Как грамотно расторгнуть ДДУ, который еще не прошел госрегистрацию? 12 / 334

Как грамотно расторгнуть ДДУ, который еще не прошел госрегистрацию?

Договор подписан с двух сторон.
Я взял паузу на 5 дней взять одобрение у юриста.
Юрист сказал запросить финансовые документы у застройщика.
Застройщик стал юлить.
Я решил расторгнуть договор. Денег пока никаких не платили.

Как официально грамотно расторгнуть договор, чтобы мне не могли потом предъявить финансовые претензии?

А какие Вы документы запросили?

согласно 214 ФЗ:

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

alexm2005 писал(а):
обязан представить

Не указано, в какие сроки.
Если застройщик (юрлицо) новый, т.е. работает менее года, а такие примеры есть (ну, ок, были совсем недавно) даже среди крупных и очень крупных - как с 5-ым 6-ым пунктом?

alexm2005 писал(а):
согласно 214 ФЗ:

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Кроме 1-3, остальное вам не надо. Если это рекомендует юрист,то всё это совершенно лишняя для вас информация, которую вы даже не сможете правильно интерпретировать, если вы не аудитор.

В том же 214-ом:
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

- вот что вас должно интересовать. Более всего 1-4-5

*** писал(а):
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

Думаю это самое главное и интересное.
Вроде ПД должна в себя включать рабочую документацию?...все технические параметры дома и территории. Указаны материалы, закупаемые комплектующие ( лифты например) и договоры на проведение коммуникаций.
Т.К. менеджеры лапши навесят лапши...и потом все свалят на застройщика...или скажут мол я сам все придумал.

alexm2005 писал(а):
*** писал(а):
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

Думаю это самое главное и интересное.
Вроде ПД должна в себя включать рабочую документацию?...все технические параметры дома и территории. Указаны материалы, закупаемые комплектующие ( лифты например) и договоры на проведение коммуникаций.
Т.К. менеджеры лапши навесят лапши...и потом все свалят на застройщика...или скажут мол я сам все придумал.

Нет. Уповать на этот документ не стоит. Да, с него надо начинать изучение, он содержит всю первичную информацию, но, надо понимать, что это документ, подписываемый Ген.диром Застройщика.
Могут сами себе выписывать по десять раз на дню с изменениями. Рабочую документацию никакую, разумеется, документ о нескольких страницах в себя не включает, просто описание используемых материалов, сведения о земельном участке и некоторые другие данные. Требования к проектной декларации описаны в 214-ФЗ также.

и договоры на проведение коммуникаций.

Это отдельные документы - ТУ (тех.условия) на водоснабжение, водоотведение, электросети, тепловые сети.

*** писал(а):
Это отдельные документы - ТУ (тех.условия) на водоснабжение, водоотведение, электросети, тепловые сети.

Надо договоры смотреть и акты. ТУ это просто намерения и только.

alexm2005 писал(а):
*** писал(а):
Это отдельные документы - ТУ (тех.условия) на водоснабжение, водоотведение, электросети, тепловые сети.

Надо договоры смотреть и акты. ТУ это просто намерения и только.

ТУ являются приложениями к договорам. Их публикуют на сайтах.
Застройщик имеет право не показывать сами договора и условия - коммерческая тайна.

*** писал(а):
ТУ являются приложениями к договорам. Их публикуют на сайтах.
Застройщик имеет право не показывать сами договора и условия - коммерческая тайна.

Я инвестор и имею право знать финансовую и техническую информацию об объекте инвестирования.

Тайны тут быть не может, если застройщик работает в рамках ФЗ-214:
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;