Земля ЗАО - выделять или брать акциями? 18 / 340

Здравствуйте, коллеги!

Такой вопрос - оформляю наследство для клиентки, в него входит доля в виде пая на земли с/х назначения, полученная ее бабушкой еще в 90-е от колхоза, преобразованного в АО, потом в АОЗТ, теперь в ЗАО. Земли порядка 3 га, но в свидетельстве указана именно доля в общем долевом владении, без выдела в натуре.
Вопрос: есть ли шанс выделить такую долю в натуре (для дальнейшей продажи), и,если да, то какова примерная процедура?
Если будут предлагать вместо земельного надела акции ЗАО, то имеет ли смысл их брать и как тогда правильно оценить их стоимость?
Конечная цель - превратить это наследство в деньги, желательно приближенные к нынешней кадастровой стоимости земли.

Коллеги, кто сталкивался, как думаете, насколько реально получить нужный результат? И сколько денег может стоить услуга по оформлению такой доли?

Шанс есть, если такую возможность увидит кадастровый инженер из КПТ.
Межевание 3 га СХ угодий около 30 тысяч (у нас). Процедура несложная, но экономически оправданная в самом начале раздела колхозной собственности. Сейчас тоже можно угадать где пройдут будущии коммуникации. Там и отмежуйтесь.
Отчет ЗАО по дивидендам доступен .
И еще - я сталкивался с судебной практикой формирования паев пенсионеров в отдельный З У с последующим изъятием как бесхозного....

Андрей Пегов

Спасибо за информацию, звучит обнадеживающе.
Но по тому,что я уже успела выяснить окольными путями, эти паи в свое время скупали у колхозников за бесценок, а потом, при перерегистрации из АО в АОЗТ или АОЗТ в ЗАО могли внести в устав изменения,по которым эти паи меняются на акции ЗАО, т.е. в натуре не выделяются. Насколько это правомерно и можно ли потребовать вместо акций выдел пая в натуре?

Все это выявит нотариус формируя наследную массу.

Нотариус уже сообщил, что такую долю оформить только по свидетельству не сможет, порекомендовал узнать, можно ли ее выделить или получить акциями

Руслана писал(а):
Нотариус уже сообщил, что такую долю оформить только по свидетельству не сможет, порекомендовал узнать, можно ли ее выделить или получить акциями

Странно это слышать.... . Пусть нотариус сошлется на норму материального права почему он не может выдать свидетельство на обще долевую собственность какой по сути и является пай.

Нотариус затребовал предоставить ему бумаги ЗАО, подтверждающие выделение пая, и сообщил, что уже сталкивался с аналогичными паями, мол, от них документы только по суду выдали, а сами паи уже в натуре все равно не получить, только акциями. Может, просто не хочет заниматься?
Я пытаюсь понять, что мне, как представителю делать - обращаться в ЗАО и собирать у них бумаги по паю или как-то иначе решать? В моем представлении все равно на пай нужно оформить свидетельство о праве на наследство, чтобы уже потом можно было что-то с этим делать дальше.

Выделить земельную долю может только собственник. К нотариусу как раз и обращаются за получением свидетельства о праве на наследство, чтобы стать собственником. А после получения свидетельства о праве на наследство - см. ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

mishanik

А если ситуация следующая:
1. собственник, первоначально получивший пай, давно умер, и неизвестно (пока) передал ли он свою долю в АО в обмен на акции или продал ее АО или ЗАО (скорее всего, не передавал и не продавал, поскольку умер до преобразования АО в ЗАО).
2.наследник, подавший заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, только сейчас смог начать оформлять наследство в силу личных обстоятельств.
3. Подтверждением о том, что пай был выделен, является архивная справка о постановлении местной администрации об образовании АО из колхоза и наделении бывших колхозников паями в АО и свидетельство, выданное на основании данного постановления.
4. АО было преобразовано в ЗАО и земельные наделы по умолчанию зачислило в свой капитал, предложив пайщикам в обмен акции. Согласия на внесение пая в капитал у наследника никто не запрашивал, как и прочих распоряжений насчет пая.
5. нынешнее ЗАО обладает статусом племенного животноводческого хозяйства, выдел земель в натуре из которого запрещен уставом общества.

Знает ли кто-нибудь из вас, коллеги, успешные судебные прецеденты по выделу доли в натуре на основании отсутствия подтверждающих документов о внесении собственником или наследником земельного пая в капитал ЗАО?

судебная практика отказная. паи конвертированы в доли, землю выделить нельзя. хорошо, если хотя бы акции получите.