Неадекватные цены на рынке коммерческой недвижимости Москвы! 11 / 1092

Здравствуйте, уважаемые коллеги!
С недавнего времени работаю агентом по коммерческой недвижимости. Имеется клиент на подбор торговых помещений в Москве.
Пожелания более чем адекватные. Бюджет до 25 миллионов рублей. Площадь от 20. В районе не далее 3-го транспортного кольца. Первая линия. Рядом с метро. Не подвал, не цоколь.8-9 лет окупаемости.
Смотрю предложения, а там сплошь неадекватные цены. Порой встречаются и в 2 раза переоцененные! А как цена адекватная, звонишь, а там замануха....
Подскажите это обычная практика в Москве? Или люди живут в другой реальности?

ну так поищите для клиента то, поглядите объекты поговорите с фирмами застройщиками продавцами и мониторьте рынок, вот и узнаете кто продает реально по какой цене а кто тупо объявы вешает типа продается....

sergei666 писал(а):
ну так поищите для клиента то, поглядите объекты поговорите с фирмами застройщиками продавцами и мониторьте рынок, вот и узнаете кто продает реально по какой цене а кто тупо объявы вешает типа продается....

Так в том то и дело что по адекватной цене звонил - оказывалась замануха. Звонить по объектом с прайсом в 2 раза выше рынка и прям с хода их в цене опускать на 50%?

AlexMos писал(а):
Так в том то и дело что по адекватной цене звонил - оказывалась замануха. Звонить по объектом с прайсом в 2 раза выше рынка и прям с хода их в цене опускать на 50%?

Вот так и действуйте. Можно даже не с ходу) Выбора другого у вас нет, так что адаптируйтесь к действительности.

Maravilla писал(а):
AlexMos писал(а):
Так в том то и дело что по адекватной цене звонил - оказывалась замануха. Звонить по объектом с прайсом в 2 раза выше рынка и прям с хода их в цене опускать на 50%?

Вот так и действуйте. Можно даже не с ходу) Выбора другого у вас нет, так что адаптируйтесь к действительности.

Благодарю за совет.
Т.е. действительность в том, что собственники в неадеквате? Вроде как: "Выставлю в 2 раза выше рынка, купят - продам. Нет, ну и не надо. Себе оставлю." Так?

Подайте "встречную" замануху с убойно низкими ценами возле объетов, которые вас заинтересовали. И тычте собам в нос..

AlexMos писал(а):
Т.е. действительность в том, что собственники в неадеквате? Вроде как: "Выставлю в 2 раза выше рынка, купят - продам. Нет, ну и не надо. Себе оставлю." Так?

Действительность такова, что почти все торгуются) Пусть не сразу. Но в данный момент времени- лучше синица в руке. Кстати, вы при торге и ссылайтесь на заманухи- они вам сослужат добрую славу

AlexMos

Мэтью Ли писал(а):
Подайте "встречную" замануху с убойно низкими ценами возле объетов, которые вас заинтересовали. И тычте собам в нос..

Спасибо. Хороший совет. Если только не узнают и не побью реальные владельцы "встречных заманух"

Maravilla писал(а):
AlexMos писал(а):
Т.е. действительность в том, что собственники в неадеквате? Вроде как: "Выставлю в 2 раза выше рынка, купят - продам. Нет, ну и не надо. Себе оставлю." Так?

Действительность такова, что почти все торгуются) Пусть не сразу. Но в данный момент времени- лучше синица в руке. Кстати, вы при торге и ссылайтесь на заманухи- они вам сослужат добрую славу

Спасибо. Намотал на ус

а какие пожелания и требования к помещению площади и цене?