А есть ли снижение цен? 333 / 29500
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
17 нояб. 2015
Смотрю очередной раз Виннер и думаю, а на самом ли деле идет снижение цен?
И что мы вкладываем в это понятие, если ответ "да":
1. снижается средняя цена 1 кв.м по всей базе предложений?
2. снижается нижняя граница доступных к покупке квартир (самые дешевые)?
3. снижаются в цене квартиры со средней рыночной позицией?
4. снижаются в цене переоцененные квартиры, владельцы которых "забыли скорректировать цену летом" (самые дорогие)?
Вот по мне, так в Москве сейчас вариант №4. Т.е. есть квартиры, которые на 20-30% отличаются от своих же аналогов и вот их продавцы потихоньку приводят цены к средним по рынку.
А что же с самыми дешевыми вариантами? А их всегда 2-3%, кому надо срочно продать не смотря ни на что. Т.е. их на всех не хватает.
При этом квартиры с хорошими ремонтами и более или менее современными планировками снимаются с продажи. Исходя из логики, что продать через год - полтора, но на 1-1,5 миллиона дороже, это приличная разница.
Кто что думает по этому поводу?
И что мы вкладываем в это понятие, если ответ "да":
1. снижается средняя цена 1 кв.м по всей базе предложений?
2. снижается нижняя граница доступных к покупке квартир (самые дешевые)?
3. снижаются в цене квартиры со средней рыночной позицией?
4. снижаются в цене переоцененные квартиры, владельцы которых "забыли скорректировать цену летом" (самые дорогие)?
Вот по мне, так в Москве сейчас вариант №4. Т.е. есть квартиры, которые на 20-30% отличаются от своих же аналогов и вот их продавцы потихоньку приводят цены к средним по рынку.
А что же с самыми дешевыми вариантами? А их всегда 2-3%, кому надо срочно продать не смотря ни на что. Т.е. их на всех не хватает.
При этом квартиры с хорошими ремонтами и более или менее современными планировками снимаются с продажи. Исходя из логики, что продать через год - полтора, но на 1-1,5 миллиона дороже, это приличная разница.
Кто что думает по этому поводу?
С уважением,
Илья Шкоп
Илья Шкоп
17 нояб. 2015
Квартир с хорошими ремонтам и внутри МКАД в бюджете до 15млн не видел давно.
Переоцененные квартиры были и будут всегда.
Ценник снижается общий, рынок тихо, но идет вниз.
Хорошо видно когда поиск в одном районе осуществляешь, лучше даже два подряд.
С августа по ноябрь цена предложения опустилась зрительно по выборке.
Вариант № 3.
з.ы. А как различаются варианты 3 и 1? А то написал 3 , потом прочитал про первый. Это не одно и тоже?
Переоцененные квартиры были и будут всегда.
Ценник снижается общий, рынок тихо, но идет вниз.
Хорошо видно когда поиск в одном районе осуществляешь, лучше даже два подряд.
С августа по ноябрь цена предложения опустилась зрительно по выборке.
Вариант № 3.
з.ы. А как различаются варианты 3 и 1? А то написал 3 , потом прочитал про первый. Это не одно и тоже?
17 нояб. 2015
al25 писал(а):з.ы. А как различаются варианты 3 и 1? А то написал 3 , потом прочитал про первый. Это не одно и тоже?
Ну вариант 3 это средний ценовой сегмент, а вариант 1 это без разбора (для тех кто смотрит на рынок не вдаваясь в детали). Включая рекламный мусор несуществующих квартир, и вообще все вместе. Это как раз то, что используют большинство аналитиков в своих прогнозах))
Последний раз редактировалось Илья Шкоп 17.11.15, 09:33, всего редактировалось 1 раз.
С уважением,
Илья Шкоп
Илья Шкоп
17 нояб. 2015
Илья, мой ответ – в рублях снижение выражается.
А если по теме, то снижаются практически все при наличии реального покупателя. Основная задача продавцов сейчас доказать покупателю, почему нужно брать квартиру дороже, чем он им предложил. Правда, типичные ответы: "Нас и так смотрят", "Нас и так купят", "Мы недавно снизились", "Мы только что выставили в продажу", звучат не очень убедительно. Смотришь через неделю-другую минус сто-двести. Ну и есть те, кто "ни шагу назад, позади Москва с вон какими ценами!"
А если по теме, то снижаются практически все при наличии реального покупателя. Основная задача продавцов сейчас доказать покупателю, почему нужно брать квартиру дороже, чем он им предложил. Правда, типичные ответы: "Нас и так смотрят", "Нас и так купят", "Мы недавно снизились", "Мы только что выставили в продажу", звучат не очень убедительно. Смотришь через неделю-другую минус сто-двести. Ну и есть те, кто "ни шагу назад, позади Москва с вон какими ценами!"
26284
+7(903)796-93-89, АН "ГорОбмен", Москва
16 фев. 2013
17 нояб. 2015
Наблюдаю:
+
=
Илья Шкоп писал(а):2. снижается нижняя граница доступных к покупке квартир (самые дешевые)?
+
Илья Шкоп писал(а):4. снижаются в цене переоцененные квартиры, владельцы которых "забыли скорректировать цену летом" (самые дорогие)?
=
Илья Шкоп писал(а):их всегда 2-3%, кому надо срочно продать не смотря ни на что. Т.е. их на всех не хватает.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
17 нояб. 2015
А кто обещал, что через 1,5 года цены пойдут вверх?
17 нояб. 2015
Алина Михельсон писал(а):А кто обещал, что через 1,5 года цены пойдут вверх?
Никто. Так было в предыдущие два кризиса.
Но там нефть помогала...
Последний раз редактировалось Сергей А. Шевченко 17.11.15, 10:19, всего редактировалось 1 раз.
Все консультации бесплатны тел. 8 925 920 62 49
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей