сложная сделка помогите советом 4 / 389

На самом деле для многих из вас эта сделка не сложная, но нам пока непонятно какой алгоритм выбрать.
Ситуация:

1. Есть участок 50 соток со старым домом, два собственника. Мы хотим купить этот участок.
2. В свою очередь продавцы этого участка желают купить другой участок 6 соток(с домом) и перебраться туда.
3. Они предложили нам купить эти 6 соток и далее произвести с ними обмен+наша доплата.

Эта схема для нас выглядит криво, получается мы должны купить участок, который нам не нужен, для того чтобы потом поменяться.
При такой схеме мы очевидная зависимая сторона - участок купили а обмен не произошел...
Причина по которой продавцы хотят именно такой вариант понятна, они боятся продать и не купить то что им нужно. Поэтому хотелось предложить им вариант при котором и их интересы учтены и наши, в равной степени.

Как обычно происходят такие сделки, опишите пожалуйста оптимальный алгоритм.

JonnyDee писал(а):
На самом деле для многих из вас эта сделка не сложная, но нам пока непонятно какой алгоритм выбрать.
Ситуация:

1. Есть участок 50 соток со старым домом, два собственника. Мы хотим купить этот участок.
2. В свою очередь продавцы этого участка желают купить другой участок 6 соток(с домом) и перебраться туда.
3. Они предложили нам купить эти 6 соток и далее произвести с ними обмен+наша доплата.

Эта схема для нас выглядит криво, получается мы должны купить участок, который нам не нужен, для того чтобы потом поменяться.
При такой схеме мы очевидная зависимая сторона - участок купили а обмен не произошел...
Причина по которой продавцы хотят именно такой вариант понятна, они боятся продать и не купить то что им нужно. Поэтому хотелось предложить им вариант при котором и их интересы учтены и наши, в равной степени.

Как обычно происходят такие сделки, опишите пожалуйста оптимальный алгоритм.

Так же, как и "альтернативные" сделки с квартирами. Через одновременную куплю-продажу.

Готовятся документы по двум сделкам, оба ДКП подписываются в один день и подаются на регистрацию перехода прав.
Даже если участки расположены в различных частях области, технически одновременная регистрация реализуема.
Другой вопрос - если участки в различных субъектах Федерации ...

Деньги от первого покупателя т.о. проходят транзитом к последнему продавцу в соответствии с порядком взаиморасчетов, принятом в данной местности.

Это - теория. А на практике нужно понимать: где, кто, что и по чем.

на практике нужно нанять риэлтора и начать с предварительного договора с внесением задатка предоплаты..с оценкой приобретаемых объектов, порядком и сроком действий.
тогда, в соответствии с этим договором, будет определен порядок действий - обмен, или альтернативная одновременная сделка или две независимые сделки. И ЭТО САМАЯ ГЛАВНАЯ СТРАХОВКА СТОРОН -УЧАСТНИКОВ, описать все правильно в договоре

Юлия Лурье писал(а):
на практике нужно нанять риэлтора и начать с предварительного договора с внесением задатка предоплаты..

Начать нужно с риэлтора. Толкового. Чтобы вот такого не произошло

- предложение ПД и задатка с одновременным посылом далеко и надолго риэлтора