опека 269 / 7446

Покупают мои клиенты квартиру.
Квартира с опекой.
Контр меня как то подсознательно напрягает, чувствуется женщина с истеринкой и ...

Короче к делу, по документам ок, по разрешению опеки вопросец возник.

Дают им разрешение "с условием последующего приобретения".

Что впрочем замечательно, но...

Покупают они в альтернативу (с разрывом сделки) по аукциону квартиру в Мосреалстрой, порядок там такой: вноситься задаток (они вносят своими средствами без нашего участия, у нас с ними аванс на 30тр и фсе, сами закрепиться задатком не захотели никак), затем выиграв аукцион 29го получают "бамажку" о том что выиграли и по ней вносят на р/с платеж - полную сумму денег (это они уже рассчитывают иметь доступ к ячейке). И только после оплаты подписывают ДКП на приобретаемую ребенку квартиру.

Вопросы у меня возникли такие: я даме (контр) звоню и интересуюсь, а какую именно покупают они квартиру, на что ответ "а какая Вам разница", да как бы большая, нужна именно та квартира, которая указана в разрешении опеки, текст разрешения мне еще не высылали (сегодня должны получить). Если там любая квартира, то пофиг, а вот если конкретный номер и они не выиграли аукцион или решили купить другую квартиру, рычагов воздействия после доступа к ячейке у меня нет.

Условием доступа заключенный дкп на ребенка быть не может ибо заключают его после полной оплаты.

Условием доступа значится должен быть документ, что они выиграли именно ту квартиру, которая указана в разрешении опеки, но опять таки после доступа оплаты и покупки этой квартиры никто не гарантирует.

Короче если на ребенка купят (если вообще купят) не ту собственность, которую разрешила опека. То отвечают конечно родители, но и риски для Покупателя я так понимаю реальные. Или не права? И пофигу, что и как они потом на ребенка купят.

Мдааа....

Аня Моисеева писал(а):
Мдааа....

Что значит "мда".

Дали разрешение купить квартиру номер 8 (и на нее же сдавали документы в опеку), а купили квартиру номер 9.

Вы Аня не волнуйтесь, этот вопрос будет решен только в пользу моего клиента.

У нас еще три запасных варианта с ценой даже ниже (они упали ниже, когда покупатели сделали свой выбор).

Вопрос в другом, да, я никогда не разрывала сделки по опеке. Всегда деньги шли сразу в ячейку продавцу альтернативы на ребенка.

Хотя, свою личную сделку я разрывала с опекой.

Меня интересует ситуация когда на ребенка покупают не ту квартиру, которая указана в разрешении опеки, а другую.

Ок, раз никто не знает, значит проведу сделку, отпишусь что и как.

Многие знающие в шоке видимо от вопроса риэлтора..

Удачной сделки.

С одной стороны, хорошо что модераторы не спят.
С Другой, необходимо открыть Веронике глаза, на возможные последствия такой сделки для ВСЕХ её участников.

ВикторВ писал(а):
С одной стороны, хорошо что модераторы не спят.
С Другой, необходимо открыть Веронике глаза, на возможные последствия такой сделки для ВСЕХ её участников.

По моему Вы сами не знаете последствий. Но укусить хочется, как же без этого.

Карпушкина Вероника
Зачем вам связываться с такой мутью, мало нормальных квартир?
Вы еще и разрешение опеки не читали, возможно удивитесь и многие вопросы сразу отпадут.

Maravilla
Ну почему сразу муть. Квартира свободная. Приобретена по социальной ипотеке. На всех членов семьи более 3х и тд. Никто не прописан. Фактическое и постоянное место жительство детей другое.

Вопрос только в переводе денег напрямую Мосреалстрою на р/с. И буду в понедельник узнавать порядок их оплаты.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П содержащиеся в п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя. Однако.

Короче увижу решение, будем решать.

Дама меня сегодня напрягла, своим слегка странным поведением в ответ на обычный вопрос.

Карпушкина Вероника писал(а):
Ок, раз никто не знает, значит проведу сделку, отпишусь что и как.

Карпушкина Вероника писал(а):
По моему Вы сами не знаете последствий. Но укусить хочется, как же без этого.

Вероника, Вы торопливы)))
И с выводами, и с планами.
Дождитесь Постановления Опеки.