Продать комнату в огромной коммунальной квартире по договору дарения 24 / 2053

Добрый день!
Продаем комнату в коммунальной квартире. В квартире 35 собственников ( 4 несовершеннолетних детей) отказы собрать нереально. Во времени мы ограничены. Поэтому было принято решение продавать комнату через договор дарения. Но и тут столкнулись со следующими сложностями:
1. После изменений внесенных в 2016 году, потенциальные покупатели не соглашается на вариант дарения доли комнаты 1/10, а затем оставшуюся часть оформлять по договору купли- продажи. Такой вариант сделки возможен?
2. Если дарить целую комнату, то мы попадаем на огромный налог ( более 200 тыс. руб), так как ПИБ стоимость комнаты почти в 2 раза выше рыночной ( площадь квартиры 700 м. Кв)
Как нам поступить в данной ситуации, которая кажется уже просто безвыходной?

Вот это квартира - 700 метров!
Интересно, график посещения туалета на неделю вперед расписан?

Эти 700 м кв разделены на две полностью изолированные части ( но по кадастровому паспорту все равно одна квартира). В каждой части по 2 санузла. Надеюсь, я удовлетворила ваше любопытство

Ulchik_70 писал(а):
Добрый день!
Продаем комнату в коммунальной квартире. В квартире 35 собственников ( 4 несовершеннолетних детей) отказы собрать нереально. Во времени мы ограничены. Поэтому было принято решение продавать комнату через договор дарения. Но и тут столкнулись со следующими сложностями:
1. После изменений внесенных в 2016 году, потенциальные покупатели не соглашается на вариант дарения доли комнаты 1/10, а затем оставшуюся часть оформлять по договору купли- продажи. Такой вариант сделки возможен?
2. Если дарить целую комнату, то мы попадаем на огромный налог ( более 200 тыс. руб), так как ПИБ стоимость комнаты почти в 2 раза выше рыночной ( площадь квартиры 700 м. Кв)
Как нам поступить в данной ситуации, которая кажется уже просто безвыходной?

ТО что вы тут написали, выполнимо НО противозаконно, лучше вам пообщаться на эту тему с вашим риэлтором.

Ulchik_70 писал(а):
Как нам поступить в данной ситуации, которая кажется уже просто безвыходной?

Вариант который лежит на поверхности который полностью законен-подарить комнату. И заплатить налог. Какие точно цифры кадастровой стоимости этой комнаты.И какаю точно сумму налога заплатить придеться?

GreetS писал(а):
Ulchik_70 писал(а):
Как нам поступить в данной ситуации, которая кажется уже просто безвыходной?

Вариант который лежит на поверхности который полностью законен-подарить комнату. И заплатить налог. Какие точно цифры кадастровой стоимости этой комнаты.И какаю точно сумму налога заплатить придеться?

Вы уверены, что он полностью законен).
Я не говорю что он неприемлем я про законность если что.

Ulchik_70 писал(а):
Добрый день!
Продаем комнату в коммунальной квартире. В квартире 35 собственников ( 4 несовершеннолетних детей) отказы собрать нереально. Во времени мы ограничены. Поэтому было принято решение продавать комнату через договор дарения. ...

Как сильно ограничены во времени?
Может, все же нотариальные уведомления (запустить процесс параллельно нынешней продаже)?
Конечно, это тысяч 50 и полтора месяца, но зато по "благонадежности" Вы будете очень привлекательны.

Елена Чижова писал(а):
Ulchik_70 писал(а):
Добрый день!
Продаем комнату в коммунальной квартире. В квартире 35 собственников ( 4 несовершеннолетних детей) отказы собрать нереально. Во времени мы ограничены. Поэтому было принято решение продавать комнату через договор дарения. ...

Как сильно ограничены во времени?
Может, все же нотариальные уведомления (запустить процесс параллельно нынешней продаже)?
Конечно, это тысяч 50 и полтора месяца, но зато по "благонадежности" Вы будете очень привлекательны.

ТС а можно обратиться к Елене Чижовой (на полном серьезе), она на коммуналках собаку съела.

Александр Долгов писал(а):
Вы уверены, что он полностью законен).

А что незаконного в договоре дарения комнаты? ГК не запрещает такие сделки.

GreetS писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Вы уверены, что он полностью законен).

А что незаконного в договоре дарения комнаты? ГК не запрещает такие сделки.

Не запрещает, если вы дарите комнату действительно безвозмездно, НО если, допустим кто то из соседей докажет что сделка мнимая (то есть вы взяли за это деньги) то сделку признают недействительной, со всеми вытекающими.