Нужен совет по выбору вариантов 35 / 1589

Здравствуйте !
Посоветуйте, пожалуйста , какую квартиру будет легче и дороже сдавать сейчас и продать через 5-6 лет
Немного о себе: Не из Москвы, есть наличность 4500 тыс. руб., квартира нужна под сдачу сейчас, дальнейшую перепродажу или обмен
Есть 2 варианта :
1 комнатная квартира в Некрасовке , 37 кв. метров ( 10 мин от будущего метро 2018 год) , вложения на ремонт небольшие , новые, красивый район ( про экологию не говорю, жить не будем сами там ) за 4350000 ( правда аукцион , но 2 шага можно сделать )
другой вариант
1 комнатная квартира , панель, 7 этаж в 9-ти этажке, 42 кв.м. , 2 балкона, м. Марьино, 10 минут пешком , под ремонт ( тысяч за 200 своими силами сделаем ) цена 4500- 4600 примерно

Или третий вариант, подождать до лета ( начитался тут про грядущее "дно" на неликвид ) , может за эти деньги получше можно найти квартирку?

Из вашего списка лучше Марьино. Спрос там выше на эконом. Лучше Некрасовки по определению. Огромная инфраструктура.

Что то про 2 варианта , не подумав написал.
Два варианта это конкретно, то, что видели в интернете.
Может ли агент за эти деньги предлагать варианты лучше ? в любом случае мне нужны будут услуги агента, просто пока не знаю в каком объеме ...

В идеале хотелось бы так , приехать в Москву ( я из региона, 700 км ) , посмотреть за день 3-4 варианта. Определиться , оформится, получить ключи.
За майские праздники сделать ремонт, обставить и сдать квартиру...

Первое,что нужно сделать это определиться с агентом. Затем с бюджетом и районами поиска,так как для Москвы 4.6 это минимально возможный бюджет. Варианты достойные ещё поискать надо. Да с нормальными документами.
В целом ваша схема вполне рабочая. Бюджет бы увеличить хотя бы немного)

Например вариант в Марьино с ваших слов отличный. Так как 4.6,рядом метро,2 балкона. А если ещё и документы чистые,то вообще отличный вариант. Про 42 метра думаю врут. Тем более в 9-ке. Больше на замануху смахивает.

Марьино конечно.

Марьино - замануха, аукцион или паленая.

Maravilla писал(а):
Марьино - замануха, аукцион или паленая.

Но хочется же верить, что не так

Евгений Палько писал(а):
Maravilla писал(а):
Марьино - замануха, аукцион или паленая.

Но хочется же верить, что не так

оба данных варианта - аукционы

Hrisan
Простите, что даю Вам совет....
Я сам не риэлтор. Считаю , что с аукционными квартирами лучше не связываться.
Далее. Почему бы Вам не рассмотреть варианты самого ближайшего Подмосковья,
там, поковырявшись, можно, я думаю купить однушку в новом уже построенном доме/и даже с ремонтом/.
Если Вам под сдачу- то смотрите либо как можно ближе к метро , либо к электричке.
То есть в идеале-не более 3 км от любого метро/ не в перспективе будущего, а работающего уже сейчас/
Вам ведь сдавать....а съемщик не будет думать о будущем , он- то будет жить сейчас.
Либо чтобы не метро , но электричка была рядом , не более 5-10 мин. пешком.
Электрички при этом должны ходить часто , и до Центра Москвы доезжать не более 30 минут.

Что касается Некрасовки....пока там еще нет метро , сдать дорого у Вас не получится.
Я слышал, что там сдают однушки тысяч по 18-20 в месяц.
Вот когда будет работать метро, тогда ДА.
Но если уж очень хотите Некрасовку, не связывайтесь с аукционом, а купите просто на рынке.
А лучше поезжайте один раз в Некрасовку сами и посмотрите , сколько там домов понатыкано,
какой они этажности, посмотрите сколько там деревьев, понюхайте воздух и прочее...
А вот в Марьино купить можно было бы....но не такое г...но, которое Вы наметили...
Но тут цена на что-то приличное я думаю будет около 6 млн.
Еще за Ваши деньги можно в принципе купить совсем новостройку/ на котловане в еще непостроенном доме/
НО тут уже риски....так что думайте сами. Есть вероятность закопать свои деньги лет на пять.
Удачи Вам в выборе !

Hrisan, а агента выбрали уже?