Участок расположен на территории историко-культурного и природоохраннго назначения. 17 / 394

Собственно сабж в теме. Очень понравился участок в центре подмосковного города. Цена заманчивая.

Вводные. Земли населенных пунктов для индивидуального жильщного строительства.
В графе ограничения в использовании и обременение есть приписка
Земельный участок расположен на территории историко-культурного и природоохранного назначения.

Участок мы покупаем для строительства. Обычно мы сдаем дома по амнистии. То есть очень просто. С разрешениями мы ни разу не сталкивались. Чем страшно это обременение? Дом хотим построить большой 500кв.м или может чуть больше(понятно что разрешение нужно) для сдачи в долгосрочную аренду. То есть не продажа и не многоквартирник. Но иине маленький домик.
Заран е благодарю за ответы.

Lesli писал(а):
Собственно сабж в теме. Очень понравился участок в центре подмосковного города. Цена заманчивая.

Вводные. Земли населенных пунктов для индивидуального жильщного строительства.
В графе ограничения в использовании и обременение есть приписка
Земельный участок расположен на территории историко-культурного и природоохранного назначения.

Участок мы покупаем для строительства. Обычно мы сдаем дома по амнистии. То есть очень просто. С разрешениями мы ни разу не сталкивались. Чем страшно это обременение? Дом хотим построить большой 500кв.м или может чуть больше(понятно что разрешение нужно) для сдачи в долгосрочную аренду. То есть не продажа и не многоквартирник. Но иине маленький домик.
Заран е благодарю за ответы.

А в этом году сдавали (ижс)? Коммуникации подключали? А в архитектуре были? :ne_vi_del:

нет, в архитектуре еще не были. Мы сможем приехать в этот город только через неделю. Поэтому спрашиваю зарание. Честно, даже не знаю к кому конкретно нужно туда обращаться. Что бы обьяснили, что накладывает это обременение. Ижс мы сдавали в этом году. Но так же по амнистии. И из центральных коммуникаций подключали только газ и свет. Остальное автономно.
В случае с участком о котором я спрашиваю, там все центральные коммуникации. Тех условия получены у продавца. На участок ничего не заведено. Стоял очень маленький домик с адресом, который сгорел.

Смотрите правила землепользования и застройки - регламенты и примечания. Все ограничения в т.ч. по реконструкции там. Регистрация объекта по амнистии гарантий для самоволки не дает .

Здравствуйте Lesli.

Разрешите полюбопытствовать, что это за подмосковный город?
Какая площадь участка?

Опуская пока Ваш вопрос про возможные ограничения, связанные с назначением участка, хочу обратить Ваше внимание на то, что тема многоквартирников сейчас находится на особом контроле. Как в администрациях, так и у самих жителей

Многоквартирник привлекает к себе внимание не только когда начинает продаваться по долям. Совершенно не исключено, что у Вас могут быть трудности с получением разрешения на строительство (даже без учёте существующего обременения) если в вашем проекте будут усматриваться признаки многоквартирности.

Тут, на мой взгляд, существует достаточно распространённое заблуждение, что администрация якобы должна доказывать отсутствие признаков "индивидуального жилого дома" в вашем проекте. А поскольку понятие "индивидуальный жилой дом" весьма не точно определено, то не представляет сложностей построить дом с пятью сортирами, кухнями, лестничными площадками, но зато не выше трёх этажей и с одним входом. На самом деле администрация будет искать в вашем проекте (или в уже построенном доме!) не отсутствие признаков "индивидуального жилого дома", а наличие признаков многоквартирности! Что в принципе уже проще и конкретней. А учитывая общественный резонанс по теме самостройных многоквартирников сделать это будет совсем не сложно.

Соответственно, даже если Вы не планируете распродавать дом по долям, а только лишь сдавать его в аренду покомнатно, то всё равно с получением разрешения на строительство могут возникнуть сложности!

P.S.
Или Вы хотите построить действительно индивидуальный жилой дом 500+ метров в центре подмосковного города для сдачи его в долгосрочную аренду? :sh_ok:

Андрей Пегов писал(а):
Смотрите правила землепользования и застройки - регламенты и примечания

Спасибо, сейчас полезу читать.

Andreeviliaa писал(а):
Разрешите полюбопытствовать, что это за подмосковный город?
Какая площадь участка?

Опуская пока Ваш вопрос про возможные ограничения, связанные с назначением участка, хочу обратить Ваше внимание на то, что тема многоквартирников сейчас находится на особом контроле. Как в администрациях, так и у самих жителей

Многоквартирник привлекает к себе внимание не только когда начинает продаваться по долям. Совершенно не исключено, что у Вас могут быть трудности с получением разрешения на строительство (даже без учёте существующего обременения) если в вашем проекте будут усматриваться признаки многоквартирности.

Тут, на мой взгляд, существует достаточно распространённое заблуждение, что администрация якобы должна доказывать отсутствие признаков "индивидуального жилого дома" в вашем проекте. А поскольку понятие "индивидуальный жилой дом" весьма не точно определено, то не представляет сложностей построить дом с пятью сортирами, кухнями, лестничными площадками, но зато не выше трёх этажей и с одним входом. На самом деле администрация будет искать в вашем проекте (или в уже построенном доме!) не отсутствие признаков "индивидуального жилого дома", а наличие признаков многоквартирности! Что в принципе уже проще и конкретней. А учитывая общественный резонанс по теме самостройных многоквартирников сделать это будет совсем не сложно.

Соответственно, даже если Вы не планируете распродавать дом по долям, а только лишь сдавать его в аренду покомнатно, то всё равно с получением разрешения на строительство могут возникнуть сложности!

P.S.
Или Вы хотите построить действительно индивидуальный жилой дом 500+ метров в центре подмосковного города для сдачи его в долгосрочную аренду?

Извините, без конкретных городов)) Крупный город на Юге МО, 18 км от МКАД. Участок 9 соток. Да мы строим действительно не на продажу. Ничего делить и продавать по долям не будем. Признаков многоквартироности у него не будет. Мы хотим что-то наподобие доходного дома. Поставим 2 этажи и третий мансардный. Два этажа будут до 500 кв.
А почему вас удивила долгосрочная аренда? Это удобно. 10 двухкомнатных квартир могут принести стабильный доход. Мы даже налоги планируем платить)

Lesli писал(а):
...
...
Извините, без конкретных городов)) Крупный город на Юге МО, 18 км от МКАД. Участок 9 соток. Да мы строим действительно не на продажу. Ничего делить и продавать по долям не будем. Признаков многоквартироности у него не будет. Мы хотим что-то наподобие доходного дома. Поставим 2 этажи и третий мансардный. Два этажа будут до 500 кв.
А почему вас удивила долгосрочная аренда? Это удобно. 10 двухкомнатных квартир могут принести стабильный доход. Мы даже налоги планируем платить)

Тогда я не совсем понимаю, как дом, состоящий из десяти обособленных частей-квартир + помещения общего пользования, не будет иметь признаков многоквартирности. :du_ma_et:

Многоквартирный дом может находиться в собственности одного единственного собственника. Это не делает его индивидуальным.

Уплата налогов в данном случае достаточна проста - Вам надо будет платить налог на недвижимость (кстати, сколько это ориентировочно?) + патент, например.
.
"Удобство" вечной сдачи десяти квартир весьма сомнительно на мой взгляд. В банк - удобней, управлять диверсифицированным портфелем удобней, причём в этот портфель может входить и недвижимость наряду с разнообразными финансовыми и альтернативными инвестициями (например, доли в пороходстве, самолётах и т.д.). Сдавать в аренду один-два объекта жилой недвижимости удобней, чем десять, особенно учитывая специфику контингента жильцов

. Владеть объектом коммерческой недвижимости и сдавать его в аренду тоже удобней на мой взгляд, по сравнению с самостильным "доходным домом".
В чём( и по сравнению с чем) удобство предлагаемого варианта?
Вам в любом случае нужен будет комендант, кто-то должен всё это администрировать, амортизировать и т.д. Это уже дополнительные взаимоотношения, связанные с наймом/созданием, оплатой и контролем работы коменданта/"управляющей компании".

Вообще, "удобство" это не единственная и, очевидно, не главная характеристика инвестиций. Как считаете?

Домик, который сгорел (~~или его подожгли?~~) :
вполне могут попросить восстановить подобное здание, если оно так же рассматривается как здание историко-культурного назначения.
Или - как вариант, дадут разрешение на постройку лишь той площади на данной территории, которая была у этого сгоревшего здания, возможно чуть больше (метров на 10)...

Andreeviliaa писал(а):
В чём( и по сравнению с чем) удобство предлагаемого варианта?
Вам в любом случае нужен будет комендант, кто-то должен всё это администрировать,

Удобство лично для нас. В перспективе хотели бы гостиницу, вот тренируемся "на кошках". Так как при этом формате, как нам кажется не так уж много хлопот.
Комендант обязательно будет. Мы это все понимаем. Это не проблема.
То, что вы пишите о бумагах, и коммерческой недвижимости. Первое, кактегорически надоело мужу. А ликвидная коммерческая недвижииость требует гораздо больших инвестиций, нежели доходный дом. Мне так кажется.

Andreeviliaa писал(а):
Тогда я не совсем понимаю, как дом, состоящий из десяти обособленных частей-квартир + помещения общего пользования, не будет иметь признаков многоквартирности.

У дома будет один вход. И десять комнат со своей уборной. Вот в принципе и все. Мы не будем сдавать дом с конечной планировкой. Если вообще не со свободной.