Уменьшение налога на продажу коммерческой недвижимости. 5 / 560

В планах приобрести нежилое помещение на физическое лицо, восстановить его и продать. (Фактически делаются апартаменты для проживания, в бывшей гостинице)
Вопросы состоят в следующем, необходимо будет уплатить НДФЛ.
1. При расчете смогу ли я платить налог с суммы продажи минус стоимость покупки и стоимость затрат на ремонт.
2. Что нельзя будет отнести к затратам на ремонт.
3. Должно ли быть где то в договоре быть указано что помещение приобретено без отделки (фактически там руины, но это вторичная и как зафиксировать в договоре реальное состояние помещения)

blackcofe писал(а):
В планах приобрести нежилое помещение на физическое лицо, восстановить его и продать. (Фактически делаются апартаменты для проживания, в бывшей гостинице)
Вопросы состоят в следующем, необходимо будет уплатить НДФЛ.
1. При расчете смогу ли я платить налог с суммы продажи минус стоимость покупки и стоимость затрат на ремонт.
2. Что нельзя будет отнести к затратам на ремонт.
3. Должно ли быть где то в договоре быть указано что помещение приобретено без отделки (фактически там руины, но это вторичная и как зафиксировать в договоре реальное состояние помещения)

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/9-25 от 24.01.2011

Вопрос: Физическое лицо продало квартиру, находившуюся в собственности данного лица в течение четырех месяцев. Квартира приобреталась в неудовлетворительном состоянии, и в течение вышеуказанного периода времени физическим лицом были произведены затраты на ремонтные и отделочные работы (замена пола, сантехнического оборудования, системы отопления, прочее), стоимость которых впоследствии вошла в "продажную" стоимость данной квартиры.

Вправе ли физическое лицо заявить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный в размере, составляющем сумму стоимости приобретения квартиры и стоимости ремонтных и отделочных работ? Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры и стоимость ремонтных и отделочных работ (договор подряда, товарные и кассовые чеки на приобретенные строительные материалы), у физического лица имеются.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного налогового вычета вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

К таким расходам, по нашему мнению, можно отнести документально подтвержденные расходы налогоплательщика, производимые им на ремонт и отделку квартиры в целях ее подготовки для последующей продажи и не включавшиеся в имущественный налоговый вычет по приобретению указанной квартиры.

Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин

По аналогии с ситуацией в приведенном письме можете. Письмо от 2011 года. Вдруг у них взгляд поменялся.
Для большей уверенности, чтобы было на что ссылаться в дальнейшем при общении с налоговой, напишите свое письмо в МИНФИН. И задайте там свои вопросы.

Но тож квартиры.

очень интересно