Зависимость цены квадратного метра от макроэкономических факторов 23 / 1906

В это теме исследована зависимость стоимости квадратного метра от таких факторов как курс рубль/доллар, стоимости цены за баррель нефти, курса РТС.
Эти три фактора являются хорошими индикаторами для определения экономической ситуации в России.
Ниже указаны 3 графика изменения цены на стоимость квадратного метра, курса рубль/доллар., цены за баррель нефти, уровня индекса РТС, а также график со всеми 4-мя индексами( индекс стоимости метра разделен на 2000, а индекс РТС на 20 для соответствия масштабу других индексов) и график изменения цены по всем 4-ем индексам.

А затем проведена регрессия изменения цены метра на изменение курса рубль/доллар, изменение цены на баррель нефти, изменение индекса РТС, и получен результат с 2000-го года.

| Robust
returnreal~e | Coef. Std. Err. t P>|t| [95% Conf. Interval]
-------------+----------------------------------------------------------------
returnoil | -.034446 .0224221 -1.54 0.126 -.0786788 .0097869
returnrubdol | .166833 .0753926 2.21 0.028 .0181037 .3155623
returnrts | .0113068 .0219151 0.52 0.607 -.0319258 .0545395
_cons | .010528 .0019816 5.31 0.000 .0066188 .0144371

Обратим внимание на P-value, которое означает вероятность отвержения значимости коэффициента.
Другими словами , если P-value= 0.126, то с вероятностью 100-12,6=87,4% мы не отвергаем гипотезу о том, что изменение стоимости квадратного метра
зависит от изменения стоимости цены на нефть с коэффициентом -.034446. При этом доверительный интервал для этого коэффициента на 95% уровне составляет -.0786788 .0097869. Это значит., что существует вероятность того, что коэффициент не только отрицателен, но и положителен, а значит нельзя однозначно сказать будет ли расти или падать цена на недвижимость в Москве при изменении цены на нефть.

P-value при коэффициенте курса рубль/доллар равен 0.028 . Это значит, что с 97% вероятностью мы не отвергаем гипотезу о том, что цена на метр зависит от курса рубль/доллар с коэффициентом зависимости .166833. Другими словами, если курс растет на 1%, то цена на метр вырастет на 0.166833%

И опять же мы ничего не можем сказать о зависимости цены на метр от цены на индекс РТС, потому что P-value=0.607

alexey moskva писал(а):
В это теме исследована зависимость стоимости квадратного метра от таких факторов как курс рубль/доллар, стоимости цены за баррель нефти, курса РТС.

а вы возьмите долларовый график недвижки. И сразу все увидите без хитрых подсчетов :bra_vo:

user_n1 писал(а):
alexey moskva писал(а):
В это теме исследована зависимость стоимости квадратного метра от таких факторов как курс рубль/доллар, стоимости цены за баррель нефти, курса РТС.

а вы возьмите долларовый график недвижки. И сразу все увидите без хитрых подсчетов

То что долларовые цены на недвижимость будут коррелировать( другими словами у них будет зависимость) с долларом- это очевидно, потому что сам доллар коррелирует с долларом.
Задача как раз и ставилась- понять как цены на недвигу зависят от курса доллара и других факторов.
Я вчера понял, посмотрев на графики, что в модели заложена неточность.
На самом деле цены на недвигу реагируют не моментально как цены на акции или другие деривативы, а с задержкой в несколько месяцев.
Другими словами, если сегодня цена за баррель нефти резко упала или курс доллара резко возрос, то цена на недвигу будет реагировать на это событие спустя несколько месяцев.
Я взял такую задержку в 7 месяцев и получил новые результаты.

По новым данным зависимость от:
1. индекс РТС с коэффициентом 0.057 с вероятностью 100%
2. цена на нефть с коэффициентом 0.037 с вероятностью 87,3%
3. курс доллара нет зависимости

сам нашел 100% корреляцию
ЗВР и долларовая цена метра. здесь она действительно есть.
Больше не усмотрел.

Рентополучатель писал(а):
сам нашел 100% корреляцию
ЗВР и долларовая цена метра. здесь она действительно есть.
Больше не усмотрел.

Рентополучатель вернулся! Сделайте, пожалуйста, ваш прогноз по ценам на 2016. А то все ваши графики грешат некоей недоговоренностью - везде рисуете ракету - но нигде не указываете её сроки :lol:

Рентополучатель писал(а):
сам нашел 100% корреляцию
ЗВР и долларовая цена метра. здесь она действительно есть.
Больше не усмотрел.

А где Вы кстати цену на метр в долларах брали?
Возможно у меня просто данные не точные именно по цене за метр.

alexey moskva писал(а):
А где Вы кстати цену на метр в долларах брали?
Возможно у меня просто данные не точные именно по цене за метр.

вы с большего посмотрите
можете сетку на график наложить и примерно посчитать.

Рентополучатель писал(а):
alexey moskva писал(а):
А где Вы кстати цену на метр в долларах брали?
Возможно у меня просто данные не точные именно по цене за метр.

вы с большего посмотрите
можете сетку на график наложить и примерно посчитать.

Круто. Теперь я смогу пересчитать свои результаты с 1996-го года. Интересно, что получится

График правда странный- как будто в 1999 и 2001 цена в долларах упала до нуля. Unreal

alexey moskva писал(а):
Круто. Теперь я смогу пересчитать свои результаты с 1996-го года. Интересно, что получится

крутость заключается в том что по К. Марксу
перед страницей 551 4 строчки вверх
внешняя ссылка
Масштаб накопления действительного, то есть производительного и товарного, капитала показывает статистика вывоза и ввоза. И тут всегда обнаруживается, что для английской промышленности (1815–1870), развитие которой происходит десятилетними циклами, максимум последнего периода расцвета перед кризисом каждый раз оказывается минимумом ближайшего следующего периода расцвета, а затем наступает новый, гораздо более высокий максимум.
Если учесть что тогда все цены были в золоте
и с 1997 года инфляция была приличная (по доллару)
то мы можем уйти чуть выше чем прошлый максимум
на 1300 $ к примеру или на 1700$