Квартплата за долю и удаленная продажа ее же 48 / 1096

Здравствуйте, господа-профессионалы!

Вопрос назрел, буду крайне благодарна за любые комментарии/наставления/советы/иное по теме.

Собственно вопрос из двух подвопросов:

1. Есть доля 13/31 в квартире. Досталась доля по наследству, никогда там не жили и прописаны не были.
Второй собственник - родственник.
Значит-с, пришли письмо из мирового суда, в который обратился родственник: мол, родственница моя такая-то за долю свою не платит, прошу взыскать с нее 42 круб (откуда сумма такая - неизвестно, и почему летоисчесление у него только за последние 2,5 года - тоже).
Письмо сейчас в процессе пересылки в мировой суд по нашем району.

Вопрос 1. Приходит дело сюда, какие наши действия? Что говорит практика по таким делам? Обязаны ди мы платить квартплату, если там не живем, не прописаны, и вообще не известно, что творится на нашей половине? Если суды удовлетворяют требования, то в каком объеме? Можем ли мы встречный иск направить?

2. Родственник, упомянутый выше, немного не в своем уме. Ни в коем случае не хочется его порочить в силу возраста и родства, но, к сожалению, это уже давно свершившийся факт. К себе никого не подпускает, на контакт идти опасно.

Вопрос 2. Как действовать, если мы все-таки решаем долю свою продать? Можно ли дейтвовать удаленно через риелтора? Мы обязаны сначала ему направить письмо с предложением купить нашу долю?
Вообще кто-нибудь с таким сталкивался? Реально не хочется ни самим с ним связываться, ни риелторов нервировать... :ne_vi_del:

Какие еще будут соображения?
Как быть?

Благодарю за внимание!

Почему бы не подружится с родственником, тем более у Вас с ним общее имущество ? :nez-nayu:

1. Обязаны. Пропорционально Вашей доле.
2. Предлагать продать всю квартиру целиком - деньги поделить пропорционально долям, если откажется - предложить выкупить Вашу долю.

Volya писал(а):
Вопрос 1. Приходит дело сюда, какие наши действия? Что говорит практика по таким делам? Обязаны ди мы платить квартплату, если там не живем, не прописаны, и вообще не известно, что творится на нашей половине? Если суды удовлетворяют требования, то в каком объеме? Можем ли мы встречный иск направить?

Вы собственники, потому обязаны.
От того, что Вы в квартире не живете, ее отапливать не перестают, полы в подъезде моют, мусор вывозят, придомовую территорию сезонно убирают, лифты обслуживают и т.д.
1. Посетить коммунальщиков и написать заявление о том, что Вы в квартире не проживаете.
2. Получить у коммунальщиков распечатку по начислениям коммунальных платежей за заявленный период.
3. Рассчитать сумму, которую Вы должны платить, убрав совсем сумму за воду, водоотведение, газ и электричество (Вы же там не живете, значит и не пользовались всем этим, а квартира может безо всякого ущерба для дома и его коммуникаций просто стоять, если в ней никто не живет и начислений этих не было бы, так что все показания счетчиков и т.д. - это потратил тот, кто в ней фактически живет).
4. Ответить на исковое и направить его в суд со своими расчетами и документами, подтверждающими Ваше проживание по другому адресу.

Имейте в виду, что это жу-жу может быть не просто так.
Для чего это порой делают... Деньги за коммуналку ведь могут быть не главным. Людям может быть нужно подтверждение факта того, что Вы в квартире не проживаете и не собираетесь, чтобы в будущем долю Вашу по суду отжать на гроши.

Volya писал(а):
Вопрос 2. Как действовать, если мы все-таки решаем долю свою продать? Можно ли дейтвовать удаленно через риелтора? Мы обязаны сначала ему направить письмо с предложением купить нашу долю?
Вообще кто-нибудь с таким сталкивался? Реально не хочется ни самим с ним связываться, ни риелторов нервировать...

Многое зависит от того, какая квартира.
Нанимаете риэлтора, даете доверенность на сбор документов и он все сделает.
На сделку придется приехать лично.

Asti495 писал(а):
Деньги за коммуналку ведь могут быть не главным. Людям может быть нужно подтверждение факта того, что Вы в квартире не проживаете и не собираетесь, чтобы в будущем долю Вашу по суду отжать на гроши.

За гроши уже не получится, оперяемся на кадастровую стоимость.

Александр Долгов писал(а):
За гроши уже не получится, оперяемся на кадастровую стоимость.

Отчет оценщика никто не отменял.

Asti495 писал(а):
Александр Долгов писал(а):
За гроши уже не получится, оперяемся на кадастровую стоимость.

Отчет оценщика никто не отменял.

Ну оценка то, будет по рынку, а значит в любом случаи выгодней , чем продавать долю.

Asti495

Александр Долгов писал(а):
Ну оценка то, будет по рынку, а значит в любом случаи выгодней , чем продавать долю.

Год назад видела оценку 1/12 доли 2-комнатной квартиры 45 кв.м. в Москве в 220 000 рублей.
Отжали. Человека с 4й стадией рака отправили умирать на улицу и все суды проиграны. На мой взгляд, по вине адвокатов.
На хорошего адвоката денег не было, а с плохим что получилось, то получилось. И сделать тут уже ничего не получится.

Asti495 писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Ну оценка то, будет по рынку, а значит в любом случаи выгодней , чем продавать долю.

Год назад видела оценку 1/12 доли 2-комнатной квартиры 45 кв.м. в Москве в 220 000 рублей.
Отжали. Человека с 4й стадией рака отправили умирать на улицу и все суды проиграны. На мой взгляд, по вине адвокатов.

Возможно, действительно кстати оценивать же можно всю квартиру ( а потом пропорционально долям) , а можно оценить стоимость доли....тогда на усмотрение суда(

Святослав писал(а):
Почему бы не подружится с родственником, тем более у Вас с ним общее имущество ?

Сначала хотелось бы рассмотреть более осуществимые варианты

Volya писал(а):
Святослав писал(а):
Почему бы не подружится с родственником, тем более у Вас с ним общее имущество ?

Сначала хотелось бы рассмотреть более осуществимые варианты

Наймите риэлтора, если он будет нормальным спецом, то найдет способы как уговорить сособственника на нормальную развязку ( как продать всю квартиру целиком и поделить деньги), в вашем случае это лучший вариант. Вам нужен агент переговорщик.