прошу юристов накидать возражений 155 / 4082

уже голова пухнет от двадцати разных мнений, видимо, нужно еще двадцать, чтобы прояснилось
прошу практикующих юристов привести аргументы за и против в следующей ситуации
подобрали квартиру, дорогую, нашему клиенту, продает МИЭЛЬ, хорошее известное отделение, любимое, практически, где есть личный контакт с директором
квартира нравится именно эта и никакая больше на Земле :-(

квартира именно эта продается по доверенности, хозяин живет в Канаде, выехать по личным обстоятельствам не может
было принято решение послать нашего юриста в командирровку в Канаду подписывать договор, с доверенностью на покупку
внимание, вопрос знатокам

что писать в шапке договора, если слово Москва - как место подписания - указывать нельзя, ибо в паспортах сторон на момент подписания указаны данные о пересечении границы?
версии следующие
может ли в договоре купли-продажи российской недвижимости стоять слово Онтарио или блин Торонто как место подписания?
можно ли наверху не писать ничего, а внизу , в тексте договора, последним пунктом указать, что договор подписан сторонами в Торонто
можно ли указать Москва наверху и подписать фактически в Торонто договор задним числом - когда собы фактически были в Москве?
тогда зачем( и это будет легкодоказуемо) прилетал юрист в Торонто-Оттаву или прочее онтарио
регистратор не возражает зарегить в любой форме - ну, просто душка.. но нас волнуют возможные судебные последствия, провокационно заложенные в судьбе женщины , уехавшей в Канаду, а ежели там чего не сложится и она начнет сожалеть о прекрасной квартире? а ежели она там помре и ее тутошние наследники начнут искать прецеденты отвоевать обратно ее дорогую собственность?
что можете рассказать из собственнного или известного вам опыта - какие-то схемы, советы..буду весьма признательна за мозговой штурм

РС комиссия хорошая у всех, цена для хозяйки запредельно выгодная, а клиент наш не хочет полюбить никакую больше квартиру

Было. Делали. Но я не юрист, а просят мнение практикующих юристов

Евгений, раскажите про тот случай, который знаете, и как он прошел, будьте любезны

А задним, это типа 2015 г., для чего? :nez-nayu:

Святослав писал(а):
А задним, это типа 2015 г., для чего?

когда доказуемо чел был на территории России

Мосина Ольга

ЮВ, не понимаю, почему нельзя по доверенности подписать ДКП здесь, в Москве?

Доверенность пусть заверит консул РФ в Канаде. Я уже писала об этом.

1. Убедиться,что доверитель-продавец - реальное лицо, для чего слетать в Канаду.
2. Убедиться в том, что продавец - вменяемый. Накануне сделки. В Канаде тоже есть врачи. Сначала скан, потом вышлют.
3. Обязательно письменное согласование цены, можно в простой письменной форме, но написанной лично продвцом. К сделке скан, потом вышлют оригинал . Либо сделку только после получения этого согласования. Если заверит у нотариуса - ещё лучше.
Либо цена должна быть указана в консульской доверенности - ещё лучше.

Кроме того, сами пИшете, что сделка ВЫГОДНА для продавца на настоящий момент времени.

Ну ещё что-нибудь придумать, чтобы прикрыться.

Подобные случаи у меня были - трижды за последние 3 года. Всё зависит от вменяемости покупателя и риелторов, юристов, участвующих в сделке.

" А вдруг" - может быть в любой сделке с нашими гражданами в нашей стране

Теоретически ...

Пускай прилетают в Оттаву и в консульском отделе посольства подписывают. Место заключения договора - территория РФ.

kartavtsev писал(а):
Пускай прилетают в Оттаву и в консульском отделе посольства подписывают. Место заключения договора - территория РФ.

Интересно. У регистраторов надо спросить. Действительно, если покупатель и продавец находятся в другой стране и подписывают ДКП? Почему ДКП нужно подписать только в Москве?
Но в любом случае консул ЗАВЕРИТЬ такой договор не имеет право.

kartavtsev писал(а):
Теоретически ...

Пускай прилетают в Оттаву и в консульском отделе посольства подписывают. Место заключения договора - территория РФ.

да вот если разрешат..думали и об этом,а какой город - место указывать в договоре? и должны быть и резервные варианты, вдруг не разрешат..

место подписания договора для законности сделки разве имеет значение? ведь исполняется договор (передается квартира) в России. поясните свои сомнения, чего вы боитесь? возможных вопросов о применимом праве? тогда в договоре стоит указать, что он заключается в соответствии с законодательством РФ и все споры подлежат рассмотрению по месту нахождения квартиры, при этом применимое право- российское. даже если продавец уже не имеет российского гражданства, это неважно.