Подскажите, стоит ли покупать этот вариант? 11 / 941

Уважаемые посетители форума!

Не могли бы вы поделиться Вашим опытом?

Рассматриваю покупку очень маленькой квартиры (студии) 22 метра около строящегося метро на первом этаже под возможную перепродажу или сдачу в аренду после переоформления в нежилой фонд. Метро будет в шаговой доступности. Трафик невысокий, но будет расти по мере развития района и инфраструктуры (район Некрасовка). Квартира упирается в торец дома - может потенциально быть интересно нотариусу или для продаже страховок. Для магазина площади нехватает. Дом будет построен через 1,5 года. цена входа 2,6 млн.

Какие ЗА И ПРОТИВ?

Переводить в нежилой тяжело.Дом могут не достроить.Площадь очень мала.

Какая стадия строительства сейчас?
Репутация застройщика?
Сроки ввода в эксплуатацию станции М?
И, даже имея на все вопросы сладкие ответы, закладывать деньги на 1,5 года...
Надо учитывать, что 1.5 может превратиться в 5...

Arenda-AlexeyK писал(а):

Не могли бы вы поделиться Вашим опытом?
Какие ЗА И ПРОТИВ?

А что Вам даст этот опыт, полученный в других экономических условиях???

ЗА - всегда лучше сделать и пожалеть, чем пожалеть, что не сделал.

ПРОТИВ
-риски недостроя
-пройдитесь по улицам и торговым центрам, посмотрите сколько магазинчиков и мелких бизнесов позакрывалось - кому сдавать собираетесь?
- на рост стоимости я бы не рассчитывала (если только, как тут некоторые считают, рублевый инфляционный рост). Еще и в отделку наверняка нужно вложиться
- легко купить то, что никому не надо - трудно это потом продать

"около метро" - понятие относительное. Если это Первая линия домов, окна/вход смотрят на улицу,желательно оживленную, при этом до метро максимум 100 метров, есть/планируется трафик - тогда можно подумать.

А если это, со слов застройщика, рядом с метро, а по факту метро не видно и не слышно и вокруг глухие дворы - то смысла нет. Даже если это те же 100 метров.

Спасибо Вам за ответы. Вы правы! До этого помещения порядка 5 минут пешком от будущего метро. Наверное, там будет метров 300-400. Но весь трафик будет через этот дом. Со слов застройщика остальные варианты в других секциях на первых этажах, окна которых выходят на дорогу, были раскуплены в первые 2 недели продаж. Остался только этот вариант. Он хорош тем, что это торец дома. Другим может быть понадобится вход через это помещение (если будет магазин). Что думаете?

Arenda-AlexeyK писал(а):
Другим может быть понадобится вход через это помещение (если будет магазин). Что думаете?

Может понадобится, а может и нет. Магазин в жилом помещении? Чтобы думать, нужно владеть всей информацией и документами: расположение дома (план местности), планы помещений, и т.д. Это уже полноценный консалтинг.

в 9 км от КАД строится новый поселок, называется "Радужный поселок", думаю вам стоит там посмотреть, участки там недорогие, порядка 90 - 100 тыс. за сотку

Я сдавала помещение 26 кв.м. в жилом доме на ул. Газопровод. Правда, довольно корявое, с несущей капитальной стеной посередине и проходом в ней вдали от входа. Спрос на такой формат был хороший. Мы еще выбирали арендаторов. В результате сдали под аптечный пункт за 48 тыс. в месяц.
Вам нужно уточнить, сможете ли Вы сделать отдельный вход с улицы, только в этом случае это будет интересно.

А ещё уточните, достаточно ли парковочных мест под перевод в нежилое. На основании отсутствия парковок часто в переводе отказывают.