Продажа комнаты, сосед - несовершеннолетний. 24 / 4131

Нелепая тупиковая ситуация. Подскажите, как можно решить подобный вопрос.

Нужно продать комнату. Через нотариуса уведомление сделали. Соседи не покупают. Одна из комнат соседей принадлежит несовершеннолетнему. Оказывается, нужно еще идти в опеку за разрешением на продажу своей комнаты. :sh_ok:

А идти должны не продавцы, а соседи, родители несовершеннолетнего... А им это как-то до лампочки. Не идут... И они уже понимают свою значимость ... Начинается ужастик...
Что можно сделать в этой ситуации? Или очередной тупик, придуманный нашими бюрократами? Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

Это безобразие давно придумали? Я комнатами давно не занималась, а тут повезло, так повезло.

Да , родители не имеют права отказться от любых прав несовершеннолетних детей (37ст).
Ищите нотариуса, который пошлет уведомление по адресу родителей и в опеку. Ждете месяц выходите на сделку. По другому никак.По практике- каждый третий нотариус согласится.

А вообще с таким уровнем грамотности, лучше не заниматься недвижимостью самостоятельно.

Tatika
вот тут обсуждалось: viewtopic.php?t=42498
в данном случае родители, не изъявив желания воспользоваться преимущественным правом, НЕ ОТКАЗАЛИСЬ, а просто промолчали- это не одно и то же, и разрешение опеки на "молчание" закон не требует.

Tatika писал(а):
Нелепая тупиковая ситуация. Подскажите, как можно решить подобный вопрос.
Нужно продать комнату. Через нотариуса уведомление сделали. Соседи не покупают. Одна из комнат соседей принадлежит несовершеннолетнему. Оказывается, нужно еще идти в опеку за разрешением на продажу своей комнаты.

Речь про свою комнату, где есть несовершеннолетние собственники или про соседскую?

Спасибо всем за ответы. Минувшей ночью тоже просветилась в интернете. Состояние шока уже прошло. После Пленума Верховного Суда дергаться бессмысленно, остается только соблюдать. :du_ma_et:

Роман, спасибо за мысль - послать уведомление через нотариуса в опеку. Хотя непонятно что это даст. И что ответит опека или промолчит.
По поводу уровня грамотности - незнание одного из вопросов вовсе не приговор. Ну не моя специализация - комнаты в коммуналках! Хуже, если бы я задавала вопросы здесь каждый день и по каждому поводу! :ps_ih:

Когда я пришла в недвижимость, мой наставник сказал, что можно быть хоть тысячу раз знающим юристом, но не стать риэлтором. Главное в нашей профессии, ИМХО, находить информацию, понимать ее, уметь держать ситуацию под контролем и находить выход из тупиковых ситуаций.

Tatika писал(а):
После Пленума Верховного Суда дергаться бессмысленно, остается только соблюдать.

О каком именно Пленуме ВС вы пишите? Ссылку можете дать на этот Пленум?

Tatika

Пардон, это было решение Верховного суда.

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2007 г. г. Москва

Цитата
"Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства."

Вот официальная ссылка внешняя ссылка

Tatika писал(а):
Пардон, это было решение Верховного суда.

Цитата
"Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства."

Это и так понятно, как и отказ от любого принадлежащего подопечному права. В данном случае - отказ от преимущественного права покупки. На практике мало кто НА ПОКУПКУ делает официальное разрешение опеки. Вот так...

Евгений Палько писал(а):
Tatika писал(а):
Пардон, это было решение Верховного суда.

Цитата
"Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства."

Это и так понятно, как и отказ от любого принадлежащего подопечному права. В данном случае - отказ от преимущественного права покупки. На практике мало кто НА ПОКУПКУ делает официальное разрешение опеки. Вот так...

У меня не покупка, а продажа.
А любая кривая схема влечет понижение цены.

GreetS писал(а):
Tatika писал(а):
После Пленума Верховного Суда дергаться бессмысленно, остается только соблюдать.

О каком именно Пленуме ВС вы пишите? Ссылку можете дать на этот Пленум?

Почему то ссылка не вставляется.
Это решение Верховного суда РФ
от 15 августа 2007 г. N ГКПИ07-737