Помогите оценить двухкомнатную квартиру на Севастопольской 9 / 436

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, оценить двушку на Севастопольской для продажи.
4-5 минут от метро, ул. Б. Юшуньская, 4/5, 44,5 метра, кухня 5,5 м, жилая 30,5 м. 2 смежные комнаты, балкон, окна на улицу - на гостиницу Севастополь, в которой рынок. Среднее состояние (ремонт 6 лет назад). В собственности 6 лет, договор купли-продажи.
Мотивация продажи - купить другую квартиру.
Можно ли найти покупателя, заинтересованного для сдачи такой квартиру в аренду (исходя из того, что рынок и метро рядом)? Или у нее одни только минусы?

И отдельный вопрос - каковы сейчас перспективы получить новую квартиру после сноса пятиэтажки? В какие сроки это может произойти, если дом на данный момент даже не стоит в планах на снос, и сохраняется ли еще обязательство перед собственниками о предоставлении квартиры в том же районе.
Спасибо.

chao писал(а):
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, оценить двушку на Севастопольской для продажи.
4-5 минут от метро, ул. Б. Юшуньская, 4/5, 44,5 метра, кухня 5,5 м, жилая 30,5 м. 2 смежные комнаты, балкон, окна на улицу - на гостиницу Севастополь, в которой рынок. Среднее состояние (ремонт 6 лет назад). В собственности 6 лет, договор купли-продажи.
Мотивация продажи - купить другую квартиру.
Можно ли найти покупателя, заинтересованного для сдачи такой квартиру в аренду (исходя из того, что рынок и метро рядом)? Или у нее одни только минусы?

И отдельный вопрос - каковы сейчас перспективы получить новую квартиру после сноса пятиэтажки? В какие сроки это может произойти, если дом на данный момент даже не стоит в планах на снос, и сохраняется ли еще обязательство перед собственниками о предоставлении квартиры в том же районе.
Спасибо.

Если это те дома, о которых я думаю, то вы в несносимой серии и расчитывать не на что. А цена.. 6 500 как максимум.

Могут снести только если инвестор какой захочет на месте вашего хруща что-то построить.И он вам предоставит другую квартиру.На данный момент еще не все пятиэтажки без балконов снесли.
Потому шансы на снос около нуля.

chao писал(а):
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, оценить двушку на Севастопольской для продажи.
4-5 минут от метро, ул. Б. Юшуньская, 4/5, 44,5 метра, кухня 5,5 м, жилая 30,5 м. 2 смежные комнаты, балкон, окна на улицу - на гостиницу Севастополь, в которой рынок. Среднее состояние (ремонт 6 лет назад). В собственности 6 лет, договор купли-продажи.
Мотивация продажи - купить другую квартиру.
Можно ли найти покупателя, заинтересованного для сдачи такой квартиру в аренду (исходя из того, что рынок и метро рядом)? Или у нее одни только минусы?

И отдельный вопрос - каковы сейчас перспективы получить новую квартиру после сноса пятиэтажки? В какие сроки это может произойти, если дом на данный момент даже не стоит в планах на снос, и сохраняется ли еще обязательство перед собственниками о предоставлении квартиры в том же районе.
Спасибо.

Здравствуйте. Средняя цена за метр: 139 548.74
Общая цена 139548.74*44,5=6 209 919.23

Вот 6200 это потолок. А нормально 6000. Там место жуть. Покупателя среди вьетнамцев нужно искать. Там рядом еще помню летнее кафе было, с надписью "Куры-гниль". Зато честно. :hi_hi_hi:

я думаю, 6000 - потолок

Юлия Лурье писал(а):
я думаю, 6000 - потолок

Летом будет, пока и за 6,8 уйдёт...

chao писал(а):
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, оценить двушку на Севастопольской для продажи.
4-5 минут от метро, ул. Б. Юшуньская, 4/5, 44,5 метра, кухня 5,5 м, жилая 30,5 м. 2 смежные комнаты, балкон, окна на улицу - на гостиницу Севастополь, в которой рынок. Среднее состояние (ремонт 6 лет назад). В собственности 6 лет, договор купли-продажи.
Мотивация продажи - купить другую квартиру.
Можно ли найти покупателя, заинтересованного для сдачи такой квартиру в аренду (исходя из того, что рынок и метро рядом)? Или у нее одни только минусы?

И отдельный вопрос - каковы сейчас перспективы получить новую квартиру после сноса пятиэтажки? В какие сроки это может произойти, если дом на данный момент даже не стоит в планах на снос, и сохраняется ли еще обязательство перед собственниками о предоставлении квартиры в том же районе.
Спасибо.

Потолок 6,5 млн.
По по воду сноса сходите в Управу и сделайте официальный письменный запрос - подлежит ли дом сносу/капремонту и в какие сроки. (Ответ потом пригодится и при продаже).
В зависимости от ответа и решите что делать - так жить, сделать ремонт и жить, (может сдавать пока) или продавать.
:ne_vi_del:

Святослав писал(а):
пока и за 6,8 уйдёт...

нет

Большое спасибо всем, кто отозвался. Не порадовали, конечно, но зато сориентировали.

И еще вопрос, жаль, сразу не догадалась спросить, т.к. мои предварительные оценки были более оптимистичными: За сколько реально купить 2-шку в 9-этажке на ТС-Коньково-Беляево? Т.е. какой должна быть доплата к стоимости квартиры на Севастопольской?