...

Коллеги, вот моя статья на РБК.
И это уже жирная точка по всяким там спекуляциям.
внешняя ссылка

Посмотрите внимательно все цены до 2015 года мы публиковали как они были представлены не рынке, т.е. в долларах США.
С 2015 года мы умышленно перешли за нац. валюту в которой живет уже вся РФ.
И это, между прочем, дало толчок к скорейшей дедолларизации нашего рынка недвижимости.

pin20 писал(а):
Коллеги, мы на сегодняшний день являемся единственной компанией в Севастополе по аналитике рынка недвижимости. Ежемесячно публикуем индексы цен по основным типам недвижимости. Сотрудники являются аттестованными аналитиками РГР. Цены, кот. сейчас существуют многим не нравятся, они завышены, поэтому много негатива, и это и понятно. Пока рынок долларовый от этого никуда не денешься!
Естественно, цены продаж - это конфиденциальная информация. Получить ее не представляется возможным. Мы представляем цены ПРЕДЛОЖЕНИЙ.
Они отличаются от цен сделок на:
1. Торг (от 5-30%)
2. Курс валют (договариваются не по текущему курсу ЦБ, а ниже).

Сдаётся мне, что покупают сегодня неохотно, все больше продать норовят
Эйфория референдума развеялась, нарисовалась перспектива развития на ближайшие 5-10 лет и насколько я понимаю она не радужная.
Крым ну уж очень дорогой во всех отношениях, а если оценить стоимость ближайшего развития, так вообще практически бесценным должен стать.

Крым - черная дыра с неопределенным статусом, где развития не будет в обозримом будущем. Инвестировать в непризнанную территорию? Зачем? Думаю, ни один нормальный человек не станет вкладываться в этот коммунальный колхоз без малейших перспектив, единственная из которых - реальный запрет на получение визы в США и страны Шенгенского соглашения.
Проще в Греции купить за те же деньги.

Быстроff писал(а):
Крым - черная дыра с неопределенным статусом, где развития не будет в обозримом будущем. Инвестировать в непризнанную территорию? Зачем? Думаю, ни один нормальный человек не станет вкладываться в этот коммунальный колхоз без малейших перспектив, единственная из которых - реальный запрет на получение визы в США и страны Шенгенского соглашения.
Проще в Греции купить за те же деньги.

вот и получается, что вкладывать по сути особо и некуда, куда не ткни везде пузырь, что newM, что Крым :sh_ok:

Что же делать, в Европы тоже не вариант, полстраны что то имущих невыездные, да и в Европе особо не вложишь нынче
тоже, то справку о налогах и доходах.... там много разных справочек могут спросить, о которых конторки по смене ПМЖ умалчивают скромно :smu:sche_nie:

про кучу переводчиков, адвокатов, коммерчиалистов(бухгалтеров) которые тоже всё будут делать не спеша....
все эти моменты связаны с кучей непонятных, а зачастую ненужных людей которым ты платишь в надежде, что
окунулся в "европейский мир", а по факту "доильня" бесконечная и только попробуй пропустить или задержать
дату очередного платежа, как всё рассыплется как домино, уверен что примеры у каждого найдутся

На сегодняшний день в Севастополе официально зарегистрировано более 50 резидентов Свободной экономической зоны.
Льготы по налогам очень выгодные.
Инвесторы активно интересуются куда вкладывать.
Недавно был Первый Крымский саммит "Недвижимость. Инвестиции. Строительство". Интерес к Крыму огромен!
Вот все видео с Первого Крымский саммита.
внешняя ссылка

pin20 писал(а):
На сегодняшний день в Севастополе официально зарегистрировано более 50 резидентов Свободной экономической зоны.
Льготы по налогам очень выгодные.
Инвесторы активно интересуются куда вкладывать.
Недавно был Первый Крымский саммит "Недвижимость. Инвестиции. Строительство". Интерес к Крыму огромен!
Вот все видео с Первого Крымский саммита.
внешняя ссылка ... UyeH7fvDig

Ждём чем ответит сочинский риэлтор Алмаз :lol: