Договор купли-продажи, риски продавца при ипотеке 21 / 1320

Добрый вечер!

помогите пожалуйста, есть ли риски какие для продавца в подобном договоре?
заранее благодарю!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
О ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва
Пятнадцатое февраля две тысячи шестнадцатого года

Мы, Иванов Иван Иванович, 01 января 0000 года рождения, паспорт серии 00 00 №000000, выдан Отделом УФМС России …, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Мясницкая д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»,
и Васильев Василий Васильевич , 01 января 0000 года рождения, паспорт серии 00 00 №000000, выдан Отделом УФМС России …, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Мясницкая д. 1, кв. 2, Васильева Василиса Васильевна, 01 января 0000 года рождения, паспорт серии 00 00 №000000, выдан Отделом УФМС России …, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Мясницкая д. 1, кв. 2, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», далее именуемые вместе «СТОРОНЫ», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать принадлежащую ему на праве собственности целую квартиру, а Васильев Василий Васильевич обязуется купить на праве собственности 1/4 (одну четвёртую) долю в праве общедолевой собственности, Васильева Василиса Васильевна обязуется купить на праве собственности 3/4 (три четвёртых) доли в праве общедолевой собственности, а совместно целую квартиру, находящуюся по адресу: Россия, г. Москва, ул. Мясницкая д.1, кв. 1 , в течение 10 (десяти) дней, при выполнении условий настоящего договора.
1.2. Отчуждаемая квартира находится на седьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 100 кв.м. Состоит из двух жилых комнат площадью – комнат площадью - 40 кв.м., и 30 кв.м., кухни, туалета, ванной, коридора, шкафа, прихожей, лоджии, что подтверждается техническим паспортом Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Москвы, составленным на 01.01.0000 года, по данным технической инвентаризации: 01.01.0000 г., инвентарный №….. Реестровый номер №…. к, кадастровый номер: …..
1.3. Отчуждаемая квартира принадлежит: Иванову Ивану Ивановичу на праве собственности, на основании: Договора купли продажи …

2. Стоимость квартиры и порядок расчетов
2. По настоящему договору указанная квартира продается за 10 000 000 (десять миллионов) рублей, которые выплачиваются ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ следующем путём:
2.1. Оплаты суммы в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
2.2. Оплаты суммы в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей – за счет средств кредита, предоставляемого Открытым акционерным обществом «Сбербанк России». Передача денежных средств ПРОДАВЦУ в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЯМ, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России». Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

3. Права и обязанности сторон.
3.1. ПРОДАВЕЦ:
3.1.1. Заключает договор на продажу квартиры согласно условий п.1.1, 1.2, 2.1, 2.2 настоящего договора и регистрирует переход права собственности на вышеуказанную квартиру от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
3.1.2. Передает ПОКУПАТЕЛЯМ продаваемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как она есть на день подписания настоящего договора, с имеющимся на момент его подписания санитарно-техническим, электро, газо, и другим оборудованием без последующего составления акта приема-передачи.
3.1.3.Соблюдает условия настоящего договора.
3.2. ПОКУПАТЕЛИ:
3.2.1. Проводят оплату согласно п.п.2.1, 2.2 настоящего договора.
3.2.2. Заключают договор на предоставление кредита в исполнение условий п.2 настоящего договора.
3.2.3. Заключают основной договор на покупку квартиры согласно условий п.п.1.1, 1.2, 2.1, 2.2 настоящего договора.
3.2.4. Принимают квартиру и сдают документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру без последующего составления передаточного акта.
3.2.5. Оплачивают затраты, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности квартиры к ПОКУПАТЕЛЯМ.
3.3. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
3.4. С даты фактического освобождения квартиры ПРОДАВЦОМ и до получения свидетельства о государственной регистрации права, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по вышеуказанной квартире оплачивает ПРОДАВЕЦ.
3.5. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает Иванов Иван Иванович, который обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЯМ сняться с регистрационного учета по месту проживания и освободить продаваемую квартиру. Иных лиц и граждан, сохраняющих право пользования в вышеуказанной квартире не имеется.
3.6. ПОКУПАТЕЛИ осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением правил и норм, а также участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитального, всего дома.
3.7. Квартира, приобретаемая по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЯМ и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости). При этом залогодержателем по данному залогу является Открытое акционерное общество «Сбербанк России», а залогодателем - ПОКУПАТЕЛИ. Права залогодержателя удостоверяются закладной.
3.8. Квартира, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЯМИ по настоящему договору, может быть отчуждена ПОКУПАТЕЛЯМИ путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя.
3.9. ПОКУПАТЕЛИ вправе сдавать заложенную квартиру в аренду, наем, передавать ее во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенной квартирой только с согласия залогодержателя.
3.10. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру собственник и члены его семьи, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования заложенной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования указанной квартирой и обязуются освободить заложенную квартиру в течение 2-х недель с момента вынесения решения суда об обращении взыскания либо заключения внесудебного соглашения об обращении взыскания.

4. Ответственность сторон
4.1. В случае невыполнения ПРОДАВЦОМ условий п.3.1. настоящего договора ПОКУПАТЕЛИ вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив письменно ПРОДАВЦА о своем решении. ПРОДАВЕЦ обязан возвратить полученные денежные средства в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения уведомления.
4.2. В случае невыполнения ПОКУПАТЕЛЯМИ по настоящему договору условий п.3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., ПРОДАВЕЦ вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив письменно ПОКУПАТЕЛЕЙ о своем решении. В этом случае ПРОДАВЕЦ возвращает полученные денежные средства в течение 5 пяти (пяти) банковских дней.

5. Заключительные положения
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания СТОРОНАМИ и действует до окончания всех взаиморасчётов и действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЯМИ обязательств в соответствии с п.3 настоящего договора, либо до его расторжения, по соглашению СТОРОН или в установленном законном порядке.
5.2. Право собственности на квартиру переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
5.3. СТОРОНЫ заявляют, что на момент подписания настоящего договора они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
5.4. Все споры, связанные с исполнением договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Настоящий договор прочитан вслух в присутствии СТОРОН и содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть принятии или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
5.6. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один их которых хранится в ОАО «Сбербанк России», остальные выдаются участникам сделки.
6. Подписи сторон:
Продавец:__________________________________________

Покупатель:________________________________________

Покупатель:________________________________________

Договор сырой и подписывать его нельзя не в коем случаи, обратитесь к профи, которые составят вам нормальный договор (точнее его должны составлять покупатели совместно с банковским менеджером ).
Тем более в регионе это стоит копейки , да и в Москве то же не дорого.

Норм тема.
Так глядишь и текст ДДУ выложат. Мол, взгляните, брать или нет? :lol:

ВикторВ писал(а):
Норм тема.
Так глядишь и текст ДДУ выложат. Мол, взгляните, брать или нет?

Кризис, а мы тут второй день на тему сопровождения спорим).

Александр Долгов писал(а):
Кризис, а мы тут второй день на тему сопровождения спорим).

У нас в пятницу 7 сделок...

Сергей А. Шевченко писал(а):
У нас в пятницу 7 сделок...

Я ни это имел ввиду...

Сергей А. Шевченко писал(а):
У нас в пятницу 7 сделок...

Чёрная пятница? :ti_pa:

Алексей Слесарев писал(а):
Сергей А. Шевченко писал(а):
У нас в пятницу 7 сделок...

Чёрная пятница?

Ага. Юристы на грани. :sh_ok:

Сергей А. Шевченко писал(а):
У нас в пятницу 7 сделок...

Это же хорошо. Да и в рамках отделения 7 сделок нормальный показатель)

Сергей А. Шевченко писал(а):
Ага. Юристы на грани.

С чего бы? Всего то 7 сделок. В ТАНах один юрист может в день больше 10 сделок рассматривать.