Брать или не брать однушку на первом этаже? 14 / 655

добрый день. Встал вопрос, для работы на первых порах нужна только квартира однокомнатная, но я и хочу рассмотреть еее с целью инвестпривлекательности. Значит дом новый, находится среди старых, район тот, который я и хотела. Квартиру выставили 2.6 млн, 43 квадрата, первый этаж, с возможностью перевода в нежилое (там в действительности все первые этажи переведены), странно, что собственник этого не сделал. ДОму пару лет. Состояние в квартире убийственное, даже есть дыра в стене в санузле, махровая черновая, хотя написано что предчистовая. Дает скидку в 50 тыс, еще и просит купить с занижением цены, поскольку он меньше трех лет ею владеет.

Аналогичные квартиры в этом доме только уже с евроремонтом, а многие даже мебель оставляют на 1 млн выше.
Тут смущает: окна выходят на парапиты (для инвалидов и детей с колясками), одно окно кухни, одно окно зала, то есть на пандус, протяни руку и дотронешься до окна.

У меня как раз еле набирается эта сумма сейчас, даже с небольшим кредитом. К тому времени как я соберу 1млн пройдет как минимум один год. Что делать, брать эту, просить дополнительную скидку или копить на более лучший вариант и не улетит ли цена за год, ведь сейчас вот буквально за пару месяцев цены в Казани подросли.

Волнует вопрос ее ликвидности, продать ее не могут собственники уже два месяца (видела по объявлениям), не берут именно из -за пандуса, то , что окна не откроешь и без решетки никак?

надо покупать хорошее

То есть это сразу не то, неликвид?

gwoer писал(а):
То есть это сразу не то, неликвид?

смотря где, а что за город ? :ne_vi_del:

gwoer писал(а):
первый этаж, с возможностью перевода в нежилое

Это миф. Увы. Не переведете, на слово поверьте.

gwoer писал(а):
(там в действительности все первые этажи переведены), странно, что собственник этого не сделал.

Те кто успели перевести раньше - те молодцы. Все остальные - не молодцы.
Год назад переводы прекратились.
Те кто покупали такие квартиры 1,5-2 года назад - даже при "все документы на перевод собраны и на руках, включая протокол собрания жильцов" - остаются в квартирах... Возможно ваш продавец именно такой.

Не тешьте себя иллюзиями, рассматривайте эту квартиру только как квартиру.

Добрый день!
Заниженная цена всегда привлекает.
Но Вы покупаете это помещение на последние. С мебелью и ремонтом на 1 млн р дороже, но жить там можно сразу. А Вы покупаете 1-й этаж, с сомнительной возможностью перевести помещение в нежилое, требующее ремонта. На тот же ремонт и на жалюзи оконные уйдет тот же 1 млн. руб.
Я бы покупала, если бы имела на руках бюджет после покупки квартиры, равный стоимости ремонта.
Смысл иметь в собственности первый этаж с дырой в стене и без возможности сделать ремонт под себя?

Первый этаж брать не надо.

Белова Анна

Святослав писал(а):
смотря где, а что за город ?

Пишет, что Казань.
gwoer

gwoer писал(а):
Состояние в квартире убийственное, даже есть дыра в стене в санузле, махровая черновая, хотя написано что предчистовая.

Сколько денег мин, на ремонт "красоты" уйдет и собираетесь ли Вы его делать? Тоже деньги между прочим.

gwoer писал(а):
У меня как раз еле набирается эта сумма сейчас, даже с небольшим кредитом. К тому времени как я соберу 1млн пройдет как минимум один год. ведь сейчас вот буквально за пару месяцев цены в Казани подросли.

Что в Казани цену растут?
Если в состоянии за год собрать миллион..возможно увеличить кредит?, раз Вы его за год отдадите. И купить уж с евроремонтом на среднем эт и с мебелью?
Или подождать год подсобрать, но раз у вас там цены растут :ne_vi_del:

Если Вас устраивает жизнь на первом этаже, ну мб нравится Вам так жить + деньги ремонт и в итоге небольшая экономия..то покупайте для ЖИЗНИ кв на первом, никаких инвестов.

По-возможности, купите все же себе средний этаж, там поторгуйтесь тоже)) Не сильно выгадаете в итоге, купив себе первый без ремонта..

wbif писал(а):
Первый этаж брать не надо.

а Кто будет каку черпать до упаду?

Рентополучатель писал(а):
а Кто будет каку черпать до упаду?

в новых домах, говорят с этим нет проблем :lol:

Но все равно не повод брать первый..
Всех видно, всех слышно, тебя слышно, темно, на пандусе будет молодежь заседать, дворники по утрам, автопарк))) ну вообщем, по возможности не надо первый))