Покупаем квартиру с закладной Сбербанка 21 / 866

Покупаем квартиру заложенную в Сбербанке. Оплата по схеме: сумма задолженности по кредиту на счет банка, остальное в ячейку.

Появилась идея, подписав ДКП , выплатить остаток Продавцу сразу, получить расписку на всю сумму, подписать АПП, получить ключи от квартиры и доверенность от Продавца на регистрацию и погашение закладной. Стороны не против. Квартира свободная.

Договор считается заключенным после подписания. Выполненным после передачи квартиры и денег. Остается только регистрация права и перехода права. Если вдруг Продавец отказывается от регистрации или умирает ( не дай бог конечно) , каковы перспективы признания права собственности в судебном порядке при исполненном договоре? Покупатель погасил его долговые обязательства перед банком, могут наследники претендовать на квартиру?

А что говорит ваш риэлтер?

Я риэлтор Покупателя, пытаюсь оценить риски. На погашение кредита Продавца идем по любому (волеизъявление Покупателя), хочу понять ( или услышать мнение со стороны

) насколько более стройным будет смотреться исполненный договор в случае судебных тяжб по регистрации перехода права.

Беляева Елена писал(а):
Покупаем квартиру заложенную в Сбербанке. Оплата по схеме: сумма задолженности по кредиту на счет банка, остальное в ячейку.

Появилась идея, подписав ДКП , выплатить остаток Продавцу сразу, получить расписку на всю сумму, подписать АПП, получить ключи от квартиры и доверенность от Продавца на регистрацию и погашение закладной. Стороны не против. Квартира свободная.

Договор считается заключенным после подписания. Выполненным после передачи квартиры и денег. Остается только регистрация права и перехода права. Если вдруг Продавец отказывается от регистрации или умирает ( не дай бог конечно) , каковы перспективы признания права собственности в судебном порядке при исполненном договоре? Покупатель погасил его долговые обязательства перед банком, могут наследники претендовать на квартиру?

А зачем всякие дополнительные риски нужны для вашего Покупателя? :ne_vi_del:

Если продавец умрет во время регистрации, то в наследственную массу войдет и квартира, и полученные по договору деньги.
А распорядиться всем этим наследники смогут лишь через 6 месяцев.

Беляева Елена писал(а):
... Если вдруг Продавец отказывается от регистрации или умирает ( не дай бог конечно) , каковы перспективы признания права собственности в судебном порядке при исполненном договоре?...?

Сколько лет Продавцу и какая у него Семья (наследники)?
Договор делаете в Нотариальной Форме?

Николай Тюленев писал(а):
Если продавец умрет во время регистрации, то в наследственную массу войдет и квартира, и полученные по договору деньги.
А распорядиться всем этим наследники смогут лишь через 6 месяцев.

После того как погасят кредитные и иные обязательства наследодателя...

Беляева Елена писал(а):
Я риэлтор Покупателя, пытаюсь оценить риски.

А что говорит Ваш наставник?

Беляева Елена писал(а):
Покупаем квартиру заложенную в Сбербанке.
Появилась идея,

Очень плохая идея.
К тому же схема покупки из под залога Сбера вообще не предусматривает какой нибудь компромисс для покупателя, кроме как отдай наши деньги вперед.

Беляева Елена писал(а):
Оплата по схеме: сумма задолженности по кредиту на счет банка

Не надо.