Вторичный рынок жилья в России попал под удар в связи с падением доходов населения и ростом предложения квартир в новост 85 / 4000

По итогам первого квартала 2016 года в продаже оказалось почти на 30% квартир больше, чем за аналогичный период 2015 года. Снижение цен в ряде регионов превышает рекордные для прошлого кризиса 10%, но и это не стимулирует спрос.

Объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% к аналогичному периоду 2015-го, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН. Сейчас на продажу выставлены 255,6 тыс. квартир. В первом квартале 2015 года объем предложения, напротив, снижался на 2,1% из-за ажиотажного спроса после первого скачка курса доллара и неопределенности, вынудившей часть собственников снять жилье с продажи.

Объем предложения во всех регионах растет с середины прошлого года, когда стали падать темпы поглощения на первичном и вторичном рынках, говорит руководитель аналитического отдела риэлторской компании "Этажи" Глеб Бекетов. По итогам 2015 года на региональных рынках количество сделок упало на 25-45%. Цены в разных регионах снизились на 10-20% в зависимости от насыщенности рынка и уровня конкуренции, отмечает господин Бекетов.

"Рост предложения на всех региональных рынках связан с увеличением срока экспозиции квартир и объемом предложения, который переходит на вторичный рынок из сегмента недавно сданных в эксплуатацию новостроек",— говорится в материалах ЦИАН. Тренд на увеличение количества квартир, не реализованных застройщиком к моменту сдачи дома в эксплуатацию, сохраняется с 2014 года, напоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

"Рост коммунальных платежей и налоговой нагрузки, борьба с "серым" рынком аренды, увеличение до пяти лет срока безналоговой продажи вытесняют инвестиционный спрос",— перечисляет он. Таким образом, квартиры на вторичном рынке и в новостройках фактически стали прямыми конкурентами, резюмирует господин Попов.

Кризисные показатели столичного рынка жилья выбиваются из общей динамики страны. В среднем по России квадратный метр жилья за год подешевел на 4,6%, до 101 тыс. руб. (данные ЦИАН по 20 агломерациям). Гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг оценивает падение цен в городах милионниках в 4-9%. В ряде регионов — Волгограде, Воронеже, Перми, Саратове, Ижевске — квартиры за год подешевели более чем на 10%, что стало самым сильным снижением цены после предыдущего финансового кризиса 2008-2009 годов. Снижение цен в меньшей степени затрагивает агломерации, привлекательные для внешней миграции, с диверсифицированной экономикой — Краснодар (-2,1%), Екатеринбург (-6%), Тюмень (-5%), указывает Алексей Попов. В Москве, по данным ЦИАН, квадратный метр жилья подешевел на 3,3%, до 183,8 тыс. руб. В Domofond.ru, напротив, зафиксировали рост цены на 1%, до 216,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Роста спроса, пропорционального падению цен, опрошенные "Ъ" риэлторы не зафиксировали. По данным "НДВ-Недвижимость", треть потенциальных покупателей до сих пор ждут, что цены на вторичном рынке упадут еще ниже. Еще 22% не входят в сделки из-за неблагоприятных финансовых возможностей. По оценке директора сети офисов вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексея Бернадского, в Москве в первом квартале количество сделок выросло на 10% по сравнению с последним кварталом 2015 года, а относительно первого квартала прошлого года — упало на 30%. По его мнению, активность покупателей зависит от колебаний курса валют и эта тенденция сохранится в ближайшее время. "Когда доллар дорожает, все торопятся с покупкой недвижимости, как только курс снижается, интерес покупателей падает",— резюмирует он. Для первичного рынка первый квартал был более удачным: количество сделок по сравнению с первым кварталом 2015 года выросло в 2,5 раза.

Скоро не будет разницы между первичкой и вторичкой! :lol:

Усердное забивание баз утками - заманухами дало свои результаты по всей стране.
Спасибо многочисленным тренерам-гастролерам, раздавшим страждущим агентам удочки с блеснами для ловли покупателей, и федеральной компании "Это ежи", заливающей информационное поле тоннами "своих" неэксклюзивов.

Но инвестиционные бетоно-метры без отделки, реально никому не нужны. И не первый год как.
Это правда.

Бернадский не совсем прав, если, конечно, его правильно процитировали, вернее, неправ на 50 процентов, тренды на оживление рынка просматриваются как при падении курса валюты, так и при его скачке наверх, психология покупателя в первом случае - сохранить, во втором - позволить себе то, что не мог позволить раньше, так что мы, риэлторы, настоящие паразиты - хорошо живем только тогда, когда участник рынка на нерве, пользуемся результатами паники, а уж причин для паники может быть много и разных

Юлия Лурье писал(а):
Бернадский не совсем прав, если, конечно, его правильно процитировали, вернее, неправ на 50 процентов, тренды на оживление рынка просматриваются как при падении курса валюты, так и при его скачке наверх, психология покупателя в первом случае - сохранить, во втором - позволить себе то, что не мог позволить раньше, так что мы, риэлторы, настоящие паразиты - хорошо живем только тогда, когда участник рынка на нерве, пользуемся результатами паники, а уж причин для паники может быть много и разных

Это в Москве народ следит за курсом.
В регионах на курсы особо внимания не обращают. Здесь рулят обмены, разъезды , дешевые однушки и т. п. МО - уже считаю регионом)

Вы думаете, именно поэтому в последнее время аналитики так тщательно следят за своими словами, чтобы ни дай Бог в СМИ и открытых дискуссиях не проскользнула привязка стоимости метра к валюте, ведь тогда падение будем отмечать в трехзначных цифрах, а это уже фатально
А какая фатальность может быть в стране, где жить стало лучше, жить стало веселее!!

Юлия Лурье писал(а):
хорошо живем только тогда, когда участник рынка на нерве, пользуемся результатами паники, а уж причин для паники может быть много и разных

чем больше паники.тем нам лучше! :co_ol:

Пусть жилье и дальше дешевеет а предложение на рынке растет.
Бетоноинвесторы наконец-то поймут как они лажанулись. :hi_hi_hi:

wbif писал(а):
Пусть жилье и дальше дешевеет а предложение на рынке растет.
Бетоноинвесторы наконец-то поймут как они лажанулись.

Инвесторов жалко,ведь много простого народа среди них.А вот застройщиков ни капли-давно пора спустить их на землю.Себестоимость однушки 1 млн ,а продают за 3 млн!Никуда не годится!1,5 норм! :lol:

Мне не жалко инвесторов.
Это их проблемы.Тем более возможно что лет через 5 начнется рост экономики,жилье начнет дорожать и они смогут выйти хотя бы в ноль.