Требуется помощь зала 78 / 2323

Итак, собственник однушки - бабушка в возрасте 90 лет. У нее есть другое жилье, где она и проживает вместе с дочкой. В однушке не один десяток лет живет внук. По той или иной причине дарственная на внука не оформлялась - только завещание, составленное еще при Ельцине.
Итак, внук хочет продать квартиру, добавить ипотечных денег и купить двушку. Бабушка согласна, ибо внук, правнуки...

Проблема в том, что у бабушки начались проблемы с краткосрочной памятью. Возраст... Если ей подробно, обстоятельно рассказать о ситуации - она все понимает, соглашается. Но потом опять провалы в памяти...
Увы, в самый ответственный момент - на сделке тоже не исключены проблемы с памятью. Опять же, покупатель может быть ипотечником и потребуется нотариат, что еще больше осложнит ситуацию.

Вижу 3 варианта:

1. Ничего не менять, продавать как есть. К тому же есть доверенность на внука на все действия по квартире.

2. Бабушка переоформляет на внука однушку. Дарение не подходит - ждать 3 года при продаже нет возможности. Значит - ДКП с рыночной ценой. Эта же (или меньше) цена будет стоять в ДКП, когда однушку будет продавать внук. Нет налога, зато есть повод для сомнения у покупателя однушки. С другой стороны - квартира в одной семье более 20 лет.

3. Внук продает квартиру по доверенности. Вариант пустой, ибо никто не купит.

Сам склоняюсь ко 2-му варианту. Что скажете?

Сергей Тихоненко
Нормальный покупатель у такой бабушки не купит. В моей практике был такой случай. Бабуля помнила что было в 41, когда ее городок немцы захватили, а что было 5 назад, уже не помнила. Некоторых детей своих не узнавала, хотя знала, сколько у нее детей и как их зовут. Она даже забывала, что 5 минут назад поела, и требовала ее накормить. Обычно, у людей с таким диагнозом очень крепкое здоровье. Именно поэтому их организм по сути пережил свой мозг. Им нужен специальный уход и забота. Любой суд их признает не дееспособными и назначит опекуна. Даже если такой человек не признан дееспособным, то сделку с ним с большой вероятностью можно оспорить в суде.
После недавней сделки с таким продавцом, даже в силу возраста, тоже никто не купит. А если и купят, то копать будут очень глубоко. Разве что совсем дешево кто то простодушный позарится.

Вариант 2. Нотариат - ДКП с бабушкой. Освидетельствование на сделке. То есть, максимально документировать продажу внуку. Потом - продавать. Купят, согласен (как всегда) с Алексеем, не все. Но кто-то вполне ... а почему бы и нет? Бабушка - жива, помнит - то се. Если будет не жива, тогда еще проще. Вся семья вот она здесь, знаем, видели, напишем любые бумаги об отсутствии претензий.
Что-то вроде того.

Вариант #1. Самый очевидный для покупателя.
Нотариат, освидетельствование на сделке.
Многоходовки только добавляют сомнений.

В идеале ещё что-то приобрести на имя Бабушки

ВикторВ писал(а):
В идеале ещё что-то приобрести на имя Бабушки

У бабушки есть еще недвижимость. Поэтому, деньги только на счет в банке по условиям ДКП.

ВикторВ писал(а):
Вариант #1. Самый очевидный для покупателя.
Нотариат, освидетельствование на сделке.
Многоходовки только добавляют сомнений.

А если бабушка того ... зависают на полгода?

Алексей Слесарев писал(а):
Поэтому, деньги только на счет в банке по условиям ДКП.

Здравая мысль. Либо ячейка с описью, и нотариальная доверенность на выемку на члена семьи.

Олег Назаров писал(а):
Вариант 2. Нотариат - ДКП с бабушкой. Освидетельствование на сделке. То есть, максимально документировать продажу внуку. Потом - продавать. Купят, согласен (как всегда) с Алексеем, не все. Но кто-то вполне ... а почему бы и нет? Бабушка - жива, помнит - то се. Если будет не жива, тогда еще проще. Вся семья вот она здесь, знаем, видели, напишем любые бумаги об отсутствии претензий.
Что-то вроде того.

Все бы хорошо, только освидетельствование она не пройдет в таком состоянии, как и беседу с нотариусом. Нотариус ее в раз раскусит, и откажется удостоверять сделку.

Олег Назаров писал(а):
Либо ячейка с описью, и нотариальная доверенность на выемку на члена семьи.

Можно, но мой вариант в разы сильнее, если подтверждать в суде придется. Тебя момент оплаты видимо напрягает? Ну тогда уж лучше через депозит нотариуса.

Алексей Слесарев писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Либо ячейка с описью, и нотариальная доверенность на выемку на члена семьи.

Можно, но мой вариант в разы сильнее, если подтверждать в суде придется. Тебя момент оплаты видимо напрягает? Ну тогда уж лучше через депозит нотариуса.

Деньги и депозит нотариуса - это хорошо, но выручка от квартиры + ипотека пойдут на покупку другой квартиры.
Свободных денег, которые можно было поморозить в ячейке или депозите нотариуса нет.

Сергей Тихоненко писал(а):
Деньги и депозит нотариуса - это хорошо, но выручка от квартиры + ипотека пойдут на покупку другой квартиры.
Свободных денег, которые можно было поморозить в ячейке или депозите нотариуса нет.

Здесь об альтернативе даже думать не стоит. Разрывать по любому. Да и не страшно это, рынок то спокойный. Грамотно альтернативу авансируй заранее, делай нотариальную форму, через 3 дня получай деньги с депозита и выходи на новую сделку. Проблема больше продать, а остальное дело техники.