Договор на "жилой" дом, на самом деле аварийный... 1 / 64

[JonnyDee]

Друзья прошу помощи, предстоит сделка, земельный участок с жилым домом, дом только по названию жилой на самом деле дом в плохом состоянии, можно сказать в аварийный, но сторону покупателя это устраивает, сторона продавца волнуется видимо за последствия при отсутствии в ДКП пункта о состоянии дома.
Обычно в договоре есть ссылка на ст. 469 ГК РФ и пункт типа "Продавец гарантирует, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания и эксплуатации."
В нашем случае полная противоположность этого пункта.
достаточно ли такого пункта:

- Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома Покупатель не имеет.
или так:

- Продавец известил Покупателя обо всех недостатках и неисправностях указанного жилого дома, о которых ему известно.
Подписанием настоящего договора Покупатель подтверждает, что не имеет претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома

Или лучше более расширено перечислить основные недостатки и технические проблемы?

Хотелось услышать мнение тех кто проводил такие сделки через Росреестр, а не просто теория..