Стоит ли делать ремонт для под сдачу? 123 / 5452

Имеется чистая трехкомнатная квартира недалеко от метро с ремонтом пятнадцатилетней давности. Все это время сдавалась покомнатно разному шлаку, которые жили по 10 человек в комнате, естественно, без нашего разрешения. Сейчас хотим найти стабильных приличных арендаторов.
Если сделать самую дешевую "косметику", то насколько это имеет сейчас смысл? Отобьет ли повышение цены аренды самый дешевый ремонт?

Район какой у вас?
Если приличный район и локация,то отобьет,но не завтра.
Если типа Щёлковский,то ещё подумать надо.

Элементарную косметику без излишеств сделать, чтобы с порога нормальные клиенты не уходили.

pdsk писал(а):
Имеется чистая трехкомнатная квартира недалеко от метро с ремонтом пятнадцатилетней давности. Все это время сдавалась покомнатно разному шлаку, которые жили по 10 человек в комнате, естественно, без нашего разрешения. Сейчас хотим найти стабильных приличных арендаторов.
Если сделать самую дешевую "косметику", то насколько это имеет сейчас смысл? Отобьет ли повышение цены аренды самый дешевый ремонт?

А у Вас самый дешевый ремонт в 3-ке будет на сумму не менее 300 тыр- чтобы как то переломить ситуацию. Это для того чтобы сдать не аулу.
И Вам правильно кстати написали про локацию объекта.

Если у вас откровенно убитая шлаком квартира, то ее просто не снимут, или снимет дешево тот же шлак, благо сейчас очередь стоит скорее из желающих сдать, чем из желающих снять. Да и квартир с неплохим ремонтом на рынке есть.
Поэтому если рассчитываете сдавать семье с детьми ( а кто еще трешку снимет не покомнатно?), то косметику однозначно стоит делать. Или вас будут обходить стороной. Район конечно тоже важен, как и расстояние до метро, инфраструктура.

Район близко к центру, но сама квартира так себе - сталинка, окна на улицу, второй этаж, без балкона, кухня меньше 8 квадратов, одна из комнат проходная.
Есть ли проверенные фирмы, которые могут помочь с ремонтом? Желательно в рассрочку.

pdsk, а что ваш риэлтор советует?

Подобное тянется к подобному....
Хотите приличных клиентов, делайте приличные условия для их проживания...

pdsk писал(а):
Желательно в рассрочку.

300 тыр на ремонт плюс мебель. будем считать по максимуму - 500 тыр.
удорожание аренды - допустим 10 тыр в месяц (120 тыр в год). минус амортизация по 30 тыр в год.
получается 90 тыр ежегодно с 500 тыр вложенных. 18% годовых.
цифры условные. Просто принцип, как считать. амортизация штука такая. сколько бы времени не прошло, наличие ремонта пусть даже 10-летней давности - плюс к цене квартиры. Батареи, пластиковые окна - практически не стареют. в общем, часть вложенных денег вы получите только при продаже квартиры.
все вышесказанное - только для оценки. В реальности ремонт может принести затопленных снизу соседей. Есть опыт. Заодно с соседями познакомитесь.

еще одна тенденция. снимает якобы семья. а потом сдает покомнатно в субаренду.