Приватизация без несовершеннолетнего 94 / 2300

Доброго дня коллеги. Подобрал для клиента не плохую квартиру (покупка), авансировали. Но вот - получил архивную выписку из домовой. :sh_ok:

Просматривается явное нарушение прав несовершеннолетнего. Квартира приватизирована в 1992г. 22 октября на мать и дочь (договор передачи). Ранее у дочери 20 мая 1992г. родился ребенок. ребенка прописали 11 сентября 1992г. Есть ли шанс побороться за эту квартиру?

Честный Риэлтор писал(а):
Есть ли шанс побороться за эту квартиру?

"Ребенку" скоро исполнится 24 года.
С 18 лет он был вправе подать иск о пересмотре результатов приватизации и выделении ему доли.
Но, судя по всему, этого сделано не было.

Уточните, где сейчас проживает этот человек, не ограничен ли в дееспособности, есть ли возможность с ним пообщаться.
Приобретается ли что-то в замен продаваемой квартиры?
Сколько всего собственников участвовало в приватизации?

От ответа на эти вопросы будет зависеть исход "борьбы".

Это вторые собственники. Квартира была продана в 2004г. Контакта с ними никакого нет. На момент приватизации были прописаны ребенок мама и бабушка.

Честный Риэлтор, вы как ЧестныйРиэлтор должны об этом сообщить своим клиентам с объяснениями што и почем. Если они согласны купить - покупатели свой риск берут на себя. А вы так и останетесь в их глазах Честным Риэлтором.

Честный Риэлтор писал(а):
Доброго дня коллеги. Подобрал для клиента не плохую квартиру (покупка), авансировали. Но вот - получил архивную выписку из домовой. Просматривается явное нарушение прав несовершеннолетнего. Квартира приватизирована в 1992г. 22 октября на мать и дочь (договор передачи). Ранее у дочери 20 мая 1992г. родился ребенок. ребенка прописали 11 сентября 1992г. Есть ли шанс побороться за эту квартиру?

квартира приватизирована с нарушением прав ребенка 24 года назад.
ребенок совершеннолетний уже 5 лет.
11 лет, как ребенок поменял место жительства, видимо приобретя право пользования иным жилым помещением.
даже с учетом последнего Пленума сроки давности прошли.
вопрос такой- в договоре 2004 года что-нибудь сказано о прописанных лицах?
если да, то квартира практически очищена временем.
если нет, то договор (2004 года) можно считать незаключенным, но сроки давности все равно прошли.
сильно зависит от формулировке в договоре и от того, когда они все снялись с учета- до или после заключения договора в 2004 году.

Шитаю, что Честный должен Полине минимум шикарный букет преподнести за квалифицированную бесплатную консультацию. Да, Полина?

Егет Финн писал(а):
Шитаю, что Честный должен Полине минимум шикарный букет преподнести за квалифицированную бесплатную консультацию. Да, Полина?

нет, т.к. это не консультация- информации недостаточно и ответ приблизительный. вообще я, размышляя над такими вопросами, тем самым повышаю собственный уровень, что полезно для меня же.(я конечно не обещаю никому букет за вопрос).

Честный Риэлтор писал(а):
Это вторые собственники. Квартира была продана в 2004г. Контакта с ними никакого нет. На момент приватизации были прописаны ребенок мама и бабушка.

В архивной выписке из домовой книги, которую Вы получили, д.б. указано, куда выписаны предыдущие собственники включая несовершеннолетнего. Возьмите ЕГРП по этому адресу (в идеале сразу историю перехода права) и убедитесь, получил ли там ребенок долю.

Помнится, в эти годы даже при зарегистрированном несовершеннолетнем требовалось согласие органов опеки. Хотя, могу и ошибаться по времени ...
В любом случае, (если ребенок не ограничен в дееспособности), срок исковой давности по результатам приватизации истек.

Честный Риэлтор, поправки в закон о приватизации, по которому обязательно включать несовершеннолетних внесли в 1994 году.

pantomima писал(а):
Честный Риэлтор, поправки в закон о приватизации, по которому обязательно включать несовершеннолетних внесли в 1994 году.

И что это дает? Если приватизация в 1992, то нет нарушений? Как вас понять, уважаемая Пантомима