Трехкомнатная квартира ЖК "Мичурино" ЗАО 157 / 3877

Добрый день, уважаемые риэлторы.
Прошу помощи в оценке и совете.
3 к.кв. ЖК "Мичурино" ЗАО Озерная улица П-44Т с кухней 13м2 4 этаж
ремонт от застройщика, после 3 лет проживания в квартире.
Более 3 лет в собственности. Продается с целью улучшения жилищных условий.
Цены по Циану очень разнятся начиная от 15800000 заканчивая 22000000.
На мой взгляд начальная цена низковата (ну может потому что 2 эт.) , конечная наоборот высоковата(может ремонт, но не настолько уж он шикарен) . Хочется понять, зная непростую ситуацию, продаются ли сейчас вообще трешки? И конечно ваше мнение относительно цены? Всем спасибо!

ВикторВ

Скорее всего, и 15.800 завышена :lol:

22 - это очень круто. За 21.000 можно взять 100 метров в КОПЭшке на Академика Пилюгина.

А за 15-17 продаются трешки и в Раменках и в Олимпийской деревне.

Вид из окон?
Этаж вообще-то низкий. Ремонт от застройщика. Вот по "нижней границе" и выставлять нужно. Без иллюзий. Ситуация с продажей квартир в этом районе, включая Раменки, Вернадку и т.д. более, чем плачевна.
Трешки уже не 15 млн., а от 14 млн. И все с торгом.

Людмила Воронина писал(а):
Этаж вообще-то низкий.

Ну все равно 4-й этаж лучше, чем 2-й или 3-й этажи. Зато с такого этажа ТЭЦ может быть не видна, что в данном случае может быть плюсом к цене. Автор- у вас ТЭЦ из окон видна?

Мне нравится этот ЖК. Входные группы хорошие. Новый (что самое главное). Отслеживала там только двушки. Все предложения с вменяемой ценой и видом НЕ на трубы (очень печальный и тошнотворный вид) ушли с рынка. Были проданы. Квартиры с видом НЕ на трубы всегда стоят дороже.

Нет, труб не видно. Дом находится внутри территории ЖК. Т.е. трубы загораживают 22 эт. КОПЭ и там еще целый квартал после КОПЭ перед трубами застроили.

Aлексаndr

Диапазон 13-14 миллионов.Более подробно риэлтор может сказать посмотрев ваш объект.

ВикторВ писал(а):
А за 15-17 продаются трешки и в Раменках и в Олимпийской деревне.

Но мне все-таки кажется, что ЖК Мичурино отличается от этих трешек в лучшую сторону... и территорией и входными группами и т.п.
Скажите, но трешки хоть вообще продаются или спрос на нуле?

Людмила Воронина

Aлексаndr писал(а):
Нет, труб не видно. Дом находится внутри территории ЖК. Т.е. трубы загораживают 22 эт. КОПЭ и там еще целый квартал после КОПЭ перед трубами застроили.

В любом случае, раз уж решили продавать, всё как всегда: Много качественных фото, описание в стиле "Лучше нет района в Москве, престижный ЗАО" , банер + не жалеть средств на рекламу. И как кривая вывезет. Там в Раменках многие расширяются.
Так как двушки отслеживала, знаю, у них там у половины альтернатива на трешку. И из своего района НЕ уедут.
А "цена продажи" выясняется ТОЛЬКО опытным путем. Нужно как минимум 1-2 недели рекламировать , чтобы понять предполагаемую цену и спрос.
Да, в Мичурино дороже, чем в Олимпийской деревне. Новые дома. И нет вонючих подъездов. Подороже будет. У Вас плюс в том, что нет ужасающего вида из окон. Это большой плюс.

wbif писал(а):
Aлексаndr

Диапазон 13-14 миллионов.Более подробно риэлтор может сказать посмотрев ваш объект.

Спасибо, за ваше мнение, но хотелось бы реальных ответов. Можно и 10 написать...