по поводу перепланировки 5 / 3377

Собираемся купить квартиру, в которой сделана перепланировка, которая не утверждена в БТИ. План из БТИ - не "в красных линиях", т.е. о перепланировке никто не знает. Хозяева говорят, что несущие стены не задеты. Переделан коридор и санузел - из раздельного в совместный. Квартира нам очень понравилась. Но "напрягает" эта незарегистрированная перепланировка. Хочу спросить, какова юридическая ответственность хозяев, если это дело все же обнаружится. Каковы риски приобретения подобной жилплощади? Как можно проверить, задеты все-таки несущие стены или нет?

Коап
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
...
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

И это не самое страшное. Гораздо хуже по ЖК.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Поскольку изменена конфигурация (снесена перегородка) - требуется согласование СЭС. Есть вероятность нарваться на изрядный шантаж.
ИМХО, лучше согласовать, потом покупать. Иначе - определяйтесь с рисками сами.

Прежде, чем заключать какие-либо условные долгосрочне соглашения (договора) о покупке, обратите внимание на дату выдачи Справки БТИ: в разных регионах ФРС срок ее действия определяет по-разному (в НН 6 месяцев), а так же на основания ее выдачи. Дело в том, что при заявке на отчуждение (любой иной переход права собственности) инспектор Росттехинвентаризации (БТИ) обязан выйти на объект и зафиксировать его истинное состояние (исключение - приватизация, при заявке на которую справка выдается без осмотра).

Lifrit

Если дело происходит в Москве, идея предложить продавцу узаконить перепланировку до продажи... не имеет перспективы
Такую рекомендацию очень странно слышать от практикующего риэлтора
Максиму на что можно расчитывать, та это на торг в размере затрат (или их части)

Что бы понять можно ли узаконить какую-то перепланировку и сколько это будет стоить, нужно показать специалисту по перепланировкам оригинальный план и обозначить, что изменилось

ЗЫ
Грамотный продавец еще и расписку возьмет о том, что покупатель проинформирован об неузаконенной перепланировке

Практикующий риэлтор предложил "определятся с рисками" самостоятельно на основании приведнной им же нормативно-правовой базы, а так же подчеркнул свой ареал - Нижегородская область.

Мне тут умные люди сказали, что в Москве у более половины населения существует хоть какая-то перепланировка, в частности, самостоятельное остекление балконов по новому кодексу также является неузаконенной перепланировкой.

Что касается справки из БТИ: я сама брала такую справку, когда продавала квартиру. О выезде инспектора и о замерах даже речи не шло. Еще мне сказали, что БТИ не особо активно занимается выездами - зарплаты у них не те. И еще: даже если дело попадет в суд, как правило, решается все в пользу разрешения перепланировки.

Я думаю все-таки покупать квартиру (уж очень классно сделана эта самая перепланировка), но не давать никаких расписок о том, что я знала о перепланировке, требовать продавца снизить цену, а в критической ситуации просто все переделать, как было.