Последние новости рынка недвижимости. Ипотечные сделки с недвижимостью в Сбербанке. 13 / 981
29 фев. 2016
В ноябре и декабре 2015 года рынок недвижимости делал неуверенные шаги к сделкам. Покупатели, видя повышение курса доллара, (в понедельник 18.01.2016 года курс доллара к рублю на Московской бирже превысил 79 руб.), начали потихоньку приобретать давно присмотренные квартиры.
Так покупатели, которые приходили в августе месяце 2015 года и смотревшие квартиру в ЗАО, вернулись в ноябре месяце и авансировали ту же квартиру на 1 млн. рублей дешевле её стоимости на момент её первого показа, не без боев по цене. Следом была авансирована квартира в ЮЗАО, которую авансировали так же на 600 тыс. дешевле её изначальной стоимости. В ЮЗАО битва по цене была крайне ожесточенная, потому что покупатели не хотели брать большой кредит в банке. Переговоры шли очень напряженно. Но нам удалось отстоять деньги продавца.
Стоимость продаваемых квартир находилась в диапазоне от 17 млн. руб. и выше, т.е. это не дешевый сегмент рынка недвижимости.
Квартиру в ЮЗАО покупали с использованием ипотечных средств Сбербанка, отделения на Б. Якиманке д.18. Сбербанк постепенно меняет свою финансовую политику и политику в отношении ипотечных сделок. Сделок стало гораздо меньше по количеству. Время от времени происходят разные неожиданности не самого приятного характера. На Б. Якиманке перед самой сделкой в понедельник 28.12.2015 г. агент покупателя позвонила в воскресенье в 20.00 и сказала, что возможно завтра не будет денег вообще и придется встречаться 29.12.2015 ( ранее менеджер банка уже переносила сделку с утра на вечер под предлогом того, что с утра может не быть денег). Причина была названа следующая – банк «мониторит» откуда пришли деньги покупателя. Покупатель — Ольга заранее перевела основную часть денег первоначального взноса на счет в это отделение, и в субботу перечислила небольшой остаток с другого счета из другого отделения Сбербанка. Рано утром, в день сделки, в понедельник Ольга выясняла в чем дело, предоставляла все выписки со счетов и к 10.00 ситуация разрядилась.
Такого «шоу» перед сделкой да еще на ночь глядя, от «Сбербанка» я не припомню, за все годы работы. Другая неожиданность от « Сбербанка» ждала меня при сопровождении сделки по покупке 2-комнатной квартиры в Коньково. Там покупателям перед самой сделкой тоже на ночь глядя выслали кредитный договор, в котором годовая процентная ставка по кредиту была повышена на 0, 25%, против обещанных 14% годовых. А если учесть, что они брали в банке сумму в 6 млн. руб., то это выливалось в очень солидные деньги. Но погоревав, покупатели все-таки решили выйти на сделку. Квартиру им продавала семейная пара, уезжающая на ПМЖ в Израиль и продававшая целых 3 квартиры. Веселая получилась картина.
Видимо это и есть новая политика — сценарий «Сбербанка», объявленная Г. Грефом… Видимо так Сбербанк готовится к падению нефти в 25 долларов за баррель. Это уже близко. 30 долларов по словам главы банка уже не актуальная планка, о ней даже и говорить не стоит… Думаю это еще не предел падения стоимости нефти и всей экономики в целом.
Нас ждут неприятные времена возможных повышений ставок по кредитам и невыплаты кредитов все большим числом заемщиков, которые будут терять и уже теряют работу.
Хочется надеяться, что люди все-таки, будут решать свои жилищные вопросы, и мы все дружно продержимся в непростые времена.
Так покупатели, которые приходили в августе месяце 2015 года и смотревшие квартиру в ЗАО, вернулись в ноябре месяце и авансировали ту же квартиру на 1 млн. рублей дешевле её стоимости на момент её первого показа, не без боев по цене. Следом была авансирована квартира в ЮЗАО, которую авансировали так же на 600 тыс. дешевле её изначальной стоимости. В ЮЗАО битва по цене была крайне ожесточенная, потому что покупатели не хотели брать большой кредит в банке. Переговоры шли очень напряженно. Но нам удалось отстоять деньги продавца.
Стоимость продаваемых квартир находилась в диапазоне от 17 млн. руб. и выше, т.е. это не дешевый сегмент рынка недвижимости.
Квартиру в ЮЗАО покупали с использованием ипотечных средств Сбербанка, отделения на Б. Якиманке д.18. Сбербанк постепенно меняет свою финансовую политику и политику в отношении ипотечных сделок. Сделок стало гораздо меньше по количеству. Время от времени происходят разные неожиданности не самого приятного характера. На Б. Якиманке перед самой сделкой в понедельник 28.12.2015 г. агент покупателя позвонила в воскресенье в 20.00 и сказала, что возможно завтра не будет денег вообще и придется встречаться 29.12.2015 ( ранее менеджер банка уже переносила сделку с утра на вечер под предлогом того, что с утра может не быть денег). Причина была названа следующая – банк «мониторит» откуда пришли деньги покупателя. Покупатель — Ольга заранее перевела основную часть денег первоначального взноса на счет в это отделение, и в субботу перечислила небольшой остаток с другого счета из другого отделения Сбербанка. Рано утром, в день сделки, в понедельник Ольга выясняла в чем дело, предоставляла все выписки со счетов и к 10.00 ситуация разрядилась.
Такого «шоу» перед сделкой да еще на ночь глядя, от «Сбербанка» я не припомню, за все годы работы. Другая неожиданность от « Сбербанка» ждала меня при сопровождении сделки по покупке 2-комнатной квартиры в Коньково. Там покупателям перед самой сделкой тоже на ночь глядя выслали кредитный договор, в котором годовая процентная ставка по кредиту была повышена на 0, 25%, против обещанных 14% годовых. А если учесть, что они брали в банке сумму в 6 млн. руб., то это выливалось в очень солидные деньги. Но погоревав, покупатели все-таки решили выйти на сделку. Квартиру им продавала семейная пара, уезжающая на ПМЖ в Израиль и продававшая целых 3 квартиры. Веселая получилась картина.
Видимо это и есть новая политика — сценарий «Сбербанка», объявленная Г. Грефом… Видимо так Сбербанк готовится к падению нефти в 25 долларов за баррель. Это уже близко. 30 долларов по словам главы банка уже не актуальная планка, о ней даже и говорить не стоит… Думаю это еще не предел падения стоимости нефти и всей экономики в целом.
Нас ждут неприятные времена возможных повышений ставок по кредитам и невыплаты кредитов все большим числом заемщиков, которые будут терять и уже теряют работу.
Хочется надеяться, что люди все-таки, будут решать свои жилищные вопросы, и мы все дружно продержимся в непростые времена.
29 фев. 2016
Конкретно Отделение на Б.Якиманке, д.18 я лично знаю довольно давно и никаких претензий к нему у меня нет.
Работают как часы. Внимательны, предсказуемы, аккуратны, оперативны.
Если
Процедуру снятия наличных после крупного перевода нужно узнавать ДО самого перевода. Вам в банке подскажут под ситуацию, каким и в каких суммах должен быть перевод или несколько переводов, чтобы под нужные сроки успеть.
Если планируется переводить суммы более 1 млн.рублей из одного банка в другой, то делать это оформлять такой перевод нужно не менее, чем за 4-5 дней ДО сделки, а еще лучше брать неделю, если это ВТБ24.
В течение суток любой банк может отправить только максимум 12 рейсов, а принимающий банк получить максимум 12 рейсов. Количество рейсов подогнано под часовые пояса (пока Москва спит, Владивосток уже работает), но каждый банк делает это согласно своей политике. Некоторые отправляют деньги 2 раза в день и получают 2 раза в день. Некоторые 3 раза в день, а некоторые только 1 раз в день. Когда банк получает переводы, например, физиков, то сначала деньги скопом попадают на его консалидированный счет поступлений от физлиц, с которого позже денежные средства разносятся по счетам этих самых физлиц, НО зачисляться деньги будут задним числом. Т.е. вчера по выписке деньги не видишь-не видишь-не видишь, а потом упс - они вчерашним числом были зачислены.
В субботу и воскресенье банки с консалидированных счетов деньги не отправляют и получают. Переводы из банка в банк, произведенные за вечер пятницы, субботу и воскресенье зависают на консалидированных счетах банка до понедельника и уходят только первым рейсом понедельника.
И так во всех банках. У них ежедневно тысячи списаний, зачислений и т.д. обрабатывается бухгалтериями.
А почему заранее-то ставкой не поинтересовались? Можно же было узнать об этом непосредственно за 1-2 до сделки.
Если бы в день-два-три после одобрения кредита на сделку выходили, то ставка была бы той же, но если колупались долго и за это время ставка у банка уже изменилась, то пойдете по изменившейся. И так практически у всех банков - прохлопал ушами, пошел по повышенной, но кому-то бывает и везет - по недавно пониженной ставке проходят.
В общем, чтобы не иметь проблем, достаточно знать, как работает банк и какие имеет особенности.
С Вами поступили так, как поступает обычно подавляющее большинство банков.
Работают как часы. Внимательны, предсказуемы, аккуратны, оперативны.
Если
ikitaeva писал(а):Стоимость продаваемых квартир находилась в диапазоне от 17 млн. руб. и выше
ikitaeva писал(а):Покупатель — Ольга заранее перевела основную часть денег первоначального взноса на счет в это отделение,
Процедуру снятия наличных после крупного перевода нужно узнавать ДО самого перевода. Вам в банке подскажут под ситуацию, каким и в каких суммах должен быть перевод или несколько переводов, чтобы под нужные сроки успеть.
Если планируется переводить суммы более 1 млн.рублей из одного банка в другой, то делать это оформлять такой перевод нужно не менее, чем за 4-5 дней ДО сделки, а еще лучше брать неделю, если это ВТБ24.
ikitaeva писал(а):и в субботу перечислила небольшой остаток с другого счета из другого отделения Сбербанка.
В течение суток любой банк может отправить только максимум 12 рейсов, а принимающий банк получить максимум 12 рейсов. Количество рейсов подогнано под часовые пояса (пока Москва спит, Владивосток уже работает), но каждый банк делает это согласно своей политике. Некоторые отправляют деньги 2 раза в день и получают 2 раза в день. Некоторые 3 раза в день, а некоторые только 1 раз в день. Когда банк получает переводы, например, физиков, то сначала деньги скопом попадают на его консалидированный счет поступлений от физлиц, с которого позже денежные средства разносятся по счетам этих самых физлиц, НО зачисляться деньги будут задним числом. Т.е. вчера по выписке деньги не видишь-не видишь-не видишь, а потом упс - они вчерашним числом были зачислены.
В субботу и воскресенье банки с консалидированных счетов деньги не отправляют и получают. Переводы из банка в банк, произведенные за вечер пятницы, субботу и воскресенье зависают на консалидированных счетах банка до понедельника и уходят только первым рейсом понедельника.
И так во всех банках. У них ежедневно тысячи списаний, зачислений и т.д. обрабатывается бухгалтериями.
ikitaeva писал(а):Там покупателям перед самой сделкой тоже на ночь глядя выслали кредитный договор, в котором годовая процентная ставка по кредиту была повышена на 0, 25%, против обещанных 14% годовых.
А почему заранее-то ставкой не поинтересовались? Можно же было узнать об этом непосредственно за 1-2 до сделки.
Если бы в день-два-три после одобрения кредита на сделку выходили, то ставка была бы той же, но если колупались долго и за это время ставка у банка уже изменилась, то пойдете по изменившейся. И так практически у всех банков - прохлопал ушами, пошел по повышенной, но кому-то бывает и везет - по недавно пониженной ставке проходят.
В общем, чтобы не иметь проблем, достаточно знать, как работает банк и какие имеет особенности.
С Вами поступили так, как поступает обычно подавляющее большинство банков.
Последний раз редактировалось Asti495 29.02.16, 20:16, всего редактировалось 1 раз.
29 фев. 2016
Не было таких проблем.
Если в Сбербанке не хватает наличных, можно воспользоваться Сертификатами для закладки в ячейку. зачем такие огромные суммы заказывать?
Если в Сбербанке не хватает наличных, можно воспользоваться Сертификатами для закладки в ячейку. зачем такие огромные суммы заказывать?
29 фев. 2016
в конце концов пора присвоить каждому индивиду отдельный р\с
Asti495 писал(а):Когда банк получает переводы, например, физиков, то сначала деньги скопом попадают на его консалидированный счет поступлений от физлиц, с которого позже денежные средства разносятся по счетам этих самых физлиц,
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
29 фев. 2016
Рентополучатель писал(а):в конце концов пора присвоить каждому индивиду отдельный р\сAsti495 писал(а):Когда банк получает переводы, например, физиков, то сначала деньги скопом попадают на его консалидированный счет поступлений от физлиц, с которого позже денежные средства разносятся по счетам этих самых физлиц,
Дело не в том, что у них нет счетов. Счета есть. Дело в обрабатываемом объеме.
29 фев. 2016
ikitaeva писал(а):Такого «шоу» перед сделкой да еще на ночь глядя, от «Сбербанка» я не припомню, за все годы работы.
Протухла новость то. Давно, с полгода как...
К тому же - с клиентом работать надо, чтобы не стало неожиданностью такая вот "новость". Вот тогда и клиенты будут, а не со статеек с копипастом.
08 мар. 2016
Вообще как по мне ипотека в России схожа кабале, у меня мои друзья оформляли кредиты через европейские банки ведь там можно найти вменяемые проценты.
28 июн. 2016
Так получается, что лучше в ячейку заложить первоначальный взнос перед сделкой с ипотекой Сбера ? Чтобы не было неожиданностей с тем, что не всю сумму заказали вовремя....
28 июн. 2016
Asti495 писал(а):Дело не в том, что у них нет счетов. Счета есть. Дело в обрабатываемом объеме.
Не уверен, например, МТС или Мегафон, переводят/зачисляют = проводят платеж в реальном, ну почти реальном времени.
29 июн. 2016
Jeks писал(а):Вообще как по мне ипотека в России схожа кабале, у меня мои друзья оформляли кредиты через европейские банки ведь там можно найти вменяемые проценты.
верно, вернуть надо 2 конца
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
