оспорить оценку доли 35 / 1325

Здравствуйте,коллеги!

Помогите, кто сталкивался. Ситуация следующая: есть 1 к квартира в Москве и в ней 3 сособственника, у одного 1/2 доли, у двух других по 1/4 доле. Владелец 1/2 доли подал в суд на принудительный выкуп двух других долей по оценочной стоимости, и суд принял решение в его пользу. Оценочная стоимость двух других содольщиков не устраивает. Что они могут сделать в данной ситуации?
Мне на ум приходят следующие варианты:
1. Сделать собственную оценку и оспорить результат оценки сособственника, заинтересованного в занижении цены долей.
2. Подать встречный иск о выкупе у него 1/2 доли по той же цене и на тех же основаниях. Или предложить более выгодную цену. Мотивировка для суда м.б. след: они люди пожилые, ипотеку им уже не дадут, а другой содольщик еще достаточно молод,трудоустроен и может купить себе другое жилье, используя цену его доли, как первоначальный взнос.
3. Не тратить время впустую и взять то, что предлагается по оценке.

а решение суда вступило в силу? а в квартире они живут?

Руслана писал(а):
Владелец 1/2 доли подал в суд на принудительный выкуп двух других долей по оценочной стоимости, и суд принял решение в его пользу.

Руслана-могли бы выложить решение суда по этому делу? Или дать ссылку на это решение? (можно в личку). Очень интересно почитать мотивировочную часть.

Интересно, насколько выкупная сумма отличается от среднерыночной.

Pakster писал(а):
Руслана писал(а):
Владелец 1/2 доли подал в суд на принудительный выкуп двух других долей по оценочной стоимости, и суд принял решение в его пользу.

Руслана-могли бы выложить решение суда по этому делу? Или дать ссылку на это решение? (можно в личку). Очень интересно почитать мотивировочную часть.

да на самом деле таких решений хватает с некоторых пор. ответчики видимо там не живут. (поэтому заявление о том, что не могут взять ипотеку, несерьезно. вы же и так где-то живете, скажет суд). оценку наверняка делал эксперт по определению суда. так что сейчас куда-то предъявлять свою оценку бесполезно.собственную оценку делать и предъявлять встречный иск уже поздно- это делается ДО вынесения решения суда. остается только обжаловать, а если решение вступило в силу, ничего не остается. цены падают, может и выгодно взять эти деньги и, скооперировавшись, купить через некоторое время такую же кв. на двоих, а не на троих.

Решение суда пока в силу не вступило, я его не нашла на сайте соотв. судебного органа. Суд был то ли 3 ноября, то ли 3 декабря. В квартире, насколько мне известно, вообще никто не проживает, она спорная. Прописаны все собственники + несовершеннолетний сын владельца 1/2 доли.

Руслана писал(а):
Решение суда пока в силу не вступило

Расскажите тогда, что за однушка , какая ее рыночная стоимость? И во сколько суд определил стоимость 1\4 доли, которую владелец 1\2 доли должен выплатить каждому владельцу 1\4 доли.

Руслана писал(а):
Прописаны все собственники + несовершеннолетний сын владельца 1/2 доли.

Так это несовершеннолетний будет выкупать оставшиеся доли, и иск от его имени был подан? Ничего себе :sh_ok:

gunka писал(а):
Так это несовершеннолетний будет выкупать оставшиеся доли, и иск от его имени был подан?

Нет, сын собственника 1/2 доли просто там же и прописан.Иск подал его отец.собственник 1/2 доли.

Pakster писал(а):
Расскажите тогда, что за однушка , какая ее рыночная стоимость? И во сколько суд определил стоимость 1\4 доли, которую владелец 1\2 доли должен выплатить каждому владельцу 1\4 доли.

1 к квартира 36,5 кв.м. в Орехово-Борисово, рыночная цена около 6 млн - 6100-6200 примерно, по предварительной оценке, которую делал один из сособственников, прицениваясь к выкупу 1/2 доли, она стоила 1700-1800 руб. По оценке, проведенной истцом, эта сумма ниже на 400 тыс.

Кстати, у дольщиков ведь права равные, так? Могут ли два владельца 1/4 долей подать совместный иск на выкуп 1/2 доли по той же оценочной стоимости?

Руслана писал(а):
да на самом деле таких решений хватает с некоторых пор. ответчики видимо там не живут. (поэтому заявление о том, что не могут взять ипотеку, несерьезно. вы же и так где-то живете, скажет суд). оценку наверняка делал эксперт по определению суда.

Оценку делал истец, он ее просто представил в суд. И ему выгодно занизить стоимость долей под выкуп.
Собственники двух других долей там не живут, но по документам у одного из них - пенсионера и инвалида 2 группы, это единственное жилье. Он живет у сына, который является владельцем другой доли и ветхого дома в деревне.