Как правильно оформить 1/2 доли квартиры между братом и сестрой? Продажа или дарение? 6 / 3756

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу 1/2 доли квартиры?
Ситуация следующая: Квартира сейчас оформлена по 1/2 доли между братом и сестрой. Брат готов выкупить долю сестры, сестра готова продать ему свою долю. Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету).

PS Изначально данная квартира -наследство от родителей. У брата и сестры - была общая мама. Но после смерти мамы, брат оформил квартиру договором дарения от своего отца полностью на себя, не предупредив об этом сестру. Далее после пе
переговоров - брат все таки подарил по справедливости 1/2 квартиры сестре. Сейчас, после смерти отца готов выкупить у сестры 1/2.

Благодарю за ответы!

AlexKu писал(а):
Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету)

1. если на одну чашу весов положить половину квартиры, а на другую квитанцию на регистрацию договора в росреестре, как думаете какая сумма перевесит?
2. сестра права.
3. На налог не попадает.

AlexKu писал(а):
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу 1/2 доли квартиры?
Ситуация следующая: Квартира сейчас оформлена по 1/2 доли между братом и сестрой. Брат готов выкупить долю сестры, сестра готова продать ему свою долю. Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).
Сестра предлагает договором купли продажи.
1.Возникнет ли у сестры необходимость платить налог т.к. она Продает долю? (Она пенсионерка, доля более 5 лет, брат с сестрой родные по матери, сумма продажи порядка 1млн. И чтобы в банке не было вопросов откуда деньги на счету).

PS Изначально данная квартира -наследство от родителей. У брата и сестры - была общая мама. Но после смерти мамы, брат оформил квартиру договором дарения от своего отца полностью на себя, не предупредив об этом сестру. Далее после пе
переговоров - брат все таки подарил по справедливости 1/2 квартиры сестре. Сейчас, после смерти отца готов выкупить у сестры 1/2.

Благодарю за ответы!

Добрый день!
Каким образом вы планируете осуществить расчеты? Из вашего текста понятно, что хотите положить на расчетный счет в банк -так?
Происхождение на р/с 1 млн. руб. может вполне себе заинтересовать ИФНС.
Если вы будете отчуждать долю договором дарения - то есть безвозмездной сделкой, то откуда деньги?
А этот факт будет основанием признать сделку притворной - на самом деле не безвозмездно отчуждение.
Поэтому только Договор Купли-Продажи с полной стоимостью доли.
Нотариальное заверение необязательно. Простая письменная форма. Сдать в мфц.
Риелтор не нужен.

Успехов!

А кто будет признавать сделку притворной то?

Большое спасибо за подсказки! оформили через МФЦ, ППФ оформили куплей-продажей. Немного поторговались по цене, в итоге сестра (продавец) уступила, чтобы не тянуть время и не ссориться. Смотрели текущую кадастровую стоимость (справка из Росреестра по эл.почте) бесплатно, в течении 5 дней. Сравнили с объявлениями аналогичными по ци. 10 объявлений с Очень схожими характеристиками. Разница в цене 13%. Короче, быстро договорились и легко оформились. Еще раз благодарю откликнувшихся с советами!!! :ki_ss:

AlexKu писал(а):
Возник вопрос оформления: брат предлагает оформить договором дарения. (т.к. в этом случае минимальны расходы по оформлению через МФЦ).

Странно, что это не вызвало ни у кого вопросов.. Это ж какие такие расходы разные при оформлении продажи и дарения, позвольте спросить?