Покупка помещения по уступке: возможные риски? 10 / 217

Дано: новостройка, введенная в эксплуатацию аж еще в 2008м году; дом давно заселен. Продается пустующее коммерческое помещение в оной, на которое существует лишь преддоговор. За все это время нынешний владелец (ну, пайщик, или как это называется) так и не удосужился оформить СоС, посему продает по уступке, и довольно дешево. На предложение сначала оформить СоС, а потом продавать - реагирует предсказуемо: платить потом при продаже налог не хочется. Отсюда встают вопросы на тему "какие возможны подводные камни для меня как потенциального покупателя?"

1) Правильно ли я понимаю, что уступка осуществляется в офисе застройщика, и никак иначе - или же возможны варианты? Может ли регистрация сделки проходить у нотариуса? в регпалате?
2) Если помещение пустует, и настолько долго не оформляли собственность - не является ли это признаком того, что застройщик просто сдал дом и растворился в закате, и далее собственность удастся выбить исключительно через суд (и то не факт)?
3) ... что-то еще, хотя бы из часто встречающихся лохотронов с уступкой?

Рисков очень много. В том числе при банкротстве застройщика. В его собственность оформлено? Какая схема предложена продавцом? По какой стоимости? Юрлицо или физик? И т.д. и т.п.

Задавая такие вопросы, сами себе ответьте - есть ли у Вас юрист который через возможно арбитражный суд оформить собственность по фактически не законному договору???

Snape
У вас же есть юрист который пени с СУ-155 пытался взыскать (безуспешно),
спросите у него - какие риски (и сколько)???... :hi_hi_hi:

Святослав писал(а):
Рисков очень много. В том числе при банкротстве застройщика. В его собственность оформлено? Какая схема предложена продавцом? По какой стоимости? Юрлицо или физик? И т.д. и т.п.

Самого продавца я не видел, только его агента / представителя. Агент начал толкать какую--то сложную схему, где одновременно делается сделка и практически сразу - оформление собственности на меня (что влетает в определенную копеечку, но ее якобы выложит продавец). Посему я и озвучил первым вопросом: насколько реальны какие-либо другие схемы получения собственности, кроме а) получения ее от застройщика, и б) получения ее по суду? И, соответственно, насколько законны какие-то иные механизмы уступки прав, кроме оформления уступки в офисе застройщика?

А что риски есть - я и сам в курсе; вопрос лишь в том, ЧЕМ я рискую. Например, как в том случае с новостройкой от СУшек, я потерял лишь время (полтора лишних года, по сравнению с обещаниями), и время это было скомпенсировано не в той мере, в какой это было озвучено в договоре, а лишь на 1/3 от этой суммы: пени на самом деле были взысканы относительно успешно - т.е. их собственно присудили, но уменьшили на две трети по какому-то там закону. Будет еще обжалование, но это дело второе, не имеющее прямого отношения к данному вопросу... Здесь же меня интересует: если в случае с СУ я легко отделался - то какими бывают случаи похуже?

Случаи бывают разными.
Например, признание договора, по которому уже произведен расчет, недействительным. Многолетние суды.В вашем случае не глядя документы, допускаю такую вероятность на 50%.

Ответ на ваш вопрос сможете получить у специалиста, который изучит документы и проанализирует предложенную схему.

Виктория Парфёнова писал(а):
Случаи бывают разными.
Например, признание договора, по которому уже произведен расчет, недействительным. Многолетние суды.В вашем случае не глядя документы, допускаю такую вероятность на 50%.

Ответ на ваш вопрос сможете получить у специалиста, который изучит документы и проанализирует предложенную схему.

согласна, отказ от получения собственности несет в себе совсем иной смысл , чем просто нежелание платить налоги..могут быть нарушения в соблюдении прав акционеров, собственников юрлиц, расчетах, обременениях при использовании, иногда нежелание включать имущество в раздел при расторжении брака и так далее

Если условный соб делает, как вы написали уступку и довольно дешего, предложите ему оформить собственность и потом продать помещение вам, но налог возьмите на себя (в случаи отказа , посылайте на фиг такого продавца).

Ну да, в общем-то я что-то такое и предполагал... пожалуй, слишком опасно для реального варианта. Спасибо - и в самом деле дам жесткий ответ и послежу за реакцией.

Snape писал(а):
Дано: новостройка, введенная в эксплуатацию аж еще в 2008м году; дом давно заселен. Продается пустующее коммерческое помещение в оной, на которое существует лишь преддоговор. За все это время нынешний владелец (ну, пайщик, или как это называется) так и не удосужился оформить СоС, посему продает по уступке, и довольно дешево. На предложение сначала оформить СоС, а потом продавать - реагирует предсказуемо: платить потом при продаже налог не хочется. Отсюда встают вопросы на тему "какие возможны подводные камни для меня как потенциального покупателя?"

1) Правильно ли я понимаю, что уступка осуществляется в офисе застройщика, и никак иначе - или же возможны варианты? Может ли регистрация сделки проходить у нотариуса? в регпалате?
2) Если помещение пустует, и настолько долго не оформляли собственность - не является ли это признаком того, что застройщик просто сдал дом и растворился в закате, и далее собственность удастся выбить исключительно через суд (и то не факт)?
3) ... что-то еще, хотя бы из часто встречающихся лохотронов с уступкой?

1) Варианты в зависимости от участников договора.
2) Довольно частый расклад, но есть и варианты с нежеланием платить коммуналку.
3) Преддоговор сам по себе лохотрон.

Snape писал(а):
Ну да, в общем-то я что-то такое и предполагал... пожалуй, слишком опасно для реального варианта.

Надо смотреть документы. Может и переуступка при такой цене самое то.