Обмен однушки на двушку: частный случай 99 / 4971

Задача - поменять однушку на двушку в Москве.
Имеется 1 к.кв. в Крылатском в доме П-44, пешком до метро, рядом парк. Состояние квартиры - отличное, недавно был кап ремонт, дорогие материалы, вся встроенная техника.
Нужна двушка в хорошем районе, в пределах мкад, пешком до метро, зеленый район (парки), не первые этажи, приличный (не сильно старый) дом.
Вопросы:
1) сколько максимум можно рассчитывать получить от продажи нашей квартиры, при условии что спешки нет?
2) нужно ли закладывать дисконт в цену, учитывая что сейчас наша квартира в ипотеке (есть договоренность с банком о замене предмета залога). По сути никаких рисков для покупателя нет - процесс в банке отлажен, сделка через ячейку, обременение снимается сразу. Также в квартире прописан несовершеннолетний.
3) на какие районы рекомендуете обратить внимание при покупке двушки - то есть на что максимум мы может рассчитывать с нашей однушкой плюс сверху 1-1,5 млн руб.?

LenKo писал(а):
Задача - поменять однушку на двушку в Москве.
Имеется 1 к.кв. в Крылатском в доме П-44, пешком до метро, рядом парк. Состояние квартиры - отличное, недавно был кап ремонт, дорогие материалы, вся встроенная техника.
Нужна двушка в хорошем районе, в пределах мкад, пешком до метро, зеленый район (парки), не первые этажи, приличный (не сильно старый) дом.
Вопросы:
1) сколько максимум можно рассчитывать получить от продажи нашей квартиры, при условии что спешки нет?
2) нужно ли закладывать дисконт в цену, учитывая что сейчас наша квартира в ипотеке (есть договоренность с банком о замене предмета залога). По сути никаких рисков для покупателя нет - процесс в банке отлажен, сделка через ячейку, обременение снимается сразу. Также в квартире прописан несовершеннолетний.
3) на какие районы рекомендуете обратить внимание при покупке двушки - то есть на что максимум мы может рассчитывать с нашей однушкой плюс сверху 1-1,5 млн руб.?

не знаю вашего точного адреса и состояния , но только что покупала в таком же доме за 8.5 однушку среднего состояния
двушку приличную смотрите 56 квм от 12 млн, очень приличную 70 квм- от 18 млн..

При стоимости кв.м. в хорошем район в районе 200 тысяч рублей, можете рассчитывать увеличить площадь примерно на 7.5 кв. метра.
Это без комиссии риэлтору.
Внутри МКАД в районах которые не считаются хорошими, в не сильно новых домах, стоимость метра примерно 150 тыр, там у Вас ситуация получше.

Адрес: Рублевское ш, д. 30. Состояние квартиры - без преувеличения идеальное )) После кап ремонта, дизайнерская отделка. Рассчитываем продать за 9,5. Исходя их этого двушка нам нужна в пределах 11 млн - задача невыполнимая?

Автор, поделитесь, какой банк идет на замену предмета залога? Мне Дельта-кредит сказал на прошлой неделе, что такое теоретически возможно, но на практике еще не случалось. Вы планируете брать дополнительно кредит или добавляете своими, а кредит хотите оставить в той же сумме?

Не стоит она 9 500 000.Ее цена на данный момент 8 500 000- 8 800 000.

LenKo писал(а):
Адрес: Рублевское ш, д. 30. Состояние квартиры - без преувеличения идеальное )) После кап ремонта, дизайнерская отделка. Рассчитываем продать за 9,5. Исходя их этого двушка нам нужна в пределах 11 млн - задача невыполнимая?

отдадите за 9.2 - возможно, если ремонт отвечает вашим заявлениям..а подъезд?
и найти за 11 можно только 45-47 квм в приличном месте - в досягаемом до метро пешком..

Нордеа Банк. Мы ничего дополнительно не берем - добавляем нал, кредит остается тот же

LenKo писал(а):
Нордеа Банк. Мы ничего дополнительно не берем - добавляем нал, кредит остается тот же

такое в этом банке возможно, но продать за 9.5 - маловероятно, и купить за 11 приличное - тоже.

Поясню требования к двушке: не менее 50м, хороший ремонт не обязателен, более важно общее состояние дома. Район - тоже не нужен элитный, а просто нормальный, без промзон и быдло-контингента, инфраструктура, парк, метро. В какую сторону смотреть с бюджетом 10-11 млн?