Как выселить должников с арендуемой недвижимости в Испании 5 / 633

В соответствии с новым законодательством, выселение жильцов, которые не оплачивают арендную плату, более не будет длительным и тяжёлым судебным процессом. Новые изменения пользу арендодателей предлагают под собой возможность выселить должников в течение нескольких недель.
По инициативе правительства были внесены изменения в действующее законодательство, результатом которых может стать увеличение количества предложений на рынке сдачи в аренду на длительный срок, что, в свою очередь, может помочь избежать простаивания тысячи пустующих домов.
В связи с кризисом в стране стало появляться всё больше и больше людей, которые не справляются со своими ежемесячными финансовыми обязательствами. Речь идёт не только об ипотеке, но и о тех ,кто снимает недвижимость в аренду. В последнее время их число увеличивалось с геометрической прогрессией.
Раньше ,после подписания договора между квартиросъёмщиком и арендодателем, оплачивалась сумма за несколько месяцев сразу, но при этом ,было очень много случаев, когда квартиросъёмщики прекращали платить аренду и отказывались съезжать. В таких случаях для арендодателя возникали непредвиденные затруднения. В течение времени, пока всё решается, арендодатель ничего не получает от своих арендаторов, вместо того, чтобы сдавать свою собственность платёжеспособным жильцам.
Столкнувшись с такого рода проблемой, когда квартиросъёмщики отказываются платить, многие решаются решить вопрос путём любых, в том числе и неправомерных действий. Но такие действия ,как отключение света или воды в сдаваемой недвижимости, считаются противозаконными и могут послужить основанием для подачи иска против арендодателя.
Единственным правильным решением в этой ситуации может быть договор между обеими сторонами - освобождение от оплаты в обмен на выселение.
Если сторонам не удаётся договориться, то нужно обращаться в суд ,а это длительный период ожидания и всевозможных осложнений.
Согласно вновь внесённым изменениям, недвижимости может сразу же обратиться в суд с жалобой на квартиросъемщика, которым тут же сообщат дату суда и дату выселения. Во время судебного процесса квартиросъёмщик имеет возможность аргументировать причину невыплаты арендуемого помещения. Далее ,ему дадут срок в десять дней для оплаты долга, выселения и подачи иска в свою защиту. По истечению этого срока, при отсутствии погашения задолженности , судья вынесет решение о незамедлительном выселении. Более того, раньше требовалось присутствие двух судебных приставов ,в теперь достаточно одного.

А я слышал, что там эту проблему передали мировым судьям?

Дайва писал(а):
В соответствии с новым законодательством, выселение жильцов, которые не оплачивают арендную плату, более не будет длительным и тяжёлым судебным процессом. Новые изменения пользу арендодателей предлагают под собой возможность выселить должников в течение нескольких недель.
По инициативе правительства были внесены изменения в действующее законодательство, результатом которых может стать увеличение количества предложений на рынке сдачи в аренду на длительный срок, что, в свою очередь, может помочь избежать простаивания тысячи пустующих домов.
В связи с кризисом в стране стало появляться всё больше и больше людей, которые не справляются со своими ежемесячными финансовыми обязательствами. Речь идёт не только об ипотеке, но и о тех ,кто снимает недвижимость в аренду. В последнее время их число увеличивалось с геометрической прогрессией.
Раньше ,после подписания договора между квартиросъёмщиком и арендодателем, оплачивалась сумма за несколько месяцев сразу, но при этом ,было очень много случаев, когда квартиросъёмщики прекращали платить аренду и отказывались съезжать. В таких случаях для арендодателя возникали непредвиденные затруднения. В течение времени, пока всё решается, арендодатель ничего не получает от своих арендаторов, вместо того, чтобы сдавать свою собственность платёжеспособным жильцам.
Столкнувшись с такого рода проблемой, когда квартиросъёмщики отказываются платить, многие решаются решить вопрос путём любых, в том числе и неправомерных действий. Но такие действия ,как отключение света или воды в сдаваемой недвижимости, считаются противозаконными и могут послужить основанием для подачи иска против арендодателя.
Единственным правильным решением в этой ситуации может быть договор между обеими сторонами - освобождение от оплаты в обмен на выселение.
Если сторонам не удаётся договориться, то нужно обращаться в суд ,а это длительный период ожидания и всевозможных осложнений.
Согласно вновь внесённым изменениям, недвижимости может сразу же обратиться в суд с жалобой на квартиросъемщика, которым тут же сообщат дату суда и дату выселения. Во время судебного процесса квартиросъёмщик имеет возможность аргументировать причину невыплаты арендуемого помещения. Далее ,ему дадут срок в десять дней для оплаты долга, выселения и подачи иска в свою защиту. По истечению этого срока, при отсутствии погашения задолженности , судья вынесет решение о незамедлительном выселении. Более того, раньше требовалось присутствие двух судебных приставов ,в теперь достаточно одного.

Это уже закон или только намерения?
И есть ли уточнения по категориям граждан - беременных безработных по-прежнему нельзя выселять ни при каких обстоятельствах?
Новости обнадеживают немного, но все равно сдавать в аренду в Испании - та еще лотерея.

Конгресс депутатов Испании в 2012году принял Закон об аренде недвижимости, направленный на упрощение судами процедуры выселения недобросовестных арендаторов.Сейчас,после решения суда о выселении за неуплату, выселение длится в период «не превышающий 15 дней, без какого-либо дальнейшего обжалования, в случае, если должник-квартиросъемщик не выполняет согласованный с собственником жилья срок для добровольного выезда из дома. Если квартиросъемщик освобождает жилище раньше 15-дневного срока на выселение, то арендатор вправе простить ему часть долга.Этот закон касается абсолютно всех.

Я не понял, это все уже работает в судебной системе Испании и случаи наглого поведения арендаторов уже прекратились ? Владельцы перестали терять деньги на недобросовестных жильцах ?