Вопрос по оформлению наследства на землю и дом 8 / 205

Коллеги,Кто в теме-подскажите плиз
У моих клиентов по наследству домовладение в долях 3/8 и 5/8 . На участке основной дом и гостевой. Пришли к соглашению делить в натуре. Какова последовательность действий? Что получится по времени и деньгам? Участок 12 соток, Малаховка МО

Действия зависят от того, как именно хотите делить.

И еще от того, какая на данный момент времени ситуация с документами (наличие межевания, техпаспорта).

Володин писал(а):
по наследству домовладение в долях 3/8 и 5/8 . На участке основной дом и гостевой. Пришли к соглашению делить в натуре.

Делить дома как хотят? 3/8- гостевой 5/8 -основной, как они расположены на участке, можно ли пропорционально долям поделить землю, не будут ли 3/8 меньше нормы, уточнены ли границы участка, поставлен ли он на кадастровый учет, это первые вопросы в последовательности действий.
А так то вкратце: Соглашение о разделе, межевание, постановка по новой на кадастровый учет, регистрация права собственности. По времени и деньгам зависит от ответов на первые вопросы.

Отвечаю на уточняющие вопросы:
--точно 3/8 и 5/8 не обязательно. Стороны не конфликтуют (пока во всяком случае). Возможна денежная компенсация в ту и другую сторону.
--на кад.учет поставлены только большой дом и весь участок. Свидетельства 2005г,еще до дачной амнистии. Гостевой дом и гараж обозначены на плане как литеры.
--можно ли в момент получения свидетельств о праве на наследство сразу составить соглашение о фактическом разделе? Или сначала межевание,кадастровые номера и т.д?
--можно ли выделить в счет малой доли участочек менее 4 соток?
--когда (в какой момент) легализовать гост. дом и гараж по дачной амнистии? Нужно ли для этого получать на них техпаспорта БТИ?

Володин писал(а):
--можно ли в момент получения свидетельств о праве на наследство сразу составить соглашение о фактическом разделе? Или сначала межевание,кадастровые номера и т.д?

Соглашение составить можно всегда, только реализовать его можно будет только после результата кадастровых работ. Податься на регистрацию в Росреестр сможете после постановки новых объектов на кадастровый учет.

Володин писал(а):
--можно ли выделить в счет малой доли участочек менее 4 соток?

Думаю, можно. Это всегда определялось в актах субъекта РФ. Плясать в поиске надо от актов, ссылающихся на статью 11.9 Земельного кодекса, где-то по-старинке может еще руководствуются актами, принятыми в реализацию отмененной статьи 33 Земельного кодекса.

Только зачем создавать заведомо неликвидный участок?

Володин писал(а):
--когда (в какой момент) легализовать гост. дом и гараж по дачной амнистии? Нужно ли для этого получать на них техпаспорта БТИ?

техпаспорта БТИ не нужны с 01.01.2013.

Володин писал(а):
--можно ли выделить в счет малой доли участочек менее 4 соток?

если ЛПХ да , если ИЖС 6 соток минимум
Закон Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ

Володин писал(а):
Гостевой дом и гараж обозначены на плане как литеры.

Dmitry_Moscow писал(а):
техпаспорта БТИ не нужны с 01.01.2013.

А технический план скорее всего потребуют.

Беляева Елена писал(а):
Закон Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ

Что-то мне подсказывает, что данный закон на градостроительный регламент совсем не тянет, а потому к ИЖСке его применять не стоит.

Беляева Елена писал(а):
А технический план скорее всего потребуют.

но за ним совсем не обязательно идти именно в БТИ

Dmitry_Moscow писал(а):
Что-то мне подсказывает, что данный закон на градостроительный регламент совсем не тянет, а потому к ИЖСке его применять не стоит.

а откуда тогда брать минимальные размеры участка, разрешенные законодательством? поставят на кадастровый учет вновь образованный объект меньше разрешенного минимума? Мне кажется 4 сотки в ИЖС не поставят.

Dmitry_Moscow писал(а):
но за ним совсем не обязательно идти именно в БТИ

ну да их кадастровый инженер делает