Переплата за панорамный вид, сколько в %?
149 / 6957
Бесплатная и независимая оценка квартир в Москве профессиональными риэлторами. Калькулятор квартир и его актуальность, как узнать стоимость своей квартиры.
Для оценки стоимости вашей квартиры или коттеджа необходимо ответить на вопросы из этой темы. Чем качественней опишете свой объект, тем точней может быть оценка.
Господа и конечно дамы, решил поинтересоваться мнением уважаемого сообщества, насколько видовые квартиры дороже (в %) аналогичных без вида? Хороший, прямой вид, в моём понимании, это то, что видно в окно находясь в середине комнаты. Не искоса, не полубоком/полураком с балкона, а прямо с дивана. Например, 20й этаж, 473 метра до широкой воды прямо из всех окон. Насколько это, может быть дороже такого же сабжа без вида, с учётом того, что видовых альтернатив в том месте нет, или крайне мало. В % пожалуйста. Сорри, конкретного адреса не будет.
Оценщики в оценочных альбомах прибавляют за панорамный вид +5%. А вообще это скорее эмоциональный фактор, просто квартира с хорошим видом быстрее продастся и возможно без торга. Лично я сильно западаю на вид из окон, но многие клиенты нет. Но это я не про большую воду, а про московские виды) Если же про большую воду у нас здесь, опять таки все от района конкретного зависит. Если Вы про Павшенскую пойму вид на реку это одно, а если про Котельническую набережную это совсем другое)
Если же про большую воду у нас здесь, опять таки все от района конкретного зависит. Если Вы про Павшинскую пойму вид на реку это одно, а если про Котельническую набережную это совсем другое)
Оценщики прибавляют за вид до 100 процентов и выше НО очень дифференцировано тут в теме про центр была ссылка на квартиру в Нью-Йорке, из которой есть виды на все городские крыши и из одного окна - на Централ парк,в таком объекте вид ценен, потому как их окон этажами ниже не видно ничего - только окна напротив стоящего небоскреба. внешняя ссылка Если в приведеном ТС примере перед домом ничего нет- например, такие строения есть в Аликанте, в Дюбаях, в Сан-Франциско , в Сан-Диего, в Рио-де-Жанейро, в Сиднее, в Майами и еще черт знает где, в том числе и в Лхасе..то все равно, какой этаж - третий - вид на море, десятый - вид на море, 40- вид на то же море или тот же океан Так что безадресно не получится оценить красоту и понять, сколько стоит вид В Москве есть статистика - последний и предпоследние этажи в дома эконом класса типа в Нью-Косино стоЯт в продаже до последнего,хоть и не отличаются сильно по стоимости, а в домах бизнес и премиум раскупаются в первую очередь.. Вышеприведенный пример очень точен - про Павшино и Котельники
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
Вышеприведенный пример очень точен - про Павшино и Котельники
Спасибо, про сегментацию понял. Речь про верхний ценовой сегмент для того города (не Москва) на фоне отсутствия аналогов. Направление мысли, в целом, понял.
В Москве есть статистика - последний и предпоследние этажи в дома эконом класса типа в Нью-Косино стоЯт в продаже до последнего,хоть и не отличаются сильно по стоимости, а в домах бизнес и премиум раскупаются в первую очередь.. Вышеприведенный пример очень точен - про Павшино и Котельники
Продавал осенью квартирку с таким видом из окон, дороже не продавалась, но и не падал по цене под конкурентов. Весь спрос крутился вокруг меня, конкуренты желали мне успехов и скорейшей продажи, так как их 8 квартир, расположенных в соседних домах, таким преимуществом не могли похвастаться. Самые близкие по качеству конкренты держали процентов на 5-7 дешевле меня, но им это не помогало, а вот если бы они присели на 10-13 процентов ниже меня, то подразумеваю, что оттянули бы спрос на себя, но они предпочитали дожидаться пока я уйду с рынка, а вот эти 10-13% и являются ценой за панорамный вид.
В Москве есть статистика - последний и предпоследние этажи в дома эконом класса типа в Нью-Косино стоЯт в продаже до последнего,хоть и не отличаются сильно по стоимости, а в домах бизнес и премиум раскупаются в первую очередь.. Вышеприведенный пример очень точен - про Павшино и Котельники
Юлия, а чем обусловлено, не сориентируете?
стандартами ликвидности - это азбука оценщика
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
Я все равно не поняла, почему в эконом квартирах высокие этажи снижают цену, а в бинесе повышают
ну, у высоты есть параметры высокий 12-20 - это одно высокий 20-35 - это другое, туда поедут только люди с крепким вестибулярным аппаратом, а значит - не все, а не все - значит снижение потребительских качеств и , следовательно - ликвидности сегодня мне авансировали квартиру на 7 этаже сталинки на Куусинена, за 25 млн, с третьего показа, в этом же доме Инком продает такую же по метражу за 19, 5 - но на третьем этаже и худшим ремонтом, продает почти полгода с третьего этажа видна дорога и стволы парка напротив, а с седьмого - весь парк и Ходынка за ним как на ладони разница в высоте - четыре этажа по четыре метра - 16 метров, солидно Хозяин сразу насторожился - не дешево ли, раз с трех показов всего Я ему объяснила - просто правильно оценили, я ему сразу объяснила, что в этом микрорайоне , если покупают для себя, будут очень щепетильны к виду из окна и виду дома, фасадный дом , высокий этаж - привлечет именно местных, поэтому , предположительно, придут с расклейки - так и вышло, все трое смотрящих были "с раена", ищут давно, двое предложили 23 и 24, третьи не стали и торговаться и даже отказались от мебели в квартире другой пример - сегодня я для своих клиентов авансировала квартиру в "красных домах" на ул.Строителей, так у них заказ был сразу - от 4 этажа и выше, и как назло - рынок забит 2 и 3-ми этажами и очень мало хороших предложений на высоких этажах, предупредила клиентов сразу( а они местные, опять же, "с раена"), что когда увидят квартиру на высоком этаже, пусть принимают решение - и правда, для того, чтобы приняли у нас и бортанули других желающих - пришлось включить административный ресурс, коллеги из крупного АН пошли на встречу после звонка директору, а на вторых и третьих этажах квартиры продолжают стоять без покупательского интереса
Последний раз редактировалось Юлия Битузе 12.04.16, 22:14, всего редактировалось 1 раз.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя