ДКП доли в квартире 8 / 450

Есть готовый ДКП.Необходимо Ваше мнение по поводу адекватности договора, чего не хватает, стоит ли подписывать?

ДОГОВОР
купли-продажи 1/3 доли квартиры
Город ,,,,,,, Московской области. _____января две тысячи шестнадцатого года

Мы, гражданка РФ, ,,,,,,, ,,,,,,,,,, ,,,,,,,,,,паспорт: ,,,,,,зарегистрированная по месту жительства:, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
гражданка РФ ,,,,,,,,,,,.,,,,,,,,,, ,,,,,,,,паспорт,,,,,,,,зарегистрированная по месту жительства по адресу: именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает 1/3 ( одну третью) доли в квартире, находящейся по адресу:
2. Указанная квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадью кв.м , в том числе жилую площадь кв.м.
3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании решения городского суда Московской области от../…/.2006г, решение вступило в законную силу …/…./….. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ????|……./….., выданным …./…../…года.(повторно , взамен свидетельства Серия ……./…../….., дата выдачи 1/…../…...) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …/…../….. сделана запись регистрации № …-….-…/…-….
4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру даёт право собственнику доли пользоваться одной комнатой №7 поэтажного плана, площадью .. кв.м с балконом №6, а также местами общего пользования в соответствии с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой на основании решения…. городского суда Московской области …./…../….. Решение вступило в законную силу …./…../…..
5. По соглашению сторон указанная 1/3(одна третья) доля в квартире продается за …..(……..) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в день получения зарегистрированного договора.
6. На момент подписания настоящего договора в продаваемой квартире зарегистрированы: Иванов Иван Иванович |…/…/ года рождения, .Петрова Анастасия Михайловна ,,,,.,,,,.,,,.года рождения. Продавец обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Петровой Анастасии Михайловны ????|…./….р. в течении 15 дней (пятнадцати дней) с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В указанной квартире сохраняют право проживания: Семенов Олег Михайлович,,,,/,,,,/,,, года рождения –собственник 1/3 доли квартиры, не зарегистрированный на момент подписания договора.
7. 1/3 (одна третья) доля в указанной квартире до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что 1/3 (одна третья) доля в указанной квартире правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.
8. ПРОДАВЕЦ обязуется передать 1/3(одну третью) долю в указанной квартире ПОКУПАТЕЛЮ в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.
9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в указанной квартире и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.
10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения 1/3(одной третьи) доли в указанной квартире и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.
11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора.
12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную долю в квартире, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной1/3 (одной третьи) доли в квартире в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.
13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.
14. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
15. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.
16. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
ПОДПИСИ СТОРОН:

продавец______________________ покупатель____________________________

Т.е. продавец единолично владеет сейчас всей квартирой.Так? Он что-жене 1\3 доли продает?

Елена Чижова

Зачем СоСобственнику сохранять право проживания, если он остается СоСобственником?

В двух-трех местах я бы заменила 1/3 долей на "данную долю".
И исправила бы ошибки.

GreetS писал(а):
Т.е. продавец единолично владеет сейчас всей квартирой.Так? Он что-жене 1\3 доли продает?

Продается 2\3 доли стороннему лицу. каждая треть по отдельному договору купли-продаже. в квартире кроме двух продавцов больше никто не прописан. но есть третий сособственник

пункт 1 - не "доли в квартире", а "доли в праве общей собственности" и т.п. Из свидетельства перепишите.

На основании какого документа внесен пункт 4 (фраза про балкон)?

berezkinapit писал(а):
в квартире кроме двух продавцов больше никто не прописан. но есть третий сособственник

Непонятно.Откуда два продавца.У квартиры в данный момент -два собственника?

berezkinapit
в п. 6 перед словами "продавец обязуются..." я бы добавила "указанные лица не сохраняют права пользования квартирой". а то получается, что продавец дает обязательство за другого человека, что она снимется с учета.