Целевая аудитория, начало. 28 / 1643
29 окт. 2015
Про ЦА.
Это те две буквы, которые реально помогают в процессе продвижения товара/услуги.
Как обычно я поговорю об аренде.
Часто собственники не знают:
А) Какая у них целевая аудитория.
Б) Как её изменить.
В) Как настроить рекламу на неё)
Сегодня поговорим про первый пункт. Так как тема обширная. В следующих постах рассмотрим остальные. Иначе будет многа Букав.
Итак, если у вас простая однушка на Выхино или Марьино, не ждите акционера Газпрома. Особенно если первый и последний ремонт "от строителей". Казалось бы, Америку открыл. Так ведь некоторые реально ждут. Это мы с вами так сейчас разогреваемся. А вот что делать, если у вас двушка смежная или вообще трешка в районе без метро? Таких в Москве по-прежнему хватает. Кто её снимет? Вы задумывались? Или проще дать дорогую широкополосную рекламу? Неа. Она не будет эффективной. Так вот. Такую двушку снимет либо семья с ребёнком и привязкой к школе/садику неподалёку, либо толпа рабочих из южных стран. Все зависит от того, на какую ЦА вы настроены. Тут немаловажен ценовой фактор. Разумеется для семьи стоит поставить другой ценник. На гастарбайтерах можно заработать поболее. Но есть и всем понятные проблемы.
Также в разных районах нашего любимого города есть большие корпорации, компании и пр. Так,квартиру с хорошим ремонтом в Царском селе как раз может снять сотрудник Газпрома. А квартиру рядом с Рябиновой улицей - сотрудники Дмитровского молочного комбината (сколько я их заселил в своё время). Трёшку в Котельниках, рядом с метром)), можно сдать вообще кому-угодно, все зависит от цены.
А вот красивую студию на Гиляровского 33 скорее всего снимет симпатичная девушка)) Шучу. Один - максимум 2 человека. За то и люблю студии - амортизация небольшая. Обычный двух на рязанском проспекте, рядом с метро могут вполне снять и брат с сестрой или семья с братом. Им важна пешая доступность до метро. Главное чтоб коллектив был сложившийся, а не собранный в Инстаграмм. Иначе будет коммуналка у вас.
Если идти в ЖК подороже. Там тоже хватит своей специфики. Но разбирать долго. Шуваловский, например, любят провинциальные зажиточные семьи. Так получается часто. Возможно причина в его внешнем виде и расположении рядом с Университетом, в котором учатся их дети.
Соответственно, как сама квартира должна быть готова к принятию своей ЦА, так и Рекламная компания, включая фото и описание должны быть настроены на тех самых. И должны быть красивы. Всегда.
А вот когда ЦА не соответствует квартире, ее либо не снимут, либо могут быть последствия неприятные у такой сделки. Либо съедут через месяц, поняв что им там не комфортно, либо вообще сняли для других целей, которые лучше не декларировать перед собственником.
Это важно понимать и видеть картину в целом.
На это часто способен именно тот человек, который в аренде, как рыба в воде.
На сём заканчиваю и до новых встреч! Берегите свои квартиры и дома, сдавайте хорошо, в хорошие руки.
Не забывайте простой истины:
Ваша квартира и ремонт, и отношения с соседями и службами, стоят гораздо дороже ежесекундной прибыли.
Надеюсь, был полезен.
Это те две буквы, которые реально помогают в процессе продвижения товара/услуги.
Как обычно я поговорю об аренде.
Часто собственники не знают:
А) Какая у них целевая аудитория.
Б) Как её изменить.
В) Как настроить рекламу на неё)
Сегодня поговорим про первый пункт. Так как тема обширная. В следующих постах рассмотрим остальные. Иначе будет многа Букав.
Итак, если у вас простая однушка на Выхино или Марьино, не ждите акционера Газпрома. Особенно если первый и последний ремонт "от строителей". Казалось бы, Америку открыл. Так ведь некоторые реально ждут. Это мы с вами так сейчас разогреваемся. А вот что делать, если у вас двушка смежная или вообще трешка в районе без метро? Таких в Москве по-прежнему хватает. Кто её снимет? Вы задумывались? Или проще дать дорогую широкополосную рекламу? Неа. Она не будет эффективной. Так вот. Такую двушку снимет либо семья с ребёнком и привязкой к школе/садику неподалёку, либо толпа рабочих из южных стран. Все зависит от того, на какую ЦА вы настроены. Тут немаловажен ценовой фактор. Разумеется для семьи стоит поставить другой ценник. На гастарбайтерах можно заработать поболее. Но есть и всем понятные проблемы.
Также в разных районах нашего любимого города есть большие корпорации, компании и пр. Так,квартиру с хорошим ремонтом в Царском селе как раз может снять сотрудник Газпрома. А квартиру рядом с Рябиновой улицей - сотрудники Дмитровского молочного комбината (сколько я их заселил в своё время). Трёшку в Котельниках, рядом с метром)), можно сдать вообще кому-угодно, все зависит от цены.
А вот красивую студию на Гиляровского 33 скорее всего снимет симпатичная девушка)) Шучу. Один - максимум 2 человека. За то и люблю студии - амортизация небольшая. Обычный двух на рязанском проспекте, рядом с метро могут вполне снять и брат с сестрой или семья с братом. Им важна пешая доступность до метро. Главное чтоб коллектив был сложившийся, а не собранный в Инстаграмм. Иначе будет коммуналка у вас.
Если идти в ЖК подороже. Там тоже хватит своей специфики. Но разбирать долго. Шуваловский, например, любят провинциальные зажиточные семьи. Так получается часто. Возможно причина в его внешнем виде и расположении рядом с Университетом, в котором учатся их дети.
Соответственно, как сама квартира должна быть готова к принятию своей ЦА, так и Рекламная компания, включая фото и описание должны быть настроены на тех самых. И должны быть красивы. Всегда.
А вот когда ЦА не соответствует квартире, ее либо не снимут, либо могут быть последствия неприятные у такой сделки. Либо съедут через месяц, поняв что им там не комфортно, либо вообще сняли для других целей, которые лучше не декларировать перед собственником.
Это важно понимать и видеть картину в целом.
На это часто способен именно тот человек, который в аренде, как рыба в воде.
На сём заканчиваю и до новых встреч! Берегите свои квартиры и дома, сдавайте хорошо, в хорошие руки.
Не забывайте простой истины:
Ваша квартира и ремонт, и отношения с соседями и службами, стоят гораздо дороже ежесекундной прибыли.
Надеюсь, был полезен.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
31 окт. 2015
Естественно, у каждого товара существует свой типаж покупателя. Но это не означает, что на Рязанском проспекте не может поселиться семья с детьми. 
- новостройки Москвы и Мо от застройщика
31 окт. 2015
Конечно )
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
31 окт. 2015
Александр Харыбин писал(а):............
Надеюсь, был полезен.
Очень интересно! Ждем продолжения!
А что вы скажете про съемщиков "слегка за МКАДом", например Одинцово. Цены почти московские, арендаторы работают в Москве. Смысл им кататься каждый день по электричкам?
31 окт. 2015
А тут все просто. Там снимают либо те, кому нужно Одинцово или область. Либо те, кому удобно на электричке добираться, зато дешевле за хороший вариант. Либо те, кто работает на Западе Москвы. Например в ТЦ Европейский или на Можайке. Там за цену хруща на м. Кунцевская, можно снять красивый ремонт в ЖК Одинцовский парк, например. Ну и от объекта зависит. Кто Рублевку обслуживает. Таксисты. Сколково. Да полно)
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
31 окт. 2015
Александр Харыбин писал(а):Про ЦА.
Это те две буквы, которые реально помогают в процессе продвижения товара/услуги.
Как обычно я поговорю об аренде.
Часто собственники не знают:
А) Какая у них целевая аудитория.
Б) Как её изменить.
В) Как настроить рекламу на неё)
Саш, это лекция для собственников самостоятельно сдающих свои квартиры?
Аренда, купля-продажа жилой недвижимости в Москве и ближнем Подмосковье.
Все мы являемся время от времени клиентами друг у друга(с) +7-966-043-21-79
Все мы являемся время от времени клиентами друг у друга(с) +7-966-043-21-79
01 нояб. 2015
Отличная тема.
Отличная идея.
Пока никто не обгадил ее.
Кстати рекомендую озаглавить более правильно эту тему.
И ждать уже свою ЦА...
Молодец Саш.
Отличная идея.
Пока никто не обгадил ее.
Кстати рекомендую озаглавить более правильно эту тему.
И ждать уже свою ЦА...
Молодец Саш.
ДАРЮ советы по аренде жилья! +7(985)992-59-51 Юлиана. My guardian is always with me.
02 нояб. 2015
Александр Харыбин писал(а):А тут все просто. Там снимают либо те, кому нужно Одинцово или область.
А если еще дальше по ж\д ветке углубиться - Голицыно-Можайск. Там какие клиенты? или никаких
? (Спрашиваю на случай если там квартирку прикупить для сдачи...)
02 нояб. 2015
Есть, местные. Кстати, там может быть и неплохой спрос и цена. В зависимости от локации. Из-за банального дефицита качественного жилья. А также из-за отсутствия агентов. У меня знакомая снимала за 20 плюс все КУ в Дубне, по этой причине. Ибо за 15 только хрущики, агенты арендой не занимаются толком. Правда хорошую и новую. Для родителей могут дети снять - чтоб поближе жили.
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
08 нояб. 2015
Написал продолжение)
Мой телеграмм про инвестиции в недвижимость: внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Hunter777 и 2 гостя
